政府日前提出对一手楼徵收空置税，正是回应工联会自二○一三年提出的诉求，针对已落成一年的一手住宅徵收应课差饷租值两倍，即约为楼价的百分之五，透过增加发展商空置新单位的成本，减少囤积居奇的可能。但说实话，这次空置税政府的建议仅属微辣，囤积一年的升幅很多都会高於百分之五，而且只限一手楼，二手楼空置率上升的问题仍未解决。
囤积居奇 待价而沽
不少香港地产发展商，一直奉行赚到尽的营商座右铭，纳米楼、发水楼、用尽一切地积比的优惠、售楼后一条
龙式天价管理费等，其中最无良的一招，就是挤牙膏式的惜售，或称饥饿式营销，就算是较有规模的楼盘，每每只推数十个单位，小量地以多个批次来推销楼盘，从而加剧市场短缺，令买家抢货，推高楼市。惜售策略另一方面就是囤积居奇，待价而沽，发展商不惜让单位长期丢空，等待在最高利润的价位卖出单位。发展商掌握出货的主动权，操控供应，就可以保证赚到尽。
以一八年为例，落成量约二万一千伙，但售出仅一万五千多个，而批出入伙纸超过一年未售出的单位却有九千多伙。虽然整体单位落成量有增长，但售出的单位数量却创近五年低位，我们有理由相信，这是因为楼市在去年下半年放慢增长，导致发展商刻意放慢售楼速度来托市。而在这些未售单位中，有二千二百多个是一六年前落成，可见发展商囤积居奇问题严重。
面对微辣措施，地产商及其代理人仍提出各种谬论歪理，不难看到，他们希望维持主导供应以赚到尽的局面，丁点的改变也不愿意接受。地产发展作为香港最暴利的行业，无良商人可谓食相难看。谬论之一，他们担心空置税的成本会转嫁给买家，加重买家负担。众所周知，香港的楼市是供求关系主导，成本并非主因，就算成本减轻，发展商也不会卖平楼，反过来说，就算某些成本上涨，也不会导致楼价直接上升。
谬论之二，空置税会迫使发展商在死线前推盘，导致一手及二手楼价下降，甚至在经济不景气的情况下，会导致楼价有如沙士、金融海啸时期断崖式的下跌。政策应以当时实际情况作考虑，笔者相信现时楼市刚性需求强劲，加上经济基调良好，断崖式下跌的说法实为危言耸听。至於楼市因供应顺畅而有温和的下调或停止升势，我认为对市场和买家也是好事。
谬论之三，地产界提议空置两年以上才应徵税以及「豪宅」可获豁免。不论如何矛盾的理由，目的就是令这个微辣版的空置税措施变成无牙老虎。土地和房屋的供应，关系到市民能否安居乐业，也牵涉到发展商的利益，特区政府多管齐下增加供应，政府与发展商争夺供应的主导权，看来仍有不少阻力。
时至今日，如果问一个二十来岁的年轻人有甚么大计，很多都会一脸茫然。组织家庭？发展事业？追寻理想？除非有超人的意志和能力，很多人都不敢有太多计划，只能见步行步。除非「靠父干」，否则还谈甚么人生大计？就算是「明日大屿」等造地计划，一些年轻人觉得根本帮不上忙，最后还是益了地产发展商。哀哉！
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