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敢说亮话

茶餐厅乱话(737)楼价升跌决定於是否有很多人卖楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年7月28日

  明日茶餐厅只做外卖,我亦暂时唔会去。所以,今日一定要去饮杯靓咖啡。有客人问,中原指数有冇做假。在一片劈价报导之下,竟然连升三个星期,究竟要点样才可以令楼价下跌?我首先回答,中原指数冇做假。因为与差饷物业估价处指数很吻合,除非两者一齐做假。而事实上做假有一个大原则,就是要一次性。如果每一次都做假,慢慢就会发觉指数上升,但楼价大跌,现在似乎见唔到这个情况。

  令到楼市升跌有很多原因,供应需求、利息、经济环境、政治因素。现在最大原因就是冇人卖楼,政府推行辣招已经10年。虽然楼价仍然上升,但绝对不能说失败。因为辣招令到很多人冇办法买第二个单位,只得一个自住单位的业主是不轻易出售。即使移民离开,亦不会贸贸然贸贸然卖走唯一的香港住宅单位,除非经济环境大坏,太多人卖楼移民离开。否则,楼价不会大跌。客人话我卖花赞花香。不少出名评论员都话楼价会大跌,我话各抒己见而已。

 
 
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1. 十一哥 2020-07-28 09:38:39
差估班9官梗系同老C掹猫尾、上期…坚决反对…一单都冇得倾 ! 佢老板…呢期估价仲系一单都冇减、呢个月真系乜根都赤埋。
2. 除非两者一齐做假 2020-07-28 09:51:58
千万按揭就是龟波气功负辣椒,果度已经众筹咗唔少,出去问吓旧年揾多个名上咗车嘅而家想唔想缩沙?
3. 大乡里 2020-07-28 11:47:36

假作真时真亦假,

无为有处有还无。


拿着指数来当天书,不如称下自已个胆。





 
4. 租楼日日赚 2020-07-29 22:27:45
2003: 沙士,明天都吾知会吾会死,唔买住
2004: 有自由行,但好惊沙士再来,吾买住
2005: 美国加息,供楼负担大咗,好快跌番沙士价,吾买住
2006: 150万楼仔又细又旧又冇会所,再升阻力好大,一定会跌番落去,吾买住
2007: 今年睇楼市大跌,抄下股票先,大手入了中资股,中寿,港交,中交建,楼吾买住,租住等跌
2008: 美国金融海潚,好快跌回沙士价,美国虽然减息,但d股票做晒蟹货,睇定d,银行又吾借钱,吾买住
2009: 美国QE1,公司生意好差随时失业,曾任权仲叫人去大西北买4000一尺楼,无能政府,等跌吾买住
2010: 美国QE2,政府打击楼市炒家推行SSD!楼价就升到97价,根据经验楼市好快爆煲,陈德霖,曾俊华话息口只会上升,零息系冇得再减,信佢哋吾买住
2011: 楼价又升吾再追,政府一定再打击楼市,陈德霖,曾俊华话美国好快加番息,一定没有QE3,政府起置安心,很多人卖自住转租等大跌,一齐吾买住
2012: 支持梁震英做特首,1%土地住100万人,美国QE3,QE4月月印850亿都冇用,最少跌3成,都系吾买住
2013: 政府再加辣打击楼市,陈德霖,曾俊华话香港可自行加息,收紧咗按揭,日本欧洲无限QE都冇用,楼价就快大跌,吾买住
2014: 美国月月减债退市,而加息期就快到,伊波拉杀到来,占中业主一定大劈价3成4成,业主虽然暑假大幅加租2成,忍住先,反正就大跌,年尾又有2000间居屋平售,欧日QE都冇用,吾买住
2015: 等紧政府加辣,美国就快加息,潜在新供应7万3千个,跌5成不是梦,吾买住
2016: 终於加息四分一厘了,供楼负担太重,又加3厘压测,都系等跌7成8成,吾买住
2017: 供应开始多了,美国又加息四分一厘,楼价必然下跌,等跌9成,吾买住
2018: 年纪开始大就到4张嘢,银行借吾到还款期三十年咁长,等跌10成,吾买住
2019: 两公婆齐齐吾做嘢,排紧公屋等3年上楼,希望派到启德新公屋,远望到海景维港,近就望到游轮码头,交通又方便有地铁巴士,点都好过10年前走去买大西北,仲有一年免两个月租,吾买住

2020: 肺炎有排跌,吾买住。
※国安法杀到,楼价有排跌,香港冚家富贵。
2020:美国准备取消香港独立关税区地位,唔洗讲,香港世界末日,d楼跌到阿妈都唔认得,千万不要接火棒
2021: 新界东北发展用地就快可以启用了,靓公屋就快排到,排咗3年公屋就快到我,吾买住
2022: ...
2023: ...
2024: ...
2025: ...