东京铺位紧张，租金却便宜

　　笔者刚刚到东京公干，东京天气比香港炎热，夏天最高气温达摄氏38度，就像东京铺市一样，特别系今年东京经济增长，就业率提升，一、二线地铺，空置率下降。

　　对比香港地铺租务市场，刚好相反价量齐跌，一、二线铺位租金由高位回落，尤其是铜锣湾、尖沙咀、旺角，有少部分街道出现有近六、七间铺位空置,有个别铺位空置超过半年、情况慢慢增加，漫延到二线铺位，原因离不开自由行数字下降，国内反贪及激进派的驱蝗行动也有影响，好多人问点解d业主唔平点租出去算呢？笔者一位资深投资者朋友表示，基於地铺大部分都有承做按揭，如果本身收紧50万租金，下调到40万租金，租金回报下跌便直接影响到物业估值，承办银行便有机会追差价(call loan)。

　　所以凡有按揭铺位的业主也不能轻易大幅劈价减租。但东京近日铺位租务市场紧张，一有空置铺位马上就有商店承租，特别系一，二线旺区，新宿，涩谷，六本木，池袋，东京，目黑、大久保等等区域都非常紧张，基本上很少吉铺在市面，一些空置多时的吉铺都咸鱼翻身获得租客垂青，重新亮灯。

　　东京同香港地铺租金相差一大截，东京租金平，每尺租金起码平过香港一、两倍，香港一线名牌地铺尺租闲闲地过千元一尺，做生意赚到钱都系拿来交租，赚赚埋埋都系比左业主，东京新宿地标伊势丹级数高过铜锣湾sogo，但伊势丹龙头铺尺租只是数百元，香港经营生意成本铺租贵过人工，东京刚好相反，人工贵过铺租。

　　两个先进发达城市出现同工不同酬，东京GDP劲过香港，但铺位租金东京相对较健康，做生意著重收支平衡才能够有生存空间。笔者於香港经营的地产代理分行（商场铺）旁边的同行地铺租金超过50万(仲要用暗标承价)，以全店50名sales底薪加上来也不及铺租金，笔者告诉东京的中介朋友，香港的情况（香港地产代理业界普遍认同得据点得天下 ），中介朋友们都非常惊讶诧异，香港租金贵得人惊。

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