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蝕讓個案愈來愈多代表睇淡嘅人都唔少,專踢爆者唔肯面對現實好悲呀?
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打造創科中心 都難救......
中原城市領先指數CCL最新報179.32點，按周跌0.81%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，6月美國議息前，市場憂慮加息幅度擴大，影響CCL八大指數齊跌，為18周以來首見。上一次八大指數齊跌，是今年2月中旬，當時美國聯儲局暗示將會加息。利率趨升，樓價回軟，CCL降至近12周低位，幾近沒收早前樓價升幅。相信CCL短期內於178點到180點之間窄幅爭持。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.96點，按周跌0.91%。CCL(中小型單位)報178.47點，按周跌0.89%。三大整體指數齊創12周新低，但未有跌穿12周前樓價回升前的低位。樓價見底回升12周計，CCL累升1.12%，CCL Mass累升0.47%，CCL(中小型單位)累升0.76%。 三大整體指數齊跌2周，CCL累跌1.75%，CCL Mass累跌2.03%，CCL(中小型單位)累跌1.94%。 預期短期內CCL於178點到180點徘徊，CCL Mass於180點到182點徘徊，CCL(中小型單位)於178點到180點徘徊。另外，CCL(大型單位)報183.62點，按周跌0.38%，連跌2周共0.83%。豪宅樓價連續7周於184點到185點企穩。 四區樓價方面，新界東CCL_Mass報189.93點，創66周新低，按周跌1.79%，終止2周連升。 新界西CCL_Mass報167.46點，按周跌0.98%，連跌2周共2.58%。港島CCL_Mass報182.62點，創9周新低，按周跌0.85%，連跌3周共2.38%。九龍CCL_Mass報174.04點，創10周新低，按周跌0.46%，連跌2周共2.33%。
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閒時喜歡 專玩踼爆氣水樽.....最近都幾煩吓......太古城都唔好玩......
【明報專訊】近期新冠確診個案又見反彈，加上新盤搶客，以往抗跌力強的鰂魚涌太古城亦錄得罕見蝕讓個案，屋苑有業主以1930萬元沽出頂層3房連天台特色戶，持貨約4年實蝕逾217萬元或近11%離場，料為該屋苑於2020年初本港爆發新冠疫情後最大宗蝕讓個案。 市場消息稱，上述單位為太古城燕宮閣頂層特色戶，實用785方呎、3房1套間隔，連730方呎天台，以開揚樓景為主，享小海景，最新以1930萬元易手，實呎24,586元。
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24.
引刀一快 |
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| 2022-06-25 02:52 |
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正確兄
飛地係增加資源同加大大灣區連接緊密度嘅做法，香港本地邊有豐富同低廉嘅土地資源，抗拒飛地，係你驚香港土地冇咁矜貴啫，我何來妄自菲薄呢？俾塊大地你你話反而冇細地方好，好費解。
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踢玩遊戲持續......
美聯物業助理聯席董事鄧涇渭透露，元朗Grand YOHO 8座高層B室，實用面積412平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價898萬元放盤，近日降價至838萬元吸客，議價後以808萬元售出，累減90萬元沽貨，減幅10%。
原業主於2019年初以約888萬元購入，是次沽貨帳面貶值約80萬元。鄧涇渭指出，原業主已經移民離港，故不惜蝕讓賣樓。
再有近年高價入市的業主損手沽貨，奧運站維港灣兩房單位以885萬元售出，原業主持貨3年辣招鬆綁轉售，帳面僅獲利5萬元，升值不足1%，蝕使費離場。各區最新成交，
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《蝕到空虛》似乎是玩味的傑作......
當中又以1986年的第一屆最經典，盧海鵬搞笑作品《幾許瘋語》相信大家都好難忘，不過最爆笑的，可能是阿燦廖偉雄的《蝕到空虛》，呢首歌改編自蔡楓華的名曲《絕對空虛》，蔡楓華的台風本來已經好「精彩」，經過廖偉雄化身「蔡燶華」作誇張演繹，無論舞姿及「嘴型」都成為笑點！
此外，作詞的也應記一功，唱出老闆「蝕到空虛」的心聲，想起來，現在不少老闆，心中都在唱着這首歌呢！
港島核心區舖位錄得大幅蝕讓。西營盤第三街一個街舖以約1,470萬元沽出，較三年半前買入價帳面蝕約920萬元或近四成，若計及其他雜項成本，實際需蝕超過千萬元。新買家料為資深投資者郭應龍。原文網址: 蝕讓千萬｜西營盤地舖三年貶值40% 投資者郭應龍接貨 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/771406
由中建富通主席麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層，早前以1.1億易手，持貨8年帳面蝕讓3900萬，買家身份曝光，為前港鐵主席馬時亨長女劉馬露明。
本報就上述消息向馬時亨作出查詢，並證實消息屬實。
資料顯示，麥紹棠旗下公司早於2014年以1.49億購入上址，惟於上月底以1.1億售出，持貨8年帳面蝕讓3900萬，期間貶值約26%。上址建築面積約4718方呎，呎價約23315元，現時由醫務中心以約17萬租用，料買家租金回報率約1.85厘。
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踼爆氣水樽......活動持續......
《蝕到空虛》演唱者卡啦ok唱得好開心......
半新盤蝕讓個案越來越多，今次去到元朗。美聯物業鄧涇渭表示，元朗Grand YOHO 8座高層B室，實用412方呎，1房間隔，內櫳新淨企理，原業主早前叫價約838萬元放盤，他已移民海外，故願減價促成交易，單位最終以808萬元成交，實用呎價約19,612元。資料顯示，原業主於2019年4月以約887.5萬元購入上址，轉手賬面蝕約79.5萬元或9％。
馬鞍山雲海又蝕 1房蝕54萬
馬鞍山半新樓雲海再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業胡佩碧表示，單位為榕海臺高層B室，實用面積381方呎，1房間隔，望東南遠景，單位放盤2個月，當時叫價765萬元，累減45萬元，減幅5.9%，以720萬元成交，實用呎價18,898元。
據了解，原業主於2019年8月購入上址，當時作價約774萬元，持貨3年至今轉售，賬面蝕54萬元離場，單位期內下跌7%。
加息影響買家入市信心，業主每月供款亦增加，就連向來有價有市的港島樓亦備受考驗。港島區有開放式單位因租客約滿搬走，令一心投資收租的業主在市況出現逆轉前忍痛蝕讓離場，以免被迫「納空租」大失預算。 租客約滿 形薈開放式蝕30萬離場
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30.
往事回味 |
| 2022-06-28 01:55 |
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往事回味......
| | 22. 唔輸得 2018-10-25 21:20:25 |
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在香港,買樓的人有多種心態,我最初買樓,抱住一種好玩的心態,睇吓自己賺定蝕,贏輸冇所謂,因為冇所謂,所以從來唔驚爆煲,……有啲人,唔輸得,左度右度,當此類人一買樓,樓市就去到水尾……所以,見人賺錢,千祈唔好買,如果個個蝕到飛樓,就要出來執死雞啦……
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| 25. 當頭起 2018-10-26 21:00:02 |
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香港人買樓的心態是羊群心態,所以寧買當頭起,莫買當頭跌,見人哋買樓有錢賺,自己心欲欲又要買,此類被動的羊群,當人哋走貨時自己又唔識走......寧買當頭起,莫買當頭跌,時間必須配合得宜,才會得心應手...... |
| 29. 強汰弱 2018-10-27 10:43:19 |
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| 30. 接火棒 2018-10-27 11:29:40 |
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在香港這個五光十色的世界,好多冇主見,被動易被人點嘅人,好容易就未計好件數就落嗒買樓,人買樓你買樓,你就去接人哋火棒...
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| 33. 遲咗啲 2018-10-27 20:46:23 |
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買樓“不搞爭論”2003年買舖/買樓/買車位, “不與他人爭論”,2005年度再買舖增持, 2009年度再買樓增持, 2012年度再買樓增持,2015年前一直反對沽空樓宇……“不與他人爭論”做好自己本份,2018年度出售一個物業吐現處於無負債一身輕鬆狀態.每月收吓租……玩吓投機遊戲,何需要與他人爭一日長短哂氣呢??? 如果現在才計劃買樓?是否遲咗啲啦???
鄧小平反復強調“不搞爭論”，“不爭論，是爲了爭取時間幹”！
的確，實踐是檢驗真理的唯一標準，沒有實踐，憑空爭論一個方案、方法的正確與否，怎能得出科學結論，那是毫無意義的。
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| 34. 最煩惱 2018-10-28 00:03:22 |
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近年所見,見好多人無法在香港置業,有好多人游說此類無法在香港置業人士前往: 日本,越南,馬來西亞等地去買樓, 此類無法在香港置業人士在香港都搞不好買唔落手,如何去天都冇咁遠的地方買樓呢??? 如何每一日坐飛機往返來往居住呢???煩唔煩啲啊???在香港都處唔到的事務,如何處理外國次等級別的不動產管理啊......在香港買過樓的人士都知道,管理不動產是人生最煩惱的事...
| | 37. 聽人點 2018-10-29 23:08:26 |
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土地流標, 乃人算不如天算, 現在人買樓, 乃聽人點一群多啲...
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31.
往事回味 |
| 2022-06-28 02:17 |
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| 21. 得個勇 2018-11-01 20:40:34 |
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買樓不是鬥氣,不論好友/淡友, 要在合適的價位買入,同樣又是在合適的價位沽售,才能產生盈利的機會,如果心口得個勇字高追入貨,好難才會等到一位另一高價搶你的樓盤,如果高入必定是低沽格局, 現在是否買樓好時機,則見仁見智...... |
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