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好一個50年不變!
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2023年5月24日

好一個50年不變!

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  港府發展局計劃下半年透過立法,以精簡方式為2025年6月起陸續到期的地契續期。法例沒有改變土地政策,免卻業權人逐一簽立續期文件的繁複手續,容許以免補價方式將地契續期50年,期間每年要繳付應課差餉租值3%地租。

  此法例讓跨越2047年到期的物業可再續期,繼續「馬照跑、舞照跳」,好一個50年不變!筆者認為此做法非常好,新安排可減低物業市場對有關年期的擔憂。事實上,近年有許多買家經常詢問樓契年期問題,不少人因為沒有明確的續期安排而不敢買樓。措施讓市民及投資者更安心,對市場有穩定作用。

  坊間有人建議港府對續期的物業徵收地價,筆者認為萬萬不可,別以為補地價就可以提高庫房收入,其實做法得不償失。就如「樓市辣招」一樣,表面上以為增加3項稅率就有更多收入,實際上恰恰相反,樓市辣招實施逾12年期間,樓宇交投嚴重萎縮,整體成交量減少一半以上,即每年促成的物業交投少了5萬個以上。粗略估計,港府每年少收印花稅及相關稅收達150億元,12年就減少了1800億元以上的稅收。

  近年來港府特別關心基層,大力支援弱勢社群,除了不斷「派錢」之外,推過渡性房屋、青年房屋以及「簡約公屋」等,將興建公私營房屋的比例改為7:3之比,政策重公屋輕私樓,充分照顧基層民眾居住需要。不過,輕私樓卻令賣地收入及地產稅收強差人意,引致港府庫房入不敷出,儲備愈來愈少。日前政府提出以發債方式集資,用來發展交椅洲填海及北部都會區項目,很明顯政府公共財政出現很大壓力。事到如今,實在有必要重新調整地產政策,讓財政收入達至收支平衡。

加大力度 吸引人才和企業

  莫非已經聽到民間聲音,港府近期施政開始轉為進取。就如人才措施加大給力,招募範圍由13項專業擴大至51項,不光是高端科技人才,還有各項醫護人員、建築、測量,甚至城市規劃師等,相信會有更多方面的人才來港找工作,對剛開始復甦的經濟產生積極作用。

  此外,港府又宣布新田科技城劃出627公頃土地打造,一半逾300公頃作創科用途,提供逾7,500萬呎創科樓面,相當於17個香港科學園,並以公開招標以外的批地模式,引入龍頭企業。此做法非常正確,正如筆者提倡,不要怕蝕底,先給予優惠條件,吸引更多優秀企業進駐,讓人才有用武之地,是留住他們的最好方法,更是經濟增長的最佳動力。

  香港面對大量人才流失,庫房連年嚴重赤字,此時政策大膽改革,沒有人會有異議。至於樓市,新盤於下半年仍有海量供應,加上利率維持在高位,縱使有一些利好因素,也只能視為中和樓價的作用,反而租金會因爲人才輸入計劃,短期出現上升趨勢。

好一個50年不變!
1. 正確
2023-05-24 12:56
樓契50年不變係好事,一早應該公告,免市場疑慮.
2. 正確
2023-05-24 13:01
蔡老闆好文章,再補地價冇人買樓,香港輸唔起.

[坊間有人建議港府對續期的物業徵收地價,筆者認為萬萬不可,別以為補地價就可以提高庫房收入,其實做法得不償失。就如「樓市辣招」一樣,表面上以為增加3項稅率就有更多收入,實際上恰恰相反,樓市辣招實施逾12年期間,樓宇交投嚴重萎縮,整體成交量減少一半以上,即每年促成的物業交投少了5萬個以上。粗略估計,港府每年少收印花稅及相關稅收達150億元,12年就減少了1800億元以上的稅收。]
3. 香江人
2023-05-24 14:19
蔡先生文章幾好,好料到.
4. 唔係淡
2023-05-24 14:23
樓價下跌成定局.
5. 過路者
2023-05-24 17:54
香港係福地,樓市長遠冇問題嘅,自由經濟地位優異.
6. 振衰起敝
2023-05-25 14:18
樓市就應該振衰起敝,辣招係一個笑話!
7. 回6樓
2023-05-25 18:29
咁新加坡加辣去到60%係咪一個笑話?哈哈
8. 回7樓
2023-05-26 00:49
咁你又知唔知新加坡新移民買樓只需付多5%印花稅?
仲有,你唔係仲想香港同新加坡比嗎?又一個笑話!
9. 好奇
2023-05-26 15:31
香港經濟政策雖然之前有些失誤,但仲有優越地位,只要以後做好嘢.
10. 基層市民
2023-05-29 18:41
搬去北部都會區係好事,價錢一定抵.供應好多好多!
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