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樓價年中前回升5%
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樓價年中前回升5%

 

何熊輝

2023年1月7日

  踏入新的一年,投資氣氛持續改善,以恒指為例,僅約兩個餘月,回升逾四成,看淡的專家,早前又預測,恒指二萬點到頂,然後又反覆下調,但恒指新年後連升兩日升逾千點,上穿二萬點,破牛熊交界線,結果的所謂反彈,現變成真上升。

  港股氣勢如虹,本來預料"農曆新年後,樓市小陽春才會輕輕的來,現在情况有變,買家擔心一月八日後買貴貨,於是近日四出睇樓,日前更有放盤一日即成交的個案。如仍認為遲些入市會更便宜,那麽閣下很大機會會錯失現時入市的良機。

  最近樓市已出視觸底跡象,其中成交量回升,劈價盤明顯減少,成交價折讓幅度也在收窄。一月八日後,國內客湧至,市面商業氣氛也會明顯改善,屆時樓價大概正式見底,發展商也因此加快新部署開售新盤。

  發展商見氣氛改善,會先以貼市價開盤,如如反應熱烈,往後批次推售的單位,呎價白自然會提升。一手價升,二手就會跟隨,因此農曆新年後,就可能出現小升市。

  小陽春出現後,加上通關及復常政策常態化後,樓價逐步回升也緊隨其後,倘外圍再沒有其它重大不利事件發生,年中前樓價回升5%的機會仍不可抹殺。

樓價年中前回升5%
1. 國內春運開始
2023-01-07 13:33
為期40天的2023年春運1月7日起在內地正式開啟,旅客亦可以開搶除夕當天的火車票。

作為乙類乙管後第一個春運,官方預計今年春運期間,客流總量將超過20億人次,相信可恢復到2019年同期的70%,預料一些路線的火車票一票難求。
2. 成功通關成交重回正軌
2023-01-07 13:38
中原住宅部總裁陳永傑表示,中原地產香港大灣區團隊現時約有800人,主要駐守荃灣如心廣場及南豐中心的大灣區展銷廳,為香港客戶推介大灣區項目;陳續稱,將視乎通關進度及規模,再決定增聘大灣區團隊人手,而今年首季成功通關後,料物業市場將陸續重回正軌,成交量將率先回升,預計樓價今年亦會從谷底反彈15%,預計1月一手成交量可達1000宗,二手成交量4000宗。
3. 業主反價10%起跳
2023-01-07 14:32
真係大時代,睇樓睇到驚,業主一反價就10%向上跳,未見過幾%
4. 向淡友說不
2023-01-07 14:49
23中前係最低位
之後隨時反彈
23年底全面復常,美國開始減息
24年起樓市再起飛,國內人加回流港入湧入,升到冇朋友
5. 走勢陷阱
2023-01-07 23:20
走勢陷阱,引你入局。
6. 業主反價成交來了
2023-01-08 16:15
香港及內地恢復通關,帶動業主信心增強,二手市場錄得反價成交。美聯物業梁傑表示,將軍澳天晉新錄1期1座低層D室成交,實用533方呎2房間隔,原業主起初開價930萬元放盤,見近期樓市氣氛好轉,獲買家洽購後反價至950萬元,議價後最終以945萬元成交,實呎17,729元,即反價15萬元或近2%。
7. 香港今年經濟增長達3.3%
2023-01-09 13:34

去年幾乎確定會出現自2019年以來的第三次收縮後,香港經濟今年以較強姿態回歸,甚至可能是十多年來首次超過競爭對手新加坡。

隨著香港加速與內地和世界其他地區重新開放,經濟學家正在上調對香港今年的預測。上周接受彭博調查的12位經濟學家預估中值為,香港2023年料將成長3.3%,11月接受調查的25位經濟學家預測為2.7%。

8. One Innovale尺價創新高
2023-01-09 16:23
恒地旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna今日標售E座地下2室,實用338方呎,連258方呎花園,成交價682.76萬元,實用呎價2.02萬元,創第3期呎價新高。
9. 上水舖租高叫價2成
2023-01-10 01:15

香港與內地昨天起免檢疫通關,昔日作為內地自由行「水貨街」的上水新康街即錄舖位租賃成交,街內一個地舖以每月9.5萬元租出,較業主原先叫價高出近19%。

新康街20號地下連閣樓,地下建築面積約1000方呎,閣樓建築面積約800方呎,建築面積合共約1800方呎,原本由短租客以6萬元逐月租用,業主放長租叫價為8萬元。因受通關消息刺激,舖位獲零售商洽租,終以9.5萬元租出,呎租約53元,較業主意向月租高出1.5萬元或18.8%。

10. 死雞盤將清零
2023-01-11 00:51
汪敦敬:死雞盤將清零,反價潮初起。
11. 啟德澐璟尺價近五萬
2023-01-11 00:55
本港及內地通關後,2023年1月新盤市場接連錄得逾億元成交。華潤置地(海外)及保利置業(0119)合作發展,位於啟德跑道區澐璟,最新透過招標售出第1座20樓A室,實用面積2088方呎,4房3套間隔,連2個車位以逾1.01億元成交,呎價48,419元,買家成交期為540日,成交價及呎價再創啟德跑道區新高。
12. 旺市遲早到
2023-01-11 12:56
通關後澳門人頭湧湧,市面暢旺,香港慢熱,但旺市也是遲早的事。
13. 羅守輝3900萬沽協生三樓
2023-01-11 13:09

資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士持續出貨,最新連沽灣仔商廈卓凌中心2層及同區協生大廈1層,共套現逾1億元。其中,協生大廈低層全層以3900萬元售出,持貨不足一年半,賬面賺2162萬元,升值逾1.2倍。市場消息指出,灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈3樓全層,建築面積約4688方呎,以交吉形式出售,成交價約3900萬元,呎價約8319元。

14. 劈價盤好似鬼魅
2023-01-11 21:00
踏入2023年,中港通關消息刺激樓一眾業主雄心再起,反價賣樓的成交事隔多月再現江湖。例如東涌藍天海岸兩房戶叫價由上月700萬元漲近期的740萬元,業主埋檯再反價10萬才願簽約。曾經睇淡香港樓價的林一鳴近日在社交媒體表態樓市小陽春大有機會在香港出現,更形容,「經常努力找抵買的大幅度劈價盤,不過『真』劈價盤好像鬼魂一樣,好多人講,但冇人見到,超級難找」。
15. 陽光7.4億購西九匯
2023-01-11 21:33
陽光房地產公布,出資7.48億元,向商人羅守輝收購大角咀櫻桃街38號海桃灣「西九匯」購物商場,面積約58836平方呎、八個外牆廣告位及17個商業停車位。有關交易將以現金支付,集團將以自有資金及借貸融資支付。交易作價較物業估值8.49億元,折讓約11.9%。
16. 香港復甦得比想像中快
2023-01-12 18:50

世邦魏理仕亞太區研究主管Henry Chin在早些時候的採訪中表示,過去幾年,沒有人想買香港房地產,他提出的理由包括社會動盪及其嚴格的防疫政策。

Chin表示,該公司已經看到越來越多投資者來到香港,外界預期香港將走出疫情,而且價格已經跌到足以具有吸引力。

該調查於11月和12月進行,收到534份回覆,是在中國取消其主要的防疫限制之前完成的。Chin說,香港的復甦將比我們認為得更快、更強。

17. 減慢加息市場得益
2023-01-13 10:33
有人話聯儲局立場企硬,成日講到加息周期未完,大家唔好咁樂觀。其實,他們企得硬,都係要睇數據,暫時來看,通脹要回落到2%並唔容易,但係要每個月下降,還是有點信心,只要一直持續向下走,聯儲局無論如何都要放慢加息步伐,整體資產市場都可以鬆一口氣。
19. 廣東道租賃起動
2023-01-14 00:51
中港兩地恢復通關,經濟及旅遊業有望復常,而一線旅遊區尖沙咀名店街廣東道的地舖租賃亦率先起動,一家藥房近日斥資每月30萬元,承租毗連Apple Store的一個近1000方呎地舖。而廣東道在近兩個月,已錄得最少3宗地舖長租約成交,屬四大核心零售區租賃最旺的地段。
20. 香港成內地移民主要目的地
2023-01-14 00:56

受中國政府實施的嚴格新冠防控措施以及圍繞經濟放緩的擔憂影響,內地人的移民興趣大幅增加。而香港便是最熱門目的地之一,特別是在當地政府放寬簽證規定以吸引頂尖人才之後。

內地買家「將成為這個市場的一個支柱」,經絡按揭首席副總裁Eric Tso表示。「他們有在香港買房需要的收入和能力。他們也更青睞中高端物業。」

美聯物業稱,一名通過人才計畫從內地移居香港的買家,本周以1,280萬港元的價格在將軍澳區域買了一套房;美聯物業是這宗交易的中介。這位買家六個月前獲得了香港永久居留權。

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