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小型舖位癲價背後的玄機
瀏覽人次：11422    回應：3

小型舖位癲價背後的玄機

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年2月23日

　　最近有一個小型舖位成交，300呎賣到1億，嚇死很多人，亦出現不少流言蜚語，最多人認為是洗黑錢，我認為機會很微，有大把方法可以洗黑錢，唔使咁明顯，萬一被人誤會此地無銀三百両，豈不是捉蟲。

　　亦有人話這個是單邊舖，門面很闊，但300呎舖位賣1億，始終是很過份，我反而認為這是原因之一，買家可能經過長期部署，經過整裝合併之後，細舖位變成一個大單邊舖位，大家又可能覺得不貴，仲會質疑買家點會咁好彩，可以搵到一個筍盤。

　　我出道不久，有前輩同我講，買優質大舖位是要很有耐性，可能要等十幾年，才可以將幾個細舖位合併成為一個大舖，於是我開始買一些細舖，不過並不是亂咁買，我會揀一些單邊隔離舖，那些舖位由於不是單邊舖，要價亦非常合理，當我買了幾個單邊隔離細舖位之後，就會出價買那個非常細的單邊舖。當然，出價亦非常狠，甚至有對手向我老闆投訴，話我唔懂得投資舖位。老闆的回答很奇怪，佢話將在外，君命有所不受，他理唔到我點樣做，其實，老闆點會唔知道我做緊乜，只不過是他同意我的做法。

　　當我買到那個非常細的單邊舖之後，就會合併成為一個大單邊舖，舖位價值自然以倍數上升，今次細舖位以癲價出售，背後可能有類似故事，不過，如果雷同，實屬巧合。

小型舖位癲價背後的玄機
1. 請問
2023-02-23 15:51
請問如果那個非常細的單邊舖有主力墻。如何可合併成為一個大單邊舖 ？
2. 龍虎豹
2023-02-24 10:04
由我入行做了40多年建築的經驗，所有大廈商業用樓層都是用柱/陣式結構再用磚牆分隔各商舖，上到住宅層經transfer plate大枮板才改成主力牆式承重來節省空間，就算風力牆lift core walls也位近於建築物中心，不會在向街舖位範圍。

樓上說的相鄰舖位用主力牆分隔我從未見過有如此設計。
3. 多謝2樓龍虎豹兄的詳盡解答
2023-02-25 12:59
多謝2樓龍虎豹兄的詳盡解答
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