一家之言，何必深责？(1)
(原文发表於2017年7月11日)
我在《香港楼市现况面面观(5)》中，批评一些楼市评论员没有提供充份论据，甚至没有提供任何论据，便轻率地预测楼价在短、中期（由半年至二年不等）升／跌多少（由5%至20%不等）；短、中期后，楼价会怎样，他们没有后续评估；楼市有循环，他们从不向读者／观众指明，现时楼市处於甚么阶段。这样的预测，毫无价值。
文章发表后的翌日，一位署名「Ben仔」的读者回应说：
「你叫你个中记另一大股东收吓声，咪乱九咁吹今年升20%楼价，搞到人都癫。他日楼价大跌，现在听了佢咁吹入咗市，输咗钱咪吊九死佢全家。学汤博士嗰句，祝佢下家富贵。
希望现在香港有钱人发财立品，零可学汤博士劝人小心入市，都咪吹嘘市况向上而令买家盲目入市。」
我不知大家看了有甚么反应，个人马上产生5个看法：
1. 一个客观、无私心的地产或股票评论者，所追求者不外寻找及掌握楼市或股市发展的客观规律，并将心得与读者分享。他们永不唱好唱淡，只会在适当时候表示看好看淡。
当他们预见楼市股市即将向好，他们就预先表达看好的观点和理据；当他们预见楼市股市即将向淡，他们亦预先表达看淡理由；当市况即将转折，看好可变为看淡，看淡亦可变为看好，一切随发展规律变化而变化。对他们来说，永远的及一面倒的看好或看淡并不存在。
没有永远的好友，没有永远的淡友，只有永远的规律。看错市，是他们功力未够或偶然失手，不能好好地掌握楼价或股价发展的规律，并非别有居心地误导读者／观众；
2. 每一个人在做一件事都自有其角色，而角色则自有其职责和利益。评论楼市亦不例外。
无论是Property Consultant、Property Negotiator，还是地产营业员，其实性质（亦即角色）都是地产代理公司的推销员。他们的职责在促成买卖（及租赁）的交易。为达到促成交易的目的，他们在絶大部份情况下都得对买家强调利好因素，对卖家强调利淡因素，他们用不著我口讲我心，否则就有失责（亦即不忠於角色）之嫌。换句话说，地产代理营业员不我口讲我心是天经地义的，无可非议的，他们如果这样做，是忠於角色，任何人都不应责之为钱为利益而埋没良心。客户应了解和谅解他们的角色，不要强逼他们扮演投资顾问的角色，否则，就产生利益冲突。营业员对楼市的任何看法，客户都应视之为一家之言，视之可能为游说。
地产代理公司（尤其是大行）及发展商的头头，利益所在，公开发表的言论，每多卖花赞花香，作不得真，大家对其可信性最好打个大折扣。
地产评论员及专栏作者，他们透过谈话或文章向公众表达自己对地产市道的看法，理论上，他们得我口讲我心或我手写我心。如果他们因为个人利益或某人某集团利益而作违心之言，他们就是失责，就是不忠於自己的角色，并且有误导公众及出卖公众利益之嫌，大家责之为为利益埋没自己良心是毫不为过的；
～ 待续 ～
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