踏入六月份，樓市持續全面升溫，連早前被市場嫌棄的商舖寫字樓物業，亦引來投資者爭相入市，單看此等勇進的入市行為，或會誤以為香港已從最壞點反彈復甦，事實上，最壞的也許出現，但要真復甦，可能仍要多觀察實際的經濟活動，因此樓市先復甦，說明投資者似乎在提早投資未來。
投資市場齊齊起動，是否代表風險逐步降低。從表面上看，跟大市起動入市，也非無風險，九七年冧市前，樓市也非常熾熱，排隊買樓人龍遍佈港九，但九七冧市突然出現，把跟風的投資者全部擊倒，這經歷最好不要重現，但這沒有人能保證。
人留此地，看到此升勢，未入市的，也不能不跟風入市，但如非初次置業，入市就要相對保守，例如可以全付就全付吧，倘要做按揭，最好也先付七成以上樓價，以增加抗跌市的能力。
不過如個人已持有三個以上物業，現時或可考慮逢三或逢四沽一，事實上，持有三至四個物業就沽出一個，既可優化物業組合，也可減低突冧市可能帶來的風險。現時的樓市確實較以往複雜，加上升幅也較以往緩慢，所以也不能不做防護措施。
現時全球經濟一體化，任何國際政經大事，都可牽動樓市，這些不可預知的事件，每隔三至五年，就出現一次，可謂防不勝防，因此投資組合中，不要過份依靠單一物業市場的投資，以免一鋪被清袋。
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港人愛磚頭，高官更愛磚頭，政務司司長張建宗將退下火線，佢過去係班子中嘅「樓王」，盤點佢豪宅組合有幾強。
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政務司司長張建宗之前申報持有9個香港物業，只有中半山嘉富麗苑與妻子聯名持有，其他當大部份由妻子名義持有，並中7個為住宅，另外2個為商業物業。
反而，新任政務司司長李家超與妻子只於97年斥資千萬，購入京士柏道1號帝庭園單位，長年自住，市值超過2600萬元。
張建宗持有多個豪宅
根據資料，張建宗持有5個住宅位於港島東區，「嘉富麗苑」及另一個住宅單位位於中西區。而港島東組合包括3個北角「富利來大廈」單位、天后「DIVA」單位一個，以及北角半山「乘龍閣」單位一個。佢17年初起出任政務司，有關物業於17年估值料至少逾1.5億元。
由於17年至今，樓價仍升唔停，港島D類單位（1076呎至1722呎）平均售價，由17年中至今年4月累升12%，而E類單位（1772呎以上）均價升27%，保守計物業組合升值兩成達1.8億元，至少值近2億元。
當中最值錢要數2004年夫婦兩人斥2,100萬元購入中半山「嘉富麗苑」豪宅，樓齡27年，17年估值逾9,100萬元，目前料升值至逾1.1億元，17年間勁升值逾4倍。
成功以樓養樓
張建宗持有其他單位都屬豪宅級別，天后「DIVA」近期成交價980萬至1588萬元，樓齡六年, 叫價到1168萬至2000萬元；樓齡35年的北角半山「乘龍閣」，近期成交領2200至3050萬元，叫價2200至3300萬元；北角「富利來大廈」近期成交價372萬元至468萬元，叫價420萬至500萬元，樓齡有39年。
作為政務司長月薪有37萬元，年薪440多萬元，在政府工作49年，薪高糧準，佢揸住物業多數作收租，公務員借錢買樓較易，係累積財富方程式，以樓養樓完勝。不過，呢啲機會真係唔係一般香港人可以有。
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