今晚在晚饭时,有年轻朋友话我睇错楼市。在二手楼业主连番劈价之下,中原指数仍然上升了5.6%,并且话数据是不会呃人,好彩去年已经买了新楼,否则就损失惨重。如果讲楼价指数,应该以差饷物业估价署的为准,点解要用中原指数。直到去年11月底,差估署的数据显示楼价只是上升了3.9%,还有12月,在凯汇开卖后,抢去不少二手楼购买力,难保楼价不会下跌4%。如果是真的话,2018年楼价是下跌而非上升。照现在搂市走势来看,就算2018年楼市上升,升幅亦不会超过2%,算是相当平稳。我亦明白数据是不会呃人,但亦不能够说出事实之全部。
我问那位在去年买了新楼的年轻人,如果现在取消他在去年买入的单位,退回所有已付的订金,他是否愿意接受。那位年轻人想也不用想立刻接受,并且话同区现在有新楼盘开售,不但位置更佳,售价比去年买的平大约10%。不过,他亦知道没有可能,边度有咁大只蛤乸随街跳。他回答完之后就知道答错了,数据并不可能说出事实,只不过是用来质我。