地产商与小业主对楼市前景分歧

　　市建观塘项目流标之后，大多数评论员说地产商对前景不乐观，所以没有去尽落标，其实，地产商对楼市前景抱著平和态度，只不过市建对前景太过乐观，又要卖得好价钱，又要分红，又要话事权，大拿拿成百亿搞一个项目，仲要睇人眉头眼额，分分钟仲要蚀本，这种生意当然没有人做，除非是值博率非常之高，甚至是坐定粒六，有赚冇蚀，才可以吸引地产商投资，换句话说，即是成本价非常之低，不过，港铁又不肯接受，结局就是流标。
 
　　虽然评论员说地产商对前景不乐观，楼价应该下跌，但近日所见，楼价不跌反升，并且屡创新高，点解那些买楼的人忽视地产商对前景不乐观睇法，因为小业主所持理由，就是地产商不肯投地，未来供应必然减少，楼价就算不上升都不会大幅下跌，而地产商不乐观反而令致小业主对后市乐观，这是评论员意料不及，而那些现在买楼的小业主大多数都是已经等了几年，他们买楼的目的并不是希望楼价大升，只要楼市保持平稳便可以，在大家同心的情况下，楼宇更加供不应求，楼价上升是必然道理。

　　虽然有很多评论员以世界形势，利息趋升，人均收入不足以支持楼价来评论香港楼市，但是他们忽视购买力的积聚，而购买力是由多方面积聚，由於不但利息低，小业主的借贷率亦相当低，那些小业主的供款当中，大部份是还按揭贷款，利息只是占小部份，久而久之，便会储蓄到一笔庞大的购买力，到有需要的时候，例如他们的儿女需要置业，便可以毫无困难帮助他们的儿女，虽然不是他们直接买楼，但间接性的购买力亦不容忽视，现在买楼的人或多或少都会受到他们父母支助，评论员并没有考虑这个因素。

　　另外就是楼价上升所产生出来的购买力，有很多小业主持有的物业都已经超过十年，甚至有二，三十年历史，他们的物业不但没有贬值，反之是升幅惊人，他们亦是楼价上升的受惠者，所以，当他们见到儿女希望置业亦会支助他们，若果那些小业主所拥有的物业没有升值，他们想支助儿女亦不行，而且，他们睇楼市并不会如那些专家那么透彻，只是有需要，供得起便可以，最后，做成近日楼价并未如专家预测般大跌，就是这个简单道理，有时候，预测楼市并不需要考虑到那么复杂，个人需求始终在首位，世界形势，只不过是专家用语，很多时我都唔明白，或者是不明不白。