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王文彦
怡居地产常务董事及
中原地产创办人
2022年5月17日
置业杂谈(1)
(原文发表於2018年3月28日)
要说香港高踞楼价全球最难负担之首，二、三年前可能属实，最近两年恐怕要让位给中国三个大城市 : 深圳、上海及北京，它们的楼价负担能力比率超逾二、三十倍，Demographia没有将它们计算在内，才平白让香港继续称霸。
尽管深圳、上海及北京三地楼价这般极其偏高，中央对楼市的操控较香港政府的辣招有过之而无不及，国内市民对楼盘依然趋之若鹜，这充分反映了 :
| 1. |
| 国内投资的渠道十分有限，在市民不相信银纸之下，砖头成为他们保存财富的首选; |
| 2. |
| 钟情砖头，迷信砖头价格只升不跌成为中港两地市民的共同点; |
| 3. |
| 房地产是国内经济的主要支柱之一，中央搞调控是寓保於遏，国内市民你说他们看穿了中央的底牌也好，错估了中央也好，总之他们没有楼市有朝一日会崩盘这个概念。这倒和香港不少人迷信楼价只升不跌有几分相似。 |
尽管深圳、上海及北京三地楼价目前较香港相对更高，但它们崩盘的机会低於香港，原因有两个 :
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| 1. 中央调控楼市的能力远高於香港政府，透过审时度势的时松时紧的操控政策，楼市泡沫不容易爆破: |
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| 2. 国内经济发展速度远高於香港，市民收入每年总有百分之七、八的增长，上位及增加收入的机会亦远高於港人，他们的楼价负担能力比率有望逐步降低。 |
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～ 待续 ～
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