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樓宇成交量低,質素差,樓市即將反彈
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樓宇成交量低,質素差,樓市即將反彈

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年12月30日

  在過去大半年,無論分析員,測量師,物業代理都一致睇淡樓市,結果亦如他們所料,樓價下跌接近兩成,這個跌幅可以說是相當巨大,如果用8、9成按揭買樓,現在可能已經是負資產者,而且,樓市下跌形勢仍未改變,不少睇淡樓市專家認為明年仍然會下跌多15 %,理由與以往一樣,加息以及多了人移民賣樓,連老C都話要炒人舖,而指數公司亦話,到了農曆新年,指數會進一步下跌至1 44點,比現在跌多7、8 %,令到不少業主以及銀行家心驚膽跳,因為再跌落去,即使與國內通關,香港亦會失去復甦機會。

  我認為不用擔心,現在樓價雖然下跌,但在下跌之中,仍然有一些有利樓市因素,首先,成交量太低,低於正常的一半,如果成交的樓宇質素不俗,代表買樓的人不多,樓價仍然會向下調整,好彩近日或交的樓宇質素太差,代表賣樓的人不多,尤其是持有優質物業的業主,如果要買樓,必定要多付樓價,而事實上亦有反價成交,而且反價百分比高達6%,所以,我認為樓即將反彈,不單止是我認為樓市會反彈,老C亦有同感,所以,老C不但沒有炒人,或者炒了小部分,反而派花紅給伙記,因為老C知道,樓市即將價量齊升,飽餐戰飯,鼓勵伙記做多啲生意才是上策,炒人不但是下下之策,而且只是沒有辦法中辦法。

樓宇成交量低,質素差,樓市即將反彈
1. 引刀一快
2022-12-31 20:12
祗要減BSD,馬上有一波買,恢復買樓入籍香港,會有一波大買,大灣區大把人可以一換一攞身份。
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