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樓市小反彈可望出現
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樓市小反彈可望出現

 

何熊輝

2022年11月26日

  踏入十一月底,樓市氣氛仍然低迷,加上近期大型代理行頻傳出大規模删減分行的消息,雖然樓市交投仍然疏落,但睇樓的人,則有增加之勢,尤其一些非藍籌及居屋屋苑,睇樓人不但多,成交也有增加之勢。

  基於白居二第二市場計劃的4500個名額,最近已批出揀樓證,這批潛在買家就趁近期樓價回落,四出睇樓,由於他們可以五一折購入二手居屋,所以無懼入市。

  雖然此等成交未必可直接帶旺私樓成交,但對改善市場氣氖的作用,也有一定的作用。這些二百餘萬已可入市的二手居屋,售價太具吸引力,所以不愁沒有買家。

  最近跌市中,將軍澳,元朗,屯門及沙田某些屋苑,部份樓價跌幅已達兩成,以此跌幅而言,基本上已反映了近期大部份的利淡因素,至於其它屋苑,跌幅大多只約一成多,按現時趨勢估計,年底前整體樓價跌至兩成的低位,機會不大。

  下年樓市走勢如何,首先要觀察農曆新年假期(2月初)後,樓市會否出現小陽春,如有,樓價有望回升3至5%,如沒有,樓市會再向下尋底。

  近期港滙有所回升,其中部份原因是銀行以高息吸納港元存款所致,所以現時市場並不缺資金。基於這次跌市已逾一年,因此一個小反彈的出現,並非不合理的估算。

樓市小反彈可望出現
1. 人行開始救內房
2022-11-26 15:06

人民銀行繼續出招救內房。外電周五(25日)引述消息透露,人行計劃向金融機構提供再貸款資金,購買內房新發行的債券,這是人行首次通過再貸款結構性貨幣工具,為民營房企新發行的境內債券提供流動性,上述安排將於未來數星期行動,若投資者對有關債券無足夠需求,人行就會利用再貸款資金介入,認購剩餘債券份額。若這項舉措得以實施,標誌着中央對房地產業的最有力政策支持。

報道又提到,作為內地「保交樓」政策的一部分,人行打算向國有資產管理公司提供1000億元(人民幣.下同)專項併購貸款融資,以便向陷入困境的內房收購項目。

2. 國企銀行1.2萬億注入內房
2022-11-26 17:33
內地6大國有銀行連日來響應中央拯救房地產行業的號召,宣布為多達17家開發商提供逾1.2萬億元(人民幣‧下同)意向性授信額度,意味內銀要分擔房企債務包袱。在這輪另類的「大水漫灌」之下,市場估算房地產行業下行恐怕給銀行體系造成1.4萬億至1.5萬億元的損失。

周四起,各大行先後公布與多家房企簽署戰略合作協議,暫時已公開披露的意向性授信額度為1.275萬億元。受惠最多的房企是萬科企業(02202)及碧桂園(02007),分別獲2,000億元及1,500億元額度。中國恒大(03333)及融創中國(01918)等陷入債務困境的房企未受惠。
3. 二手有望軶微反彈
2022-11-27 10:23
美聯總裁布少明表示,樓價續尋底,個別屋苑樓價已重返2017年水平,業主急於放貨,部分「有價講」,吸引準買家尋覓「劈價」筍盤,帶動睇樓量上升。他認為,疫情反覆和美國加息步伐未停,樓價短期內料仍受壓,若減風持續,吸引購買力釋放,二手交投或輕微反彈。
4. 現在才是第一波下跌浪
2022-11-27 10:43
第一就係大家千祈唔好咁早去撈底 而家先係第一浪下跌,熊市通常都要五年先調整期先可以返去牛市
你望吓納指啲股票就知咩意思通常捉完反彈就再跌多啲
不過香港基本面已經改變 究竟幾耐先完成個調整期根本就冇人知
5. 太古城成交大增
2022-11-27 16:44
二手市場以減價成交為主導下,港島東指標屋苑太古城,11月下旬起交投轉活,暫累錄約20宗成交,而剛過去的周一至周六(11月21日至26日),屋苑就錄約12宗成交,即平均每日2宗,而全月交投量為4月後最多、有望創今年單月第二多月份。
6. 樓市指數跌至160
2022-11-27 22:23
二手住宅樓市受劈價及蝕讓潮爆發拖累,加上本港步入加息周期,令樓價跌勢愈來愈急,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原指數(CCL)終於跌穿160支持位,最新低見159.76,按周跌1.57%。
7. 十大屋苑六個零成交
2022-11-27 22:26
樓市交投持續淡靜,據兩大代理行統計,本周末2天 (11月26日至27日),十大屋苑成交量均回落至單位數水平。據中原統計,十大屋苑本周末錄7宗成交,較上周末同期減少2宗或22%,當中6個屋苑零成交,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園。
8. 將軍澳二手樓最傷
2022-11-28 11:40
二手樓價績跌,加息周期展開,樓市短期內難望翻身,更多業主接受現實,願意止蝕離場。綜合市場資料,11月至今市場已出現至少126宗帳面貶值轉手個案,估計為逾10年單月最慘淡,並已超過上月全月水平。當中將軍澳續成為重災區,蝕讓宗數佔整體比例超過20%。
9. 最安全妥收五厘息方法
2022-11-28 11:43
最近跟個朋友傾開,問邊閒银行最高息,佢話虚擬銀行都可俾到五厘以上,這樣安全嗎?佢話,因存款保險最高保額50萬,所以每閒只可儲50萬。這朋友少買股票,有5厘幾他已滿意。
10. 樓價累跌11%
2022-11-28 19:43
差餉物業估價署公布,2022年10月份私人住宅售價指數報352.4點,按月跌約2.41%,為今年最大單月跌幅,並連跌5個月,創2017年11月後新低。今年首10個月跌幅擴大至10.54%,亦較2021年9月的歷史高位398.1點,累計跌11.48%。
11. 美元强勢將結束
2022-11-29 09:40

今年早前,投資者不斷加大對通膨和美國加息的押注,美元看起來勢不可擋,如今又轉而對其看衰。

摩根資管和摩根士丹利等之前的多頭表示,隨著通膨降溫,市場降低對聯儲會進一步收緊貨幣政策的押注,美元強勢時代即將結束,歐元、日圓和新興市場貨幣有買入機會。

12. 淡市上車三原因
2022-11-29 09:51
看淡後市都上車原因三大原因
第一,真係有住既需求,年齡有咁上下要準備結婚,亦唔想每年廿萬去租樓。
第2,話加息,供樓利息基本上都係拎泥扣稅。
第三,美息雖然無咁快落,但已快見頂。現時太多大公司栽員,下年年中後經濟將逐步復甦
14. 看淡賣自住樓三大原因
2022-11-29 15:46
看淡後市落車三原因

1.下年真衰退來臨,失業率持續上升。
2.國內疫情升温,通關無望。
3.移民盤供應仍多,推抵樓市
15. 股市續彈樓市明年三月回升
2022-11-29 17:32
港股期指結算日高開逾200點,其後升幅不斷擴大,午後升幅擴至逾700點。恒生指數 (^HSI) 收報18204點,升906點或5.24%;國企指數 (^HSCE) 報6236點,升364點或6.2%;恒生科技指數報3695點,升262點或7.66%。股市不斷回升,最終必惠及樓市,股市通常行先半年,故明年三月,樓市有機反彈。
16. 睇死廢淡一個原因
2022-11-29 17:33
冇本事,講完。
17. 向饭民说不
2022-11-29 18:16
楼上,今日黄狗又被夹仓。
18. 我剛賣了自住樓
2022-11-29 18:29
14樓說得真有道理

所以我今日剛賣了已住了25年的自住樓。
19. 將軍澳成交創七個月新高
2022-11-29 18:47
中原營業董事柯勇表示,將軍澳本月至今暫錄236宗二手成交,本月康城區暫錄55宗成交,其中領都佔3宗,平均實用呎價10,586元。 柯勇又指出,交投持續造好,將軍澳區交投創近7個月新高,僅低於今年4月份325宗交投量,相估與將軍澳藍田隧道及將軍澳跨灣大橋下月即將開通有關。樓價反彈前,成交量首先增加。


20. 加政府阻外國人買樓
2022-11-29 20:09
加拿大將會推出一系列地產買賣新法例,最令人關注的是2023年1月1日起,加拿大將禁止海外買家買入住宅物業兩年至2024年底,有關法例亦同時禁止非加拿大人以公司或其他合資單位,以任何形式買入物業,違者包括協助購入物業人士,最高罰款10,000加元及強行賣出相關物業。
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