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文亮语

股楼夜话(22)数据未必能够说出事实

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月12日

  今晚在晚饭时,有年轻朋友话我睇错楼市。在二手楼业主连番劈价之下,中原指数仍然上升了5.6%,并且话数据是不会呃人,好彩去年已经买了新楼,否则就损失惨重。如果讲楼价指数,应该以差饷物业估价署的为准,点解要用中原指数。直到去年11月底,差估署的数据显示楼价只是上升了3.9%,还有12月,在凯汇开卖后,抢去不少二手楼购买力,难保楼价不会下跌4%。如果是真的话,2018年楼价是下跌而非上升。照现在搂市走势来看,就算2018年楼市上升,升幅亦不会超过2%,算是相当平稳。我亦明白数据是不会呃人,但亦不能够说出事实之全部。

  我问那位在去年买了新楼的年轻人,如果现在取消他在去年买入的单位,退回所有已付的订金,他是否愿意接受。那位年轻人想也不用想立刻接受,并且话同区现在有新楼盘开售,不但位置更佳,售价比去年买的平大约10%。不过,他亦知道没有可能,边度有咁大只蛤乸随街跳。他回答完之后就知道答错了,数据并不可能说出事实,只不过是用来质我。

 
 
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1. 真真薯片 2019-01-12 23:05:56
上年的确有一大批新楼买家被套牢,尤其系凯汇出价后,之前买左油塘,堆田区既买家,基本上全军覆没,依家问佢地任何一个买家想唔想退钱,答案显而易见

最惨系建期高按果班,如果楼市升唔返,想转返去银行上会,真系唔知点算
2. 望东楼 2019-01-13 08:15:28
信报头版话X-TOWN比同区二手屋苑最多平28%。咁即系土瓜湾二手新楼卖两万四蚊尺。信者得救,阿门。
3. 引刀一快 2019-01-13 16:10:53
CCL根本唔可以称为“数据”,佢只系利用中原得到嘅数据,再用中原一个非公开嘅数学模式计算出嚟嘅一个数字,当中有几多个参数都唔知,谈何数据?
4. Bos fan 2019-01-13 21:49:48
系好多 C 参数在内
5. Peter Peter 2019-01-13 22:39:17
望东楼先生,请问甚么叫做「二手新楼」?请解释