香港楼市现况面面观(9)
(原文发表於2017年6月27日)
17. 内地人及企业喜买香港楼已是香港开放自由行以来众所周知的事物，到2012年达到高潮，成为香港住宅楼价不断飙升的主因。自2012年底至2015年中，由於梁振英政府一再推出遏抑楼市的辣招，内地资金南下的情况才稍为冷却，但自去年10月左右，它又再度活跃，视新辣招如无物及以空前的规模投入香港房地产市场，遍及工、商、住、铺及土地各类物业，楼价及土地招标价今年二、三月以来因此不断破顶。
内地资金不断地、大规模地南下，有较复杂的不同原因：
(1) 习近平上台4年有多，重手整治国内官场的贪腐，连对前政治局常委及前军委会副主席这等超级大老虎亦毫不手软，照打如仪，论历时之久、规模之大，是中共1949年建国以来所仅见。国内大小贪官及涉贪的大小商人为避判刑抄家之祸，早就透过不同渠道走资走人，香港是最热门的避风港，於今为烈。
(2) 国内政策常变，税亦高，法制纵使完备，限於执法人员整体水平不高，行事往往有法不依不行不果。相较之下，香港乃法治、低税及政策稳定之地，对国内豪客及企业的吸引力极大，当国内政策（特别是金融、房地产）愈收愈紧，国内豪客和企业走资的动机愈大。
(3) 最近二、三年人民币一直贬值，而且贬值幅度不少。国内投资於资产的渠道不多，相反地，香港作为迄今中国境内最国际性及最大的金融中心，国内资金基於保值因素，挥军南下的诱因很大。
(4) 目前不少国内资金为避中港的监管及追查，纷纷南下存放於香港银行体系之外，伺机作一些短期及变现性较高的投资，间接推高楼价。
(5) 国内豪客及企业，不少在港投资的经验不多，往往高估香港房地产的前景，买楼买地计错数、出价偏高的情况在所多有。
鉴於上述原因，国内南下资金盲动的行动可能相当普遍，造成香港房地产价格不断干升，不断创新高。毕菲德名言，当人人贪婪，聪明者应懂得恐惧，对盲信香港楼市只升不跌的用家及投资者来说，最宜人癫我不癫，於此刻忍手。在手物业过多者，更宜趁高出货。
～ 完 ～
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