(綜合報道)(星島日報報道)樓市踏入2016年繼續調整，惟大行摩根士丹利力排眾議，唱好樓市全年仍會升5%，並認為樓市仍健康，供求失衡未見扭轉，加上聯儲局加息未有推高本港按揭利率，地產股價已反映樓價跌20%至30%的預期，龍頭地產股包括新地（016），長實地產（1113）及信置（083）均值得看好。

　　在一片唱淡聲中，大摩力排眾議睇好今年樓市表現，該行的論點是香港流動人口仍然上升，新樓供應量未能追上需求。現時物業銷售佔經濟產值（GDP）的比重是19%，與過去20年平均值21%接近，仍屬健康，置業人士的購買力尚未耗盡。整體而言，地產股價較資產值折讓達40%，較長期平均折讓高出15%。由於股市一向跑先經濟，該行相信樓價在今年首季調整見底之後將可緩步回升，全年升幅料達5%。

　　聯儲局去年12月加息未有推高本港銀行同業拆息及按揭利率，大摩相信，即使聯儲局今年再加息一次，按息也不會改變，這將對樓市買家有支持作用。

　　另一家大行法巴的報告則指，本港樓價不會如外界所言，經歷數年下跌的結構調整，只會進入周期調整，今年樓價料跌10%，因此調整地產商目標價3%至14%，但預期樓價明年可重拾升勢，升幅為3%。

　　法巴表示，政府過去數年推出的辣招，將置業人士分流至細價樓市場，料細價樓將可支持一手市場需求。外來湧入的人口及新婚夫婦均可支持樓市重拾升軌。

　　另外，法巴指中國寬鬆政策所帶來的流動性，可紓緩本港加息的壓力。由於現時地皮發展的時間較以往長，未來新樓供應或較市場預期為低，維持對多家本地地產商的「買入」評級，

　　無獨有偶，政府《長遠房屋策略》昨披露，將未來10年的房屋供應量向下修訂至46萬個單位，居屋和私樓供應各減少1萬個。

　　富邦銀行（香港）投資策略及研究部主管潘國光表示，游資會因港元的避險功能而停泊在港，相信本港未虞出現資金大量外流的情況，故港息或要待美國加息最少兩次才有機會跟隨上調，但本港資產將受市場氣氛影響，樓市料續受壓，預期全年樓價將跌10%至15%。

　　摩通等其他大行普遍認為，今年香港樓價將跌5%至20%不等；當中，大淡友交銀國際及瑞銀則睇跌30%。瑞銀認為，今年本港樓價將進入調整期，預期到2017年底前樓價將累跌25%至30%。