我这个人，不敢妄自菲薄，自少人穷志不穷，穷得有骨气，有财政困难自己解决，绝少开口求人借贷，楼宇按揭或透支的贷款不算，平生就只向人(机构或个人)借过一次。1981年，炒楼过份进取，竟输了400余万，这包括了1974年大学毕业以来积累的约250万元(全副身家！)，银行约120万元的透支额及约50万元家族基金借贷。这50万余元是1974年向家族成员(我们5兄弟及母亲)所共享的基金用当时的银行按揭利率借贷的，用来炒楼，这就是上文提到平生唯一一次借钱。
1981年的400万元不是一个小数目，当时市区的高级住宅，一般不外建筑面积每尺950至1,000元，当时400万元的住宅物业现在恐怕要20至25倍价钱，亦即8,000万至1亿元。
炒燶楼后，我的财政状况异常险峻，输掉全副身家，银行存款不足十万，此外身无长物。银行透支及家族贷款合共180万每月要付年利率21%超高息，连同我起码的生活费，每月收入至少要50,000元以上。我唯一生存之路就是要令中原地产平均每月创造10万元利润，然后和施永青平分(当时各占中原地产50%股权)。
在破釜沈舟的决心和咬著牙根和血吞的苦干下，因祸得福，我最终成功带领中原地产杀出一位康庄血路，并於1987年成为华资地产的一哥。
有道「朋友有通财之义」我耻於问人借钱，但在2007年前我倒相当慷慨及乐於助亲朋下属解决财困，免息或低息借贷给他们的，由10万至300万元不等有多次。但几乎毫无例外，这些向我借钱的人，钱到手后就从失踪或避而不见，客观后果就是我从此失去这些亲朋。2007年7月一个亲戚向我借钱200万元，说公司大股东愿意以低价卖20%股权给他，他现有的资金都暂时锁死在各种投资上，故需要该笔贷款，他承诺在翌年四月初将整笔钱还我，我二话不说立刻写了一张200万支票给他。到了翌月四月，不见他还我一分一毫，而且从此失踪，应可碰到他的亲戚聚会，亦不见他的身影。
～ 待续 ～
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