美聯儲加息步伐提速以抗通脹，市場預料港匯會多次觸及弱方兌換保證，影響本港資金供應，影響投資入市氣氛。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，估計今次5月份加息半厘後，本港銀行同業拆息(Hibor)一個月利率會上升至0.6厘至0.8厘。由於本港沒有大型IPO，資金需求不會太吃緊，Hibor如觸及0.8厘估計也會下調。不過，曹德明認為，由於加息實際影響購買物業的投資回報，投資氣氛有機會因此減弱。如以Hibor升至0.6厘，則實際按息會升至大約1.9厘附近，如果投資住宅物業的租金回報有3厘左右會比較理想。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
曹氏指，通脹在短期會反映在資產價格上，通脹因素有利資產價格，只要美國通脹情況不至於嚴重至瘋狂加息，購買住宅物業仍然是穩健的選擇。但他提醒，本港按息仍有上升風險，買樓應以自住為佳，切勿短炒投機。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國聯儲局已視打擊高通脹為首要任務，以當地嚴重高通脹率8.5%及近9萬億美元的資產負債規模來說，加息及縮表步伐實屬溫和。本港聯匯制度下，港息將跟隨美息上升，預料港元拆息將會逐步上升。
按息仍低 影響供樓負擔不大
王美鳳指，是次美息上升半厘後，預期1個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4%，屆時本港以H按（銀行同業拆息按揭）為主導之按息將升至約1.7%，由於市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘，其後本港按息有機會邁向接近2%水平，對比現時按息1.5%，加幅約半厘，每100萬元按揭額計(30年期)，每月供款增加約250元(增加7.3%)，影響暫輕微，加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。
王美鳳續指，現時本港H按為主流之按揭計劃，按息約1.5%，而H按普遍設有以P按（最優惠利率按揭）為基準之封頂息率(現為2.5%)。換言之，拆息上升，最優惠利率(P)上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升，年底仍較大機會低於3%水平。
下半年或加P 按息料低於3厘
王美鳳指出，雖然現時H按實際按息約1.5厘，但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算，而壓力測試則以2.5厘加3厘即5.5厘計算，可見現時供樓人士的供款防守力很高。而即使拆息將會上升但封頂息率未有上升，按揭申請人的供款入息要求未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)其實未變。
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