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脱苦海・梁隼
脱苦海・梁隼
细价楼跌即系香港楼市跌
梁隼
2015年10月20日

  最近楼价指数有回落迹象,很多人立即大声疾呼楼市转向,继而狠批细价楼升得快时也跌得急。有报纸讲述相关消息的时候,就会和细单位相题而论,好像买入细单位就一定会跌死一样。不过有些旺区的细单位,卖价比起新界的大单位还要贵,无错笔者就是拿铜锣湾的开放式单位来讲,卖左间嘉湖山庄细复式单位都未必够钱一炮过找数,这又是否反驳了细价楼不是细单位?

  细单位即差饷物业估价处定义为A类单位,即实用面积430尺以下的,过往不是单位数目最多的,最多供应是实用面积430-700尺的B类单位,这个结构在未来会随著发展商主力兴建小型单位而改变,很明显,随著细单位供应增加,细单位的价钱一定会跑输大市。

  接著就是细价楼,过去一年因为400万以下物业可以做九成按揭,於是此类单位就很渴市,而700万以下物业可以做七成按揭,也吸收了部份本来想买大单位的购买力。但随著金管局修例之后,只有首次置业和有固定收入的人才可以借到九成买400万以下的物业,而700万以下的物业只可做六成按揭,过去的吸引力没有了,表现也自然逊色。

  所以说细价楼下跌,就等如香港整体楼市下跌,因为细价楼严格来说涵盖了700万以下的A类单位,范围都颇大。於是大部份业主一系纸上身家缩水,一系真实身家缩水,唔系几多人会幸免於难。

 
 
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1. MANGO 2015-10-20 13:25:48
细价楼跌,大价亦跟著跌, 唇齿相依,无可避免, 大价楼即将大跌
2. 朗晴 2015-10-21 22:41:25
新界地价三至四千,建筑费$4K+,卖楼地代佣金几%,成本约$8K,搅几年卖一万蚊尺唔过份吖,跌两成即地价要低过$2k先有数围,如政府企硬叫价的话,则流拍将是必然结果.
楼价越跌,供应量越少,是正比例来的.
豪宅近年跑输通涨,也看不到会跌超过一成.
3. 历史长河 2015-10-22 17:41:46
师兄所言甚是,共勉之!
4. 地产大亨 2015-10-25 02:17:57
我地生意系必赚,永远买出价一定高过成本价,封晒蚀本门。有乜生意威过我。
5. 地产大亨 2015-10-25 02:19:56
我地生意系必赚,永远买出价一定高过成本价,封晒蚀本门。有乜生意威过我。
6. 愈老愈爱 2015-10-29 09:15:07
有时细, 都爱买旧, 愈旧愈贵。楼市落, 收购又活跃返。

好多时, 身边朋友都唔明, 不如买新D的楼。

住和收租, 两回事; 收住租, 等收购又两回事。

市区楼和新界楼又两回事。
7. cy 2015-10-29 13:54:13
冇时准.