日前，九龙一个楼盘的两房单位成交价高达5,000多万元，以两房单位计，贵绝九龙，甚或创下全港同类新纪录。另一边厢，现时全香港有超过11万户基层家庭、逾22.6万人居住在「劏房」和「笼屋」，而部分单位并未按《建筑物条例》等合法改建单位，衍生安全隐患，过去亦有火警致命事件。唐代诗人杜甫说「朱门酒肉臭，路有冻死骨」，於国际都会出现如此扭曲现象，叫人情何以堪？
劏房、笼屋问题由来已久，不仅是租金上升问题，亦影响下一代的健康成长。政府上周首读《2021年业主与租客（综合）（修订）条例草案》，当中包括保障租客可获「2+2」、共4年的优先续租权，规定租金加幅以15%「封顶」。这无疑是起步，惟香港过去10年的指数变动都有数年处於10%至15%，加上基层市民收入几乎没有增长，应订定以10%为上限，亦是与房委会每两年调整租金的上限看齐。鉴於法例生效前，劏房租金或会大幅上升，当局亦应尽快订立「起始租金」，解决租户面临的困难。
头痛医头 脚痛医脚
但要解决房屋土地问题，继续「头痛医头，脚痛医脚」，实难以缓解积压的结构性矛盾。近期有研究报告指出，本港「熟地」供应低，在政府卖地计划中，可提供少於100个单位的「蚊型地」比例，在6年间由10%急升至40%；公屋方面，报告预计未来4年的年均供应量为21,800个单位，较《长远房屋策略》目标落后28%；供应短缺亦带来负面影响，市民不但愈住愈贵，更愈住愈细。
要解决问题，笔者认为政府须大刀阔斧增加土地供应，包括加快建设新发展区、铁路发展项目、市建局项目、私人发展或重建项目，尤其应考虑增加「新田/落马洲发展枢纽」的住宅用地，及发展北环线沿站土地。同时拆墙松绑提供便利措施，检视现有谘询、环评和法定规划程序，加快落实规划多年的新发展区项目如古洞北/粉岭北新发展区、东涌新市镇扩展区等，并精简组织架构，参考新界拓展署的模式，成立专责部门领导新发展区项目，以压缩土地发展时间。
此外，过渡性房屋可帮助基层轮候公屋市民的迫切需要，政府承诺在3年内兴建1.5万个过渡屋单位，并不足够。另外，由於3年上楼即获派公营房屋承诺未能兑现，增建公营房屋一直未达标，当局应增加过渡屋数量。近日有京官表示，现在大家揪心的住房问题必将得到极大改善，将告别劏房、笼屋，全体市民都享有更加幸福安康的生活。中央已把近亿山区贫困人民移居至现代化乡镇，改善其生活质素，有优厚储备的港府为何不能？期望港府有坚决解决此问题的决心，尽早提出解决方案并订立时间表，重燃市民安居希望。
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