香港政府新的劲加辣招和美国的加息
政府11月4日突然宣布新的楼市「劲加辣招」，全面提高买卖住宅物业印花税率，划一徵收15%税款，目前没有物业的香港永久居民买楼可获豁免。行政长官梁振英明言重点遏抑住宅投机投资需求，同时落实港人优先自住政策。措施翌日（11月5日）凌晨生效，而11月4日午夜前生效的买卖协议不受影响。消息公布后，11月4日晚一二手楼都有买家赶尾班车入市。
为了遏抑愈来愈超越市民负担能力的楼价，香港政府过去几年先后八度出招，可惜楼价继续上扬，现时推出的新辣招，双倍印花税一律提高至15%，摆明是冲著投机及投资客而来的。原本已存在的双倍印花税、15%买家印花税及特别印花税本已够吓人，加上新辣招，短中期都十分有吓阻力。政府今次借助这些新旧辣招来遏抑投机及投资需求，以补短中期土地及楼宇供应的不足及遏抑炽热楼价，应该可以有效一段较长时间。
美国联储局12月15日一如所料加息四分一厘，为今年首次，亦是2008年金融海啸以来第二次上调利率。联储局同时把明年加息预期由2次调高至3次，比市场预期进取。联储局没显著调高经济及通胀预测，美国明年失业率预料跌至4.5%，经济增长预测由9月的2%调高至2.1%。部分经济分析师估计，美国明年加息三次，后年加息四次。众所周知，香港楼市升完又升，其中一个主要原因是超低息环境持续经年。
随著特朗普的上台，和他承诺要大力推行的扩张性财经政策，今次环球（特别是中美港）真的要进入加息周期了。
香港银行体系资金结余庞大，短息仍然低企，本港最优惠利率及储蓄存款利率暂时可能不会跟随美息上调。因著联系汇率的关系，香港与美国利率环境始终会趋同，只是时间问题。如果联储局加息步伐加快，香港利率上调的压力将增加，无可避免会抑制楼价升幅，甚至最终令楼价下调。
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