指數唔跌，唔敢買樓

　　美聯黃建業話現在樓市慘過沙士。我相信他的意思是成交量，因為樓價是比沙士的時候貴上幾倍，而事實上樓價指數比最高峰時下跌了不足1％。其實，負責做指數的人不知道，不少人等緊指數下跌。如果唔跌，他們唔敢買樓。

　　六月初，雖然有反「逃犯條例」示威行動，但仍然有不少人同對我說：如果樓價下跌10%，他們就會飛撲入市。到了最近，我見樓價已經跌了10%，但他們仍然未有人入市。我以為他們擔心局勢繼續惡化而唔敢買樓，這亦是人之常情，但原來不是，他們話樓價的確到了心水價。本來可以買樓，但見到樓價指數紋風不動，反而唔敢買，恐怕指數突然下跌，影響他們剛買入的樓價亦下跌。假如指數現在已經下跌了10%，一定飛撲入市。

　　我相信很多人不知道現在買樓的人心態有所改變，他們不是擔心樓價繼續上升而買樓，而是希望樓價下跌可以執平貨。那些人見到樓價指數紋風不動，又點會入市買樓？我相信指數負責人是捉錯用神，認為那些準買家見到樓價在如此大風大浪之下仍然唔跌，他日中美貿易戰以及逃犯修例事件得到解決，樓價一定會飆升而入市。其實，就算事件得到解決，香港經濟以及樓市最少要兩三年才可以復原，樓價最基本要下跌20％以上，納米樓更加唔止。將指數維持在現有水平是沒有用，跟隨市况調整是正確做法，而且會吸引不少人在分段時候入市，跌10%已經有人買，跌15-20％更加多人買。以香港人現時實力，愈跌得多，愈多人買。不少人以指數作為置業明燈，因為業主減價並不能反映樓價實况，可能只是開價大。所以，將指數維持不升不跌並不是明智之舉。老實說，除了中美貿易戰之外，因逃犯條例引發的示威活動已經有兩個多月，指數在這期間不但沒有下跌，還要不斷破頂。除了未能吸引到那些打算執死雞的準買家外，還令到打算賣樓的人唔會減價，結果是雙方大纜都扯唔埋，成交量又什麼辦法唔慘過沙士。