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蔡志忠
2021年4月7日

地產代理是樓市證人 應有選委代表

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  樓市是香港經濟命脈,置業是不少人一生夢想,作為促成樓宇買賣交易的地產代理,擔當著相當重要的角色。然而,香港雖有超過4萬多名地產代理,但卻沒有代表業界的立法會聲音,不知道當年是否我們的前輩遺忘了爭取,導致到今天一直沒有代表我們的立法會議員,這也成為長期以來地產代理界的遺憾。

  說來也是,地產代理人數眾多,全部必須經過考試獲得牌照方可執業。自從1997年成立地產代理監管局之後,行業經過20幾年的監管、培訓及進修,專業水平普遍提升,這個行業深入了解樓市,幫助市民置業安居,在情在理,理應有代表業界的聲音。而相比其他有立法會議員代表的行業,例如紡織(23,308人)、酒店(31,370人)、會計(32,474人)、律師(25,093人)、中醫(6,825)和社會工作(30,930人),其實他們的人數都是遠低於地產代理的。

誰代表地產代理界聲音?

  地產代理是房地產業的市場證人,縱使社會部份人士對行業不表重視,但業內的確人才濟濟,具有良好聲譽和社會無私貢獻的人物也不少。反觀地產及建造界別,其議員代表的是地產商的利益,難免會給外界有托高樓市之嫌。而代理中介的角色是促成買賣和租賃交易,對樓市既比較了解,提供的意見又較為中肯,樓價升跌走勢可如實反映。因此,如果不把代理界納入選委會及立法議會席位行列,去作為提供市況、諮詢及發言角色,是香港特區政府的重大損失。

  藉此中港政府即將完善選舉制度之時,筆者作為香港專業地產顧問商會會長身分,適時向港府提出填補之前的界別選舉漏洞,以下有兩點建議:

  1)誰代表地產代理界聲音?作為香港衣食住行四大行業之一的地產代理業,是商界一份子,也是中小企業的表表者,因此理應在新增加的中小企業界(新)或商界(第二),於選委方面佔有一席之地,提議港府給予本業界5至10個選委名額。

  2)選委資格要落實愛國者治港根本原則,除了總的資格審查委員會之外,當局應該設立小組進行界別遴選,參考參選人過往言行舉止,確保真正愛國者可以進入選委會。

 
 
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1. 東成 2021-04-07 16:24:41
一早應爭取選委,甚至立法會議員,地產代理冇立法會界別,講唔通.
衣食住行裡面,住屋係好重要.有聲音更加自律.
2. 東成 2021-04-07 16:27:16
下面呢個講法合理.有選委代表有進步,我諗市民期待.
  
"說來也是,地產代理人數眾多,全部必須經過考試獲得牌照方可執業。自從1997年成立地產代理監管局之後,行業經過20幾年的監管、培訓及進修,專業水平普遍提升,這個行業深入了解樓市,幫助市民置業安居,在情在理,理應有代表業界的聲音。而相比其他有立法會議員代表的行業,例如紡織(23,308人)、酒店(31,370人)、會計(32,474人)、律師(25,093人)、中醫(6,825)和社會工作(30,930人),其實他們的人數都是遠低於地產代理的。"
3. 基層市民 2021-04-07 16:31:00
買樓係市民一生夢想,經紀質素提升係好事,既然立法監管,應有立法會代表,咁至有更進步空間.
4. 有理據 2021-04-07 16:37:12
有4萬幾個從業員,規模不少.支持地產代理有選委,有立法會代表.
5. 博士生 2021-04-07 18:54:20
說得好!感謝蔡生為地產業界發聲。好心有好報。
6. 正確 2021-04-07 19:05:19
我認為保險界有,地代都應該有立法會代表.
7. 自然一派 2021-04-07 19:07:43
地產代理角色嘅重要性唔會比保險遜色,置業係人生大事.
8. 那些年 2021-04-07 20:07:02
好提議,地產代理多謝蔡生.!

[誰代表地產代理界聲音?作為香港衣食住行四大行業之一的地產代理業,是商界一份子,也是中小企業的表表者,因此理應在新增加的中小企業界(新)或商界(第二),於選委方面佔有一席之地,提議港府給予本業界5至10個選委名額。]
9. 過路者 2021-04-07 23:14:06
香港都係專心搞經濟,政治嘅嘢唔好搞,時勢唔同,新加坡係借鏡,好地地唔好搞破壞,香港仲係樂土.
10. 正確 2021-04-08 10:34:46
選委地產代理應該爭取啦,反映買樓對市民重要性,否則好唔合理.
比其他行業重要.
11. 放開心 2021-04-08 15:49:28


地產代理是樓市證人 應有選委代表???

地產代理......應該屬於工商界別......香港有720行業, 不可能設立720個選委代表???  地產代理......應該放開心胸去議政......



12. 黄昏史 2021-04-08 17:53:07
地產代理真係都是好多老千同騙子
13. 那些年 2021-04-08 18:18:18
地產代理可悲,冇選委,輸俾保險界.
14. 新盤海 2021-04-08 23:52:44


疑為爭客尖沙嘴街頭打架 警拘3女地產代理

https://hk.news.yahoo.com/%E7%96%91%E7%82%BA%E7%88%AD%E5%AE%A2%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%98%B4%E8%A1%97%E9%A0%AD%E6%89%93%E6%9E%B6-%E8%AD%A6%E6%8B%983%E5%A5%B3%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86-083600487.html 


【星島日報報道】再有地產代理疑為搶客大打出手!4名女代理於尖沙嘴街頭大打出手,期間有人出腳飛踢,粗口橫飛,引來途人圍觀。警方事後以涉嫌在公眾地方打架,拘捕3名女子,其中1人報稱受傷,送院治理。 現場是新盤海之戀在柯士甸道的示範單位外,中午12時許,4名女地產代理疑因爭客,大打出手。從現場片段中可見,其中3人疑為同事,聯手向一名身穿灰色衫女子拳打腳踢,期間有人多次出腳飛踢。灰色衫女子事後報警求助。 警方接報到場經調查後,以涉嫌在公眾地方打架拘捕3名女子,其中48歲姓葉的女子手及面部受傷,清醒送往伊利沙伯醫院治理;一名37歲姓孫的女子手部受傷,但拒絕送院;另一名25歲姓陳的女子則沒有受傷。案件交油尖警區刑事調查隊第九隊跟進。




15. 正確 2021-04-08 23:57:40
12樓,閣下真係無知,地產代理幫人買樓有輸錢個案,但賺錢者更多.


16. TO:12樓 2021-04-09 00:06:27
12樓之流得罪好多地產代理,此人冇品又無知,肯定冇錢買樓,人云亦云,遷怒於地產代理.
現在地產代理全部發牌照.公道講,佢地進步咗好多,有好多大學生入行,質素高於保險界.
17. 12樓 2021-04-09 15:04:30
贊成你的觀點
18. To 12樓 2021-04-09 15:15:04
12樓 呢啲係人都知嘅嘢. 你就唔使講出嚟啦. 行行都有騙子,不要人云亦云去合和中心48樓,問一問就知道原來這行特別多. 
19. 正確 2021-04-09 16:12:14
公道一句,地產代理好過金融股票代理,一個唔覺意,買倫敦金輸晒身家.
買股輸晒成只股票,買樓唔會輸晒成份身家.
20. 正確 2021-04-09 16:13:37
買樓賺大錢唔會多謝地產代理,呢個都係香港人嘅劣根性.
21. to 正確兄 2021-04-09 16:45:31
地產代理只可以同保險代理比較, 證監會又點可以同48比較. 證監會一有事即刻拉咗嗰個經紀先. 48樓都冇權做任何嘢. 仲有小知識! 買倫敦金代理係唔使攞執照的, 同股票代理無關. 
22. 那些年 2021-04-10 01:44:37
近來地產代理嘅質素提升咗,合和48樓有地監會,政府設立一個部門專門用來投訴地產代理.

由於投訴者冇任何責任,即使作大10倍都冇責任,故之前有好多人濫用投訴機制,經調查後原來係很小事,事實上代理被成功處分者好少.
23. 那些年 2021-04-10 02:12:26
坦白講,本人也曾有不愉快經歷,當年沙士時期俾地產代理多番催促加價買咗樓,當時400幾萬物業加咗15萬算係好大條數,也投訴咗地產代理監管局,不過告唔入,當時本人係自願加價並簽咗名.

此事於心中憤怒咗好幾年,後來發覺樓價升咗兩倍,朋友勸一句,好在當年英明加價買樓,其實倘若唔係果位經紀死纏難打,就唔會買得成樓,今日可能仲租緊樓.諗到呢度,覺得自己唔應該咁執著,就慢慢原諒咗佢.
24. 自然一派 2021-04-10 16:16:47
樓上那些年兄, 地代角色幾重要,應該理性看待佢地,我支持佢地嘅工作.