再论《货比货，你就知道香港楼价有多贵》
(原文发表於2018年9月19日)
阅报，看到习广思先生在9月4日论及日本和香港的楼价和租金：
『香港物业价格贵『到上天，一个大角咀300实尺的新盘单位，闲闲地要700万元，同世界其他地方怎比较？笔者去年胆粗粗跟一位移居日本港人合作买楼，在日本第五大城市札幌市买入物业，一个土地面积1800方尺，3层高合共3700方尺建筑面积的楼房，楼价只是4900万日圆，折合大约346万港元。这个价钱，只能买到大角咀半个纳米单位。
日本人在楼市泡沫爆破后基本对买楼持抗拒态度，而且日本法例对租户保障十足，年轻一辈一般不会以买楼为人生目标。香港因房策与人口政策扭曲了供需关系，楼市升了十多年形成买楼必赚的预期，造成今日港日两地楼价相距甚远。
投资日本楼，租金回报是最重要元素，不要期望买楼后可以博升值，日本人口无增长好多年，加上日本较少引入外地移民，供需状态一向稳定。近年多了中国资金入市，东京、大阪等热门城市的楼价都抢贵了，租金回报降至5厘左右，然而在其他人口较多城市，租金回报8%以上仍有不少（上述札幌物业除税后回报约有8厘）。
当地物业租务事宜全部经物管公司进行，因此交易完成，日后收租及招租、租客迁出以至楼房维修等全部有物管公司代劳，收取租金一个百分点作回报，外地人遥距买楼收租完全可行。当然最好实地睇过才成交，有些偏远地方不易租出，搵楼最好就近医院和大学。
日本人平均年收入为414 万日圆，折合近30万港元，在东京打工收入较高，平均年薪约48万港元，房租却非常便宜，全国租赁住宅新闻的调查显示，单身用住宅的平均房租以东京最高，月租约为6.7万日圆，折合4700港元，比较便宜的札幌市和长野市约为3.6万日圆，折合2500港元。
日本人薪金高租金平，可支配收入自然多了，楼市低迷某程度不是坏事。港楼是否强弩之末睇多几个月就知，然而从尺价到租金回报，港楼真的贵得太离谱了。』
习广思先生对香港的楼价和租金的看法，与我在《货比货，你就知道香港楼价有多贵》基本上不谋而合。
~ 待续 ~
App下载
