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中华视野

买日本楼拿居留签证?

杨官华

香港专业地産顾问商会-副会长
世纪21(日本)中华物业-创办人
40万东京做业主日本置业全攻略作者
2018年10月18日

  在香港买楼投资移民不是新鲜事,早在10多年前曾荫权做特首的时候,任何外国人投资港币$650万买楼就可以拿到香港身分证,当时地产市场低迷,香港政府用政策去激活楼市,刺激成交量,当中最受惠者当然是内地一些投资者,本来打算用$650万买一张香港「身分证」,基於投资移民政策关系必需持有物业7年以上才能成功取得香港永久居民身分证,政策直接令到凡用买楼投资移民申请来香港的朋友,享受楼价升幅数倍的天时地利,真系要多谢香港政府。香港到近几年才正式取消以上政策。

  笔者身在日本东京,正在品川区的入国管理局(等於香港的人民入境事务处)申请同事来日本的工作签证,基於笔者在东京及大阪经营地产及饮食行业多年,需要大量人力资源,两个行业合共超过一百位同事,来自香港、台湾、韩国、中国、澳门等,不同国籍的同事,什么签证笔者都有成功申请经验,例子多不胜数,当中比较特别是我们公司有数名同事成功申请到日本高端人才签证,如果你是博士或MBA就会加分,但必须要注意一点,日本不是移民国,没有移民政策,如果要申请工作签证逗留日本必须要大学毕业才具资格。除非用家属签证或经营签证便是例外。

在日本主要签证分别有6种
1)学生签证(语言学校/大学/専门学校)
2)工作假期签证(working holiday)
3)工作签证
4)高端人才签证(专业人才)
5)经营签证(开公司做生意)
6)家属签证(结婚)

  近期一份国际杂志报导,日本护照是全球第一位,最多国家可以免签证就可以入境,近日笔者收到很多查询,在日本投资买楼能否拿到居留签证,以上问题很多人有不一样的答案,而笔者标准答案是直接「不可以」,而间接是有方法的,首先在日本有分永住及入籍,永住身分可以同时拥有其他国家护照,而入日本国藉必须要放弃其他嘅国家护照,入藉有投票权,永住没有投票权,而医疗政策待遇是一样的。因为有很多中国内地朋友会用去美国或加拿大的房地产投资移民计划方法,以为在日本可以行得通,其实完全是两回事,如果你真的很喜欢在日本生活,不同年龄不同能力用不同的签证方式申请,学生用学生签证,30岁以下可以用工作假期签证,家属签证最简单,嫁个日本人或娶个日本妹就可以直接拿到居留签证,如果用经营签证就可以用做生意嘅方式,投资一间公司或开一家实体店来营运,就可以申请经营签证,如果你有能力可以用数百万港元买入几个单位或小全幢大厦来收租,每年租金收入超过30多万港元也可以当作做生意收入来源,那么就在日本做包租公、包租婆,不用工作收租为生,这个方法间接可以做到经营签证申请到在日居留权,因为开公司持有物业,物业产生租金收入,每年有盈利,公司正常交税便可以持续下去,维持五年以上,便很大机会可以申请到日本永住权,篇幅有限,详细查询请电邮到c21@hotmail.com.hk

 
 
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1. 引刀一快 2018-10-19 08:47:45
谢谢杨官兄好文,估计好多年轻一辈好受用。