笔者近年在东京及大阪经营不动产及土地开发项目，看到一个疫情下逆巿上升的房地产成交量，近年因为东京奥运及大阪赌场关系，日本房地产投资热潮强劲，但一直以来很多人认为这几年日本的涨幅是来自海外国际投资客，会在奥运之后大量脱手导致房价爆跌，然而从过去几个月的交易数字，就正正可看出来自日本当地的刚性需求（内需）强劲。
根据不动产流通机构东日本网站在8月17日发布了关於首都圈不动产市场动向的调查结果，首都圈（东京
都、崎玉县、千叶县、神奈川县）的不动产交易量只有在4月份因为政府发布紧急命令，很多企业暂停营业、市民减少外出而明显减少，自从5月起逐步开放后已经快速回升，6、7、8月份的交易量已经迅速恢复到过往水准，并且平均房屋的交易单价都有所上升。虽然国际疫情局势尚未明朗，少了很多国际买家成交量，但其实本地刚需成交量还是足以支撑市场，也刚好证实了近年的楼价涨幅，并不单单只是靠国际买家支撑。
2020年已经来到了第三个季度，全世界依旧在新型肺炎的蔓延中渡过。新型肺炎的影响下，全世界的经济遭受到了前所未有的冲击。8月17日日本公布了2020年4-6月期的实质国内总生产（GDP），和前期相比下降了27.8%，也超过2008年金融海啸下降17.8%的纪录，成为战后最大减幅。
根据政府公布数字统计，个人消费下降8.2%，输出下降18.5%，设备投资下降1.5%等，其中也公布了住宅投资为下降0.2%。可见在众多统计中，住宅投资的影响为最小，并且基本维持了和同期一样的水平。根据7月28日ニッセイ基础研究所发表了研究报告，在报告中估算了这次疫情下未来一年会受到影响最大的不动产市场关系者主要是酒店业、都市商业设施、其次是办公室、郊外商业设施，而租赁住宅与物流设施并列，将会是受到影响最少的。
住宅投资已经成为了投资主流，这次疫情也并未给日本楼市带来负面影响，价格依旧在稳步上升，强劲的租赁市场给投资者带来稳定的租金收益，也成了了此次疫情中日本人的投资避险首选。
自日本4月进入紧急事态宣言开始，很多投资客将目光从民宿房转向收益房，寻求稳定。但是有一些投资客却大量购买民宿公寓及民宿一户建，他们相信以旅游为发展重心的大阪在开关之后会有大量的游客来日旅游。大阪在疫情期间，房价不降反升，也说明大阪的投资前景非常可观。新出台的go to政策也是日本为旅游业的复苏打下了基础。同时2025年的万博以及正在建设中的赌场仍在持续稳定的进展中。
大阪近年涨幅超大，很多人认为是海外资金的炒作。自从日本不允许入关以来，日本房产成交量不降反升。各大公司纷纷拿银行提供的超低利息贷款投资房产，可见日本本国人对於日本房产的自信心。查询www.c21-Tokyo.com
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