地產股價彈完散樓市受壓調整

伊朗革命衛隊稍稍早透過國營媒體表示，「革命衛隊航空部門已經發動數十架無人機和飛彈攻擊以色列目標回應猶太復國主義國家罪行」。

伊朗軍隊表示，飛行將近1小時的無人機「很快會抵達被佔領的領土」。

一手新盤連環低價推售搶客，迫使部分二手業主減價沽貨，拖累反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）回軟，最新報144.88，終止連升3周走勢，按周跌1.5%，跌幅更是2023年8月中以來近8個月（34周）最大。

中原楊明儀表示，多個大型新盤相繼低價促銷，搶去市場焦點，令二手成交減慢。樓價連升3周後回軟，預料樓價短期出現反覆爭持跡象，料CCL將於145至150之間窄幅徘徊。

樓市聚焦新盤，凍結市場資金及購買力，導致二手交投進一步回軟，本港四大代理行統計過去的周末（4月13日至14日）十大二手屋苑成交均處於單位數水平，美聯物業共錄得9宗買賣，按周減少10%，並為撤辣後重回單位數，創7周新低。

大量筍盤被消化 議價空間降

美聯布少明表示，一手盤百花齊放，搶佔市場焦點，加上二手市場亦消化大量筍盤，放盤業主議價幅度收窄，窒礙二手交投。

會德豐地產與港鐵（00066）發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS，過去周六（13日）起收票及開放示範單位予公眾參觀，擬短期加推單位應市，很大機會本周六（20日）進行首輪銷售。

PARK SEASONS過去周六開始收票，兩天累收逾2000票，以首張價單138伙計，超額認購超過13倍。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，入票人士之中，半數屬第12A期SEASONS PLACE的向隅客，也有逾100組大手客。

二手樓市持續有市無價，上水蔚翠花園3房單位，賣方接近3年前「摸頂」以逾千萬元連車位一併購入，現虧損215萬元或約20.9%脫手；藍田滙景花園有高層2房戶，則約3年跌價146萬元。

中原表示，上水區4月暫錄得約30宗成交，較上月同期回落逾五成；該區蔚翠花園1座中層C室，實用面積829方呎，3房間隔，近日議價後連車位以815萬元易手，呎價9831元。原業主於2021年7月以1030萬元連車位購入上址，為該屋苑連車位成交歷史高價，持貨接近3年，賬面蝕215萬元離場，單位貶值20.9%。

摩根大通發表報告指，香港住宅樓市在政策放寬而出現短暫刺激後，已見失去動力的跡象，二手樓價上星期下跌1.5%，是八個月以來最大按周跌幅。長實(1113.HK)黃竹坑新盤Blue Coast次輪銷售只售出70%至75%，相信疲弱市況主要由於發展商嘗試溫和上調售價，以及減息預期轉弱。

該行預期樓價仍然受壓，直至減息實現，以及庫存水平改善至1萬至1.5萬伙。短期而言，維持對行業的審慎看法，偏好股份為信和置業(0083.HK)及太古地產(1972.HK)，首要避免股份為新世界發展(0017.HK)，其次為九龍倉置業(1997.HK)。 該行認為，隨著更多一手新盤推出，市場競爭加劇，若果發展商決定進一步減價，樓價的調整將會進一步惡化。

尖沙咀首都廣場一個面積僅74平方呎的小型商舖以10萬元的「賤價」成交，這筆交易不僅讓上一手業主蝕讓近97%，而且創下該商場歷來最大的損失紀錄。

這個位於首都廣場2樓S85號的劏舖，位置靠近扶手電梯，交易完成後，新業主董先生已把售價直接拉高至38萬元，並委託環亞拍賣進行拍賣，計劃在4月23日進行。如果此次拍賣成功，董先生將在短時間內賺取高達28萬元，達到2.8倍的利潤。

內地置業信心持續低迷，摩根士丹利發表報告稱，該行上月底向涵蓋內地一至四線城市合共2042名居民進行問卷調查，結果顯示內地居民買樓意欲疲弱，惟看淡樓價的程度略為降低。大摩認為，市場氣氛冷淡恐削弱樓市寬鬆政策的傳導作用，拖慢樓宇銷情復甦，故維持樓價於第三季末才企穩的觀點。

僅1%半年內打算買樓

大摩調查顯示，有意買樓的受訪者中，70%指近期樓市措施對其置業計劃帶來正面作用，較1月份調查的60%為高；預計未來12個月樓價繼續下跌的準買家，由1月份的40%降至36%，而展望樓價於往後一年上升的準買家，也從15%增至18%。

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期昨天公布首張價單，涉及115伙，折實平均呎價19988元，較毗鄰由華懋集團夥拍港鐵發展的瑜一，約一年之間賣平20%至25%，創同區新盤首批折實平均呎價逾8年新低。

較毗鄰瑜一相隔1年賣平25%

朗賢峯第IIB期首張價單共115伙，實用面積388至774方呎，間隔由1房至3房，折實售價688.7萬至1849.3萬元，折實呎價17750元至23893元，折實平均呎價19988元，是自嘉里建設發展的皓畋於2016年3月首批折實均呎價19335元以來，同區首批均呎價超過8年最低。

樓價整固壓力仍在，北角柏蔚山一個3房銀主盤，放盤一個月內急減300萬元，最終以1700萬元易手，呎價僅19384元，失守2萬元關口，創屋苑近3年呎價新低，物業6年來賬面跌價近26%。

中原林龍南表示，北角柏蔚山3座中層E室，實用面積877方呎，3房間隔，銀主上月起開價2000萬元放盤，最新減價300萬元或15%，以1700萬元成交，呎價19384元，為屋苑近3年呎價新低。

近年中港股市持續低迷，不少外資投行的生意大減，因而相繼作出裁減人手的行動。有傳美資大行摩根士丹利因員工自願離職的情況不如預期，正加速裁員計劃，在香港及內地的銀行家更是重災區。彭博昨天引述知情人士稱，大摩計劃在亞太區裁減約50個投資銀行崗位，其中至少八成屬香港及內地員工，本周開始會與受影響的員工溝通。

報道指出，大摩去年已裁走其亞洲投行部門7%員工，當中以從事中國業務的銀行家衝擊最大，而該行2022年亦曾在亞太區進行大規模裁員。大摩本周二公布季績，首季亞洲淨營收按年下降12%至17.4億美元，便隨即傳出在中國進行歷來最大的一輪裁員。