二綫屋苑楼价追落后,今年首8个月升逾1成,较期内整体二手楼价5.5%升幅为高。其中上车需求高的新界西屋苑升幅显著,天水围栢慧豪园楼价升约15.4%称冠。
主要屋苑盘少价高,购买力进入非主流的二綫屋苑。根据中原地产研究部资料显示,该行统计的20个二綫屋苑中,本年首8个月楼价升幅,由升悦居的6.4%至栢慧豪园及栢慧豪廷的15.4%不等。升幅较整体二手楼价(中原领先指数)期内上升5.5%为高。
栢慧豪园升15%称冠
首3个尺价升得最多的二綫屋苑,均位於新界西,其中天水围栢慧豪园及栢慧豪廷,楼价升15%,较市场录得天水围嘉湖山庄实用尺价(由年初5,740元升至最新6,500元)约13%升幅为高。
参考新近成交,栢慧豪园5座中层C室,单位实用面积493平方尺,两房间隔以390万元沽出,实用尺价7,911元。对比同座同室的高层单位,去年底时造价约343万元,即近8个月楼价跳升47万元,升幅14%。
至於屯门大兴花园,近8个月尺价上升14%。区内代理指,近日外区买家比例增,主因屯门区屋苑低水,300多万元仍有选择合上车客外,码数细同时吸引收租客入市。最新1楼两房单位,楼价亦要逾300万元。
另外红磡黄埔新邨楼价追贴指标屋苑黄埔花园,市场指黄埔新邨嘉富楼高层1室,实用面积494平方尺(建筑面积650平方尺),单位属拥方厅,3房间隔以606万元沽出,创屋苑造价新高,实用尺价12,267元,原业主2010年以345万元入市,4年升值261万元或76%。
黄埔新邨楼价 追贴黄埔
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,二綫屋苑楼价升,用家会根据自身需求和购买力买楼,目标不局限於一綫大型屋苑。惟用家主导下楼价不会大升,最多只可支持1成升幅,估计资金将逐步流入,过去楼价升幅更小的三綫屋苑。
撰文:文倩婷