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1. bb 2014-05-11 11:25:55
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CY条忍样系 on 9 9！！
做左甘多年地産都看唔通市场，叫佢收皮！
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2. CY is an idiot + son of a bitch 2014-05-11 11:33:06
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CY Leung is an idiot + son of a bitch. It is a disaster for Hong Kong has such CEO!
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3. 路人 2014-05-11 11:45:53
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传媒老板是富豪，但他的伙计是普通收入人士，因此很多时编采是以穷人目光去看地产财经股市，而普罗大众多是从传媒获得资讯，很少有像这里的高手那样自行去发掘资料，所以成败二八定律确有来由。
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4. 法子 2014-05-11 11:46:23
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昨日已说得很清楚：
| 30. 法子 2014-05-10 13:38:24 |
| | 4. 我也是专家了 2014-05-10 10:33:05 |
| 近排睇楼，超过一半系投资者放既，即系连租约，或者交吉前系租客住紧既，够指标未？
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回4楼：
你是我见的看淡人士当中，算是有 supporting。可惜系 selective。请先冷静，让我说明情况。
你所说的「放盘中超过一半是租盘」，这点是事实，但不是事实的「全部」。这情况是因为放盘数量下降所导致。即系一个屋苑，以前有10个放盘，4个是连租约盘6个是锁鍉盘。因为锁鍉盘较容易卖出，而又没有新盘补充，所以「总放盘量下降」。最后就余下3个连租约盘2个锁鍉盘。
法子小弟弟： 你的说法可有证据？总放盘量DSD后真的下降？
我不敢说谎，大家请看下图。
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| 31. 法子 2014-05-10 13:41:41 |
| 《锁匙量》update
2014年5月7日
2房或以下租盘锁匙量： 丽城区：1 荃湾中心：9 荃景花园：2 绿杨新村：5 愉景新城：1
2房或以下卖盘锁匙量： 丽城区：0 荃湾中心：7 荃景花园：0 绿杨新村：0 愉景新城：2
3房或以上租盘锁匙量： 丽城区：4 荃湾中心：0 荃景花园：0 绿杨新村：0 愉景新城：3
3房或以上卖盘锁匙量： 丽城区：5 荃湾中心：0 荃景花园：1 绿杨新村：0 愉景新城：3
总量：43
总数是43条 之前4月11日是63条 26日之间，从63条下降到43条。 我们踢爆冇晒锁匙嘅事实，那如果你系一个租紧楼等跌的人，咁点行下一步？
《单位总数》 丽城区：9000 荃湾中心：3000 荃景花园：3000 绿杨新村：4000 愉景新城：3000 |
| 32. 法子 2014-05-10 13:44:32 |
| 连租约盘的「比例上升」，只是因为「锁鍉盘量」下降，所以「连租约盘」占的比例上升。 |
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5. 给予那些炒衣， 2014-05-11 11:52:59
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那些楼盘大多数会给予那些炒衣，尤其是地区性炒家，..... 给予那些炒家????
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6. 我也是专家了 2014-05-11 11:59:02
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博士而篇文章几中肯, 亦系我近期睇楼真系有遇到既情况. 我就唔睇好后市, 冇岩心水价钱既话, 我一律覆代理等下先. 我相信大部分准买家亦系此心态.
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7. 江湖隐士 2014-05-11 12:32:13
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借2003年非典型性肺炎sars发难: =================================== 楼价是会一步一步向上，这是我解读连冇楼睇的楼盘都可以有成交的时候，楼市以后的去向，不过，既然CY已经说他巳扭转市民对楼价必升心态，我想我的推算是错误的，大家买楼，卖楼一定要深思熟虑，量力而为。…….. 在香港基本上有二次大跌市??? 一次在1967年至1968年间,今日立法会主人是当年熱心參與者,今天此类人仕可能正在反思,并不会參與推跌楼价的实際行動,反而其敵对政治力量有这个意图和可能??? 第二次大跌市是1998年至2003年,借2003年非典型性肺炎sars发难,借勢一推,向下急挫,导致产生大量銀主盘…… 2014年政治形勢分析: “占領中環”政治搞作者会興风作浪,有机会性产生局部效应???
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8. to 3/f 2014-05-11 13:13:16
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9. to 8/f 2014-05-11 14:05:05
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10. to 9/f 2014-05-11 14:16:59
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11. 路人炳 2014-05-11 14:19:29
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12. to 10/f 2014-05-11 14:25:53
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唔明，你嘅意思就是你准备做左仔，去剷除殲滅黑五类份子？
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13. 肥婆四 2014-05-11 14:47:47
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根据霑叔大作「不文集」解釋：七、九、賓如下：广東人称男人那话兒，甚多呼号，其普遍者曰七，曰九，曰賓周。其实这数名称有分别。七是大而軟的，故称大而无当，不靈不活者曰笨七。九是大而硬的，不应爲而爲，不应硬而硬者，叫戇九。至於賓周云云，乃是小兒科東西；小而无用者也。
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14. 珍惜香港 2014-05-11 15:05:55
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【珍惜香港】TO：7/F 江湖隐士 人，总喺要面对现实嘅，意氣用事，可以挨得几耐？
占中呢味嘢，促戰促決就得，搞咗咁耐，个社会已经 消化哂。支持占中嘅人，根本就唔多，唔喺啲泛民就唔会分裂成咁啦！唔好话我口衰，依家真喺玩占中嘅话， 拉哂去坐都唔喺問題！ 有人又话，唔知乜 八成果啲穷人会 发难喎！邊个话，香港果八成喺穷人？有几穷？冇得食？定喺覺得， 总之人地有嘅嘢，自己唔使点付出，都应该要有？依家啲廢青，根本就唔穷，只不过喺佢地嘅父母，供養紧佢地去发难；难道， 父母，可以養佢地一世？ 廢青最后嘅下场，就喺 下游成为 真正嘅穷人。响香港，一个真正嘅穷人，喺唔会发难；因为，都喺果句，人，总喺要面对现实嘅， 无论你喺邊个，始终都要为自己嘅将来打算。 今时今日，占中，已经不成氣候。
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15. 山高雲低 2014-05-11 15:16:14
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香港楼市在諸多重稅的打击下，仍发展成没楼睇也能成功卖出的局面，的确有点出意表。这是市场缺盘的表现，也是楼价即将转捩上行的先兆。
假設在下的假設没有错的话，则对香港经濟来说是件好事，也可以说香港经濟在3D重稅下，仍未至於體无完膚，病入膏肓，死而不生。
怎么说呢? 众所周知，香港经濟與楼市的关系息息相关，齒唇相依。经濟既影響楼市，楼市也影響经濟。经濟好，楼市固然興旺，楼市好，经濟亦不致大差。这種论调，放諸四海而皆准。香港與其他地区不同的是，香港经濟较之其他地区更依賴楼市。要是楼市一落千丈、一瀉千里，则香港经濟也休矣!
先不说香港政府的公營房屋、醫療、教育等的开支都来自卖地，以及和楼宇买卖、出租的stamp或相关收入等等的补貼。若楼市不振，钱从何来???
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16. 山高雲低 2014-05-11 15:50:49
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你可能会問，那利得稅和薪俸稅呢? 但諸君你又知否，香港大部分的私人企业，其營運资金大部分都来自於抵押在銀行的按揭。要是楼市不振，進而成为負资产，则銀行call loan，銀主盘堆积如山。試問，那里还有资金運作，没有生意，又何来有利得稅?? 到时解 僱潮一起，失业大增，朝不保夕，那里还有薪俸稅收??
那公務员的稅收呢? 有此愚蠢一問的人，除了在下，相信别无他人。因为，要是库房没钱，连年赤字，不要说收公務员的稅收，到时可能连公務员的薪俸都不知如何应付。不要说这情况不会发生，美國财政懸崖(financial cliff) 危机的时候，便因为没銀，部分政府部分要关門大吉。
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17. 山高雲低 2014-05-11 16:03:02
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正因为香港经濟側重依賴楼市。故楼市不能重創，不能倒。一倒，则香港经濟危矣! 在没有其他支柱能托起香港经濟前，在下相信，楼市的枯榮，是香港经濟的雨晴表。
固此，要搞好香港经濟，保持长期繁榮，则一定要搞活楼市。不单要搞活，而且要搞大。搞大个餅，则其他各行各业都可以暢旺，大部分人，包括低下層的人都能得益。
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18. 肥婆四 2014-05-11 16:16:37
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送给各位好友：
朝辭白帝彩雲间，千里江陵一日还。
倆岸猿聲啼不住，輕舟己过萬重山。
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19. 山高雲低 2014-05-11 16:19:23
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3D政策，固步自封，锁死楼市，造成各行业萎缩，即與锁死经濟发展无異。
在下真的不明白，为什么特区官员要推低楼市，去将就上車人士。所谓適者生存，住不起3房的，他会住二房，住不起2房的，他会住一房，住不起一房的，他会住劏房，在自由经濟的體系内，你越幫他，即等於越害他。妨而且长貧难顧，在下友人开玩笑说，要是政府剷除劏，那么20多萬人的劏房住客，是否要瞓街???
任你林鄭有三头六臀，多好打，二十萬人一起衝你而来，你接暇得来???
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20. 新仔 2014-05-11 17:08:49
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to19楼 唔好话剷除劏房,早几年话打击咋,已经令到供应大减,呢几年租金猛升. [我好清楚,因为我系做劏房嘅.]
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21. 哈哈 2014-05-11 17:57:21
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香港经濟系靠楼市既话就应该完全推冧香港经濟!支持还富於民!!
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22. 现金为皇 2014-05-11 18:03:45
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6楼讲得无错，价啱先买，有钱几时买都得，贵就不买，唔买无壞。 就算买了楼之后每月供楼的钱也有部份是利息，还要交地租差响和管理费都唔小㗎，但租楼就唔洗交呢啲什費同利息，関Q. 现在港幣中額定存有1.5~1.8%息口，人仔更高3.几厘回报，收住息先，价啱先买吹呀。急者贵也! CASH IS THE KING.
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23. 支持廢青日日打飛机加发白日夢 2014-05-11 18:16:21
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24. 狂要管 2014-05-11 18:18:48
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听到租金猛升，咁就真系要言忍真討论‘租務管制’，平衡下社会啦。加是应该，但唔好疯狂，狂就要管。
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25. 惜緣 2014-05-11 18:26:21
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有淡友话租楼具有很多優点及好處, 可能我愚蠢, 我諗著很久都諗唔到有咩優点及好處, 最后只是諗到对收租的业主有二个好處: 1. 市场上多了一个租客 2. 租客幫业主供楼
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26. 有辣有唔辣 2014-05-11 18:49:25
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1.)如果市场上无晒租客，放租业主就无運行啦! 2.)租客邦业主供楼，业主同样给租客一个休養生息的机会，和承擔楼市下跌风險。 所有事物都是相向架。有辣有唔辣啦!
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27. 味覺 2014-05-11 19:07:38
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事情多看几面，辣变唔辣，味道会唔同可能会娈甜架。(酸都可以).
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28. 惜緣 2014-05-11 19:18:50
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To 26/F, 如果市场上无晒租客, 对呢度一班收租的投资者会造成很大的打击, 所以呢度的有心人建議大家在適当的时候买楼(当然一定要深思熟虑、量力而为)是真心或是假意? 大家自己判斷啦.
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29. 珍惜香港 2014-05-11 22:12:23
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【珍惜香港】TO：18/F 肥婆四 回詩贈好友： 招遏楼市风雲间，盘缺爆邊一日还；
全城淡唱啼不住，收租輕过萬重山。
哈哈哈！
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30. 大寶二寶 2014-05-12 00:02:19
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回18， 29
咁高興，我也趁趁熱鬧：
雅虎地产论坛间， 博士文章曰曰还，
好友淡友啼不住， 点击已破萬重山。
共勉之， 哈哈！
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31. 小业主 2014-05-12 00:56:23
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楼市好淡爭持间，末日博士日日弹 通漲猛虎擋不住，磚头价格番两番
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32. 黃建业：七三股災教訓 學懂不冒進 2014-05-12 01:00:10
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不少八十后或九十后，大學畢业后只看到2003年后的楼市升浪，以为若够勇和擅用槓桿，买楼乃是发達捷徑，卻未见过真正大风浪，实在令人擔心。筆者早前訪問了在楼市打滾了40多年的美聯（1200）主席黃建业，他就直言曾在1973年见到恒指由1700点跌到150点，自己当时买入的4萬元藍籌股大缩水，令結婚大计也押后，否则兒子现应40多歲，但就慶幸从中學懂做生意和投资不可冒進，助他和美聯在日后度过多次风浪。 「我现时不少物业都没有按揭，自住楼更是永遠full paid（付清楼价），以致一旦有需要时可抵押或卖楼變现应急。七三年的股災，令我學会了要expect the unexpected（預计可能会出现預期以外的更壞情），不会利用过度槓桿投资，雖然会賺少了，但也令我不用太冒險。」 他又教路，不少人低位买不到楼，又或高位不能脫身，都在於他们妄想能摸到最低位，又或能「摩頂」出货，但其实不設实際。「投资最重要是做好功課，認清市，認定后市向好，試了价后，便不妨追价买入，例如值100元，我可以用101元买了，反覺得自豪；如想出货，市值100元，有人还价99元，我也会卖掉，这样便不会耽误了入货和出货的时机。」 黃建业指出，永遠备有现金，有机会和有需要时便可入市，如他最近为鞏固股权，可於一日内出资3.3億元增持美聯，而现时擁有的现金，足够隨时买入一间小型的上市公司。 对於现时香港的楼市，他認为楼价升了10年，已见了周期頂，面对各種辣招及政府大量增加新供应，估计楼价会较高位跌约三成，租金也会回軟；他表示，沽货變现可增加现金比例，有利等待合適时机换入更優質物业，并建議若擁有多个物业，可以「逢三沽一」，但若只有一項自住物业，就不要隨便沽出，以避免看错市时被「夾」。 香港楼价自2003年后大漲小回，主要受两大因素支撐﹕一是长期低息，二是供应不足，不过美國已启動退市，香港楼宇供应已明显回升，早前政府公布今年首季新動工私人住宅单位则多達8000个，創10年新高。 黃建业指出，辣招已打窒了楼市，楼价升了10年，供应正增加，出现调整佷正常，他估计楼价会自高位回落三成。「辣招对经濟的不利影響也开始浮现，楼房裝飾、修葺及保養业的失业率，便因楼市交投萎缩，由去年第四季的5.5%急至今年首季的10.7%，市场已见到一些街道的空置舖位明显增加，反映个别行业生意开始付不起高昂租金，经濟有所转弱，估计除了大學附近供内地學生租用的单位租金仍有支持外，整體租金也可能回軟。」 黃建业認为，政府应在楼价上升初期时增加供应，但错过了时机，卻在楼价见了周期頂时大增供应，这是个極不適当的做法，会对楼价构成壓力，「而所谓建築費高可托起楼价，絕对是没有根据的猜想」。 他又指出，「政府要壓抑楼价，正确方法是增加供应，应有決心，加大力度的去开山填海，增加『生地』，以及適度提高地积比率，从而建立龐大的land bank（土地儲备），而不是楼价见了跌勢仍硬性增推地，重複九七年后因亞洲金融风暴令跌市出现，卻仍推出『八萬五』毒藥的故事。应在楼价展现升勢时增加供应，跌市时则放在儲备，产生穩定楼市的作用」。 黃建业说，他認識的不少投资者如黎永滔及一些老牌家族，在2010年尾政府首度推出特别印花稅（SSD）后，已开始撤资，在英、美、日、澳等地以十億元计的买入当地物业。 「我認識的一些朋友，2010年在英國已购入大量物业，一些已升值了一、两倍，雖然同期香港物业已有升值一两倍的，但现在香港楼价应已行人止步，但英國卻仍在『半山腰』，仍有極大的升值空间。」 他又認为，政府推地，往往是「賊过興兵」，在不適当时才大增供应，又如在楼市高峰期时才推出「白居二」，令不少买家即时變成負资产。 「正确的做法，应是在楼市低潮时推出白居二，令低下階層可在低位买楼變富，而不是在高位推他们落火坑。」 另外，黃建业又提醒大家，要留意香港的人口老化問題，「年輕人成长，会先上車，由細楼换大楼，由一房、两房，有能力的换楼买三房、四房，而人老了，会相反的由大楼换細楼，减弱了楼市需求，也拖累经濟和消費」。「香港应參考如新加坡，多输入高質素和年輕人口，社会才有動力，搞好基建，将香港變成Mega City，才令香港變得有前途。」 撰文：陸振球（明报地产版主管）
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33. 蜕变中嘅懶人 2014-05-12 01:15:46
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TO 18楼 29楼 30楼 几位咁好文采，懒人又要玩。 貪平掃佢廾零间，full paid 唔使慢慢还， 屋仔唔驚无人住，租金实破萬元关。
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34. 自我陶醉 2014-05-12 07:32:47
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咁好玩， 我又嚟。
风雲變幻转迅间， 一失足成恨错难。 过度投机捱不住， 贏咗粒糖输座山。
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35. 法子 2014-05-12 08:27:43
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搶盘潮 淘大连錄五成交■淘大花园於过去周末錄5宗买卖，其中周六单日有4宗。 【本报讯】全城缺盘，細价楼现鬥快搶盘情况，九龍湾淘大花园罕见一日4宗买卖，部份业主见市况好转，即收窄議价空间。沙田第一城有锁匙盘放盘一日即卖。
利嘉閣鮑允中表示，部份用家擔心盘源减少，加快入市腳步，刺激淘大花园於过去周末两日錄得5宗买卖，其中上周六单日有4宗成交。
部份业主收窄議价空间，并錄高价成交。其中N座高層5室，建築面积480方呎，实用面积356方呎，剛售411萬元，实呎11,545元，属屋苑除了海景单位外，少有400萬元以上成交，創山景新高。另D座高層1室，业主开价420萬元，减价两萬元便卖出，成交价418萬元。
美聯黃錦瀚称，沙田第一城31座低層D室及42座高層A室，一间连租约，一间有租客住无得睇楼，但是在全城缺盘下，两名买家均不睇楼照买，成交价分别为340萬及338萬元。
另43座低層H室，建築面积410方呎，实用面积304方呎，属於罕有锁匙盘，周六才放盘，即日以开盘价345萬元易手，不减价都卖出。
美聯林海成称，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道46号高層户剛售558萬元，实呎9,982元，属理价想，高市价2%。荃湾萬景峯2座低層G室连租约售850萬元，实呎12,821元，高市价约2%。鰂魚涌太古城智星閣低層D室售630萬元。
另大圍富嘉花园2座中層J室，实用面积429方呎，连地价售380萬元。大角嘴君匯港2座中層D室四房户，实用面积1,689方呎，减价100萬元至2,750萬元易手。
十大屋苑成交跌三成 二手楼鬧盘荒，业主叫价态度亦转趨強硬，加上受天雨及母亲節氣氛影響，二手交投回軟。
美聯統计的全港十大屋苑於过去周六及日錄16宗成交，按周跌逾三成。中原統计的十大屋苑则錄18宗成交，按周跌14%。
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36. 順民 2014-05-12 10:47:42
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自知世事不由人 我獨冥頑假当真 陶然獨飲空留醉 醉問知心有几人
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37. 自我陶醉 2014-05-12 11:33:39
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自古世事无絕对 我行我素莫管人 陶然忘机千杯少 醉觀楼市看风雲
順逆世事本无常 民间疾苦有誰知 无分错对齊互勉 聊天说地笑瘋人
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38. 純攪笑 2014-05-12 12:24:27
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自估楼市升跌难，
我在學習看汤文，
陶然面对悲與喜，
醉看投资有几銀。
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39. 小陽 2014-05-12 12:30:47
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40. 順民 2014-05-12 12:49:33
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41. Alan Pepper 2014-05-12 13:21:07
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This is what the government should focus on! Agreed completely.
香港应參考如新加坡，多输入高質素和年輕人口，社会才有動力，搞好基建，将香港變成Mega City，才令香港變得有前途。
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42. 物业初哥 2014-05-12 13:38:52
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43. 朗晴 2014-05-12 13:59:37
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44. 順民 2014-05-12 14:07:51
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Disappointedly, our govt under the control of some one right now , It fiddle away all times for doing so called " housing problem", and has doing absolutely nothing !
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45. 大寶二寶 2014-05-12 14:35:24
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大市成交确淒惨
寶藏城中到處找
二手缺盘爆边上
寶貝升值食七番
共勉之， 哈哈！
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46. 大寶二寶 2014-05-12 14:36:05
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大市成交确淒惨
寶藏城中到處找
二手缺盘爆边上
寶貝升值食七番
共勉之， 哈哈！
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47. 小陽 2014-05-12 16:05:34
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To Alan pepper .
Totally agree with u . So 政府见D青年宿舍在西環，我諗都可以吸引个班留港外地生留香港工作
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48. 肥婆四 2014-05-12 16:21:59
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回珍兄/大兄/蛻兄： 各位詩友词人 在下估唔到抄咗首「下江陵」共勉一番，不覺引起各位詩興大发，作出咁多首詩貼上，这就是香港的正能量，就是香港好玩之處。我们真心愛香港，努力工作建設香港，用真金白銀建立我们的家。得来的就是无谓打壓，幸愛港之人实在很多，集結的力量在狂风雨打中长出幼芽，想起此詩都几合意境，故抄下以抒发一下心情，望大家不要见笑。
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49. 引刀一快 2014-05-12 16:37:42
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50. 引刀一快 2014-05-12 16:44:37
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唔好意思，打错字
慷慨歌燕市
从容做楚囚
引刀成一快
不負少年头
我想表達呢个啫
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51. 引刀一快 2014-05-12 17:14:35
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To 25楼
在下为你补漏。
有淡友话（讲明以今日楼价而言）租楼具有很多優点及好處, 可能我愚蠢（有可能）, 我諗著很久都諗唔到有咩優点及好處（好處之多詳见 文亮语2014年5月6日，8楼及15楼），最后只是諗到对收租的业主有二个好處: 1. 市场上多了一个租客（只系租客冇少到，点解会多咗？少咗个准蟹客就真！） 2. 租客幫业主供楼（成日话租客幫业主做咩做咩，租金就系一份，无论点吹噓租金用途多样化，一件物业同一时间就得一份租金，如果加息兼租价大跌，租金系月供款二分一，我系咪可以话业主挨貴楼嚟益租客？）
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52. 物业初哥 2014-05-12 17:16:26
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to 49,50引刀兄
避免受到有心人利用作为人身攻击,
引刀兄既做法令人敬重!
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53. 小陽 2014-05-12 17:27:32
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如果加息兼租价大跌，租金系月供款二分一，我系咪可以话业主挨貴楼嚟益租客？）
To 引刀兄， 你讲昵句系岩！
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54. nobody 2014-05-12 17:57:39
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> 如果加息兼租价大跌，租金系月供款二分一，我系咪可以话业主挨貴楼嚟益租客？）呢句其实唔准确，供款有还本既部份，但同时楼又有拆舊，新地太古小D（太古美孚四十年都重OK），但长X／華X／同村屋就真系要计数。只要租金大过利息／雜費同拆舊，其实都冇益租客。
其实买楼既好處系通脹下锁定未来几十年住屋既支出，几年通缩唔系冇可能，邏輯上亦冇可能通缩100%，但几十年唔通脹几乎系冇可能，而且通脹系冇上限，几千%系等閒。 如果你冇仔女，年纪又唔細，預期用间楼二三十年，又真系一买就摸頂，租可能会比买好，但有仔女，咁买楼呢个inflation hedge真系好难输。
当然，最好既分散资金去买间外國永久业权既楼，以目前人类技術進步既速度，而家发達出世既BB多过有可以过100歲，到再下一代就应该可以逆衰老，衰老其实系由細胞分裂中DNA数据流失而成，好似影印越影越蒙，到时应该以可backup你所有DNA ，然后用幹細胞之类既萬能細胞重生，只要40歲前backup左（而家都做到，只系貴D，其实人既DNA壓缩左系5GB data，是旦开个免費cloud都够儲），就算再过50年幹細胞技術先成就，咁就可以令細胞返去40歲既狀态。 唔以为好遠，如果下一代系100-120歲命，楼就好难30年供完，除非有人幫手比首期。
（溫提，雖然香港人同大陸人基因上同種，但香港人比大陸人长命十年，特别系女人40歲以上可以见到明显分明，大家自己諗点解，我自己就唔会长揸大陸楼，不过对大陸经濟都好，因为人口老化减低，未富先老都冇咁大鑊，其实歐洲債務問題唔就系太多比退休人士既entitlement spending）
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55. 引刀一快 2014-05-12 20:02:37
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To nobady
>如果加息兼租价大跌，租金系月供款二分一，我系咪可以话业主挨貴楼嚟益租客？）呢句其实唔准确，供款有还本既部份，但同时楼又有拆舊，新地太古小D（太古美孚四十年都重OK），但长X／華X／同村屋就真系要计数。只要租金大过利息／雜費同拆舊，其实都冇益租客。（我估冇人睇得明你举紧咩理由，可否讲清楚D？我覺得混淆視听对论坛真系唔系好事）
其实买楼既好處系通脹下锁定未来几十年住屋既支出（一路都系以今时今日楼价为題，讲亲都唔提到首期部份嘅付出同加息风險，仲有2047补地价嘅风險，港島楼大部份都唔怕，新界楼就要小心，阿爺都只系话五十年不變，你点預測到时会点？唔中肯），几年通缩唔系冇可能，邏輯上亦冇可能通缩100%，但几十年唔通脹几乎系冇可能，而且通脹系冇上限，几千%系等閒。 如果你冇仔女，年纪又唔細，預期用间楼二三十年，又真系一买就摸頂，租可能会比买好，但有仔女，咁买楼呢个inflation hedge真系好难输。（作爲父母，交俾仔女最重要嘅系精神财産，唔系一间屋，唔止一个細路仲要諗埋点分）
当然，最好既分散资金去买间外國永久业权既楼（咁多钱駛咩考虑买楼风險？），以目前人类技術進步既速度，而家发達出世既BB多过有可以过100歲，到再下一代就应该可以逆衰老，衰老其实系由細胞分裂中DNA数据流失而成，好似影印越影越蒙，到时应该以可backup你所有DNA ，然后用幹細胞之类既萬能細胞重生，只要40歲前backup左（而家都做到，只系貴D，其实人既DNA壓缩左系5GB data，是旦开个免費cloud都够儲）（呢D科學奇談，令我諗起科學教派、天堂之門、奧姆真理教........同埋D科學騙徒，好在我科班出身，懶得打篇大文章嚟糾正，希望你唔系有心利用呢D似是而非嚟呃人，我说话直接，因爲我好憎科學騙徒，呢D人系學界败类，人人得而誅之。）就算再过50年幹細胞技術先成就，咁就可以令細胞返去40歲既狀态。 唔以为好遠（如果咁簡单，人都可以wifi加互聯网传送喇！），如果下一代系100-120歲命，楼就好难30年供完，除非有人幫手比首期。（间屋有120歲先算啦，你估系英國古堡呀？）
（溫提，雖然香港人同大陸人基因上同種，但香港人比大陸人长命十年（呢个数据邊度嚟嘅？请列出處。香港大把老人喺大陸養老，同一人種比交壽命应该按地域为先，老人喺大陸生活，只要唔穷，一D都唔差。），特别系女人40歲以上可以见到明显分明（衣著、打扮、化妆、護膚品、營養品，到底你想比较邊様？環境？就環境一个因数？不可能！），大家自己諗点解，我自己就唔会长揸大陸楼（我都唔会，除非性价比好高，好有使用价值），不过对大陸经濟都好，因为人口老化减低，未富先老都冇咁大鑊，其实歐洲債務問題唔就系太多比退休人士既entitlement spending）
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56. 惜緣 2014-05-12 20:09:33
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To 51/F 引刀一快兄，
你话如果加息兼租价大跌，租金系月供款二分一，我系咪可以话业主挨貴楼嚟益租客？--------
那我也如果一下, 如果未来几年美國唔加息或无能力加息, 而租金隨通脹上升, 租金系月供款倍几的时候, 那情况会是怎样?
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57. 引刀一快 2014-05-12 20:24:49
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58. 引刀一快 2014-05-12 20:45:17
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To 56楼 惜緣兄
你话如果加息兼租价大跌，租金系月供款二分一，我系咪可以话业主挨貴楼嚟益租客？--------
那我也如果一下, 如果未来几年美國唔加息或无能力加息, 而租金隨通脹上升, 租金系月供款倍几的时候, 那情况会是怎样?
加息三厘，供款由10000變15000，租金八折，10000變8000，八千对萬五，系咪一半左右？我呢个如果系冇偏離现实、漫天开价，至于租金升倍几，我唔敢话冇可能，但系工资会追通漲，起码部份彌补租金上漲，但系加息同租金跌，有咩补番俾业主？
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59. 惜緣 2014-05-12 22:59:00
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To 58/F 引刀一快兄，
''至于租金升倍几''--------你误会我的意思了, 我的意思是指现时的租金同月供款的比例是1:1, 如果未来几年租金隨通脹上升2-3成的话,那么租金系月供款倍几. 而你话: ''加息三厘，供款由10000變15000'', 我覺得数字应有偏差, 举例: 1个300萬的物业按揭七成即210萬, 利息2.15厘, 分20年供, 每月供$10773.- 如果加息三厘, 新供款只是$14033.- 只供多$3260.- 此物业的租金差不多$10000.- 期间亦可能加了租金, 而我唔明你点解话''加息三厘''同''租金八折''会同时出现? 有何理据?
楼价是不会因为淡友唱淡而下跌, 也不会因为好友唱好而上升, 法子兄讲得好啱, 任何人都不能左右楼价, 所以未来楼价会上升或下跌? 无人知, 但是有样嘢我一定知道就是租楼同供楼的分别: 租楼的租金是撥出去的水收不回, 供楼的本金是等于儲钱.
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60. nobody 2014-05-12 23:13:58
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我有间，月租14500, 用供8800, 利息1800, 7000系本金，加息三厘（其实好难，不过当系先），月供去到15000, 利息8000, 租减两成，都重有11000,够还息同雜費，供咁多年，会有几多年系咁呢？其实系加息＋减租前，还左既本已经益左比业主。 说到底，系你黑心，自己重货大陸冇香港就眼紅心黑而己。
其实到2047即系變外國leasehold楼，只要政府，半数議员同公墓员仲系香港人，唔会出现太大變化，再者中共未必玩到2047。我都有外國一線城市既freehold（永久业权）楼。
>（间屋有120歲先算啦，你估系英國古堡呀？） 原来你冇听过重建补償？重建业主个个都发達，你唔知可能大陸拆遷太多。
》我好憎科學騙徒，呢D人系學界败类，人人得而誅之。 呢D系google ceo提出，重系D系新既论文，系魚身上实验成功，如果你系大陸多数系唔到，你亦系唔明。 其实100年前，世界最有钱既英國，人均壽命亦唔过40，100年内已经double左，未来100再加20%－40％完全合理。 你又用中國邏輯无限手擴大。
图中显示澳門（同香港差唔多）人均壽命同大陸系差近十年 http://en.wikipedia.org/wiki/Life_expectancy 其实大陸点先系唔穷呢？任你讲，我認为冇市区楼都算穷了，呢D人占7成以上
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61. 珍惜香港 2014-05-13 00:59:52
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【珍惜香港】TO：59/F 惜緣兄 閣下同 引刀或者 自醉兄拗呢个话題，喺唔会拗得完。点解？因为佢地有个 信念，就喺 只要加息，楼价同租金都会下跌。佢地咁堅持呢个 信念，繼續拗，只会唗氣。 其实 加息会点，最啱就喺問下我地呢班响 最前線嘅收租佬。我嘅答案好簡单， 加息，咪加租囉！当日就喺呢一句，激到果个 寄生虫嘔血。佢覺得加租好似好无良咁；坦白讲，我又唔喺要賺多你， 成本高咗，自然就要加价，唔通賠俾你？在商言商，好正常啫！政府硬要推最低工资，結果咪照 WORK！啲餐廳全線加价，唔通唔食？ 啲人唔喺俾唔起，只不过冇人想食价啲，但喺个市场喺咁，最后咪一样要 接受！ 当然你可以话，个市场承受唔起点算？我嘅答案又喺好簡单， 个市场当然承受得起！点解？唔好意思，我唔鍾意攞埋哂果啲 混淆視听嘅乜叉 中位数出嚟喎，现实啲啦！一个管理员，一个侍应，依家閒閒地都月入过萬；一个 普罗大众嘅家庭，月入 三萬以上，好基本；咁一个 租楼住嘅家庭，月入应该喺几多？ 佢地交得起几貴租？就算喺 今时今日加租，佢地都俾得起，唔使等到加息啦！ 你又可以话，俾得起就要俾架？搬番阿媽度住囉！好，冇問題！你唔租，大把人租； 加息，全港业主嘅成本都一齊上升，又唔喺淨喺我要加，成个市场都喺咁，最后咪一样要 接受！咦？市民大众嘅壓力大咗，啲 怨聲又大咗喎，咁政府容乜易会搞埋哂 租管呢味嘢架？嘩！好驚！ 依家咁低息，庸梁都唔搞租管，到加息至嚟搞？傻架？人地只喺要 COVER 个成本， 佢有乜 POINT 搞？啲奶粉咁貴，佢都只喺会同 供应商周旋，唔通去搞啲藥房？到时，政府就会响各方面做嘢， 去降低业主嘅成本，当然喺针对个 SOURCE 啦，搞乜叉租管！ 所以， 加息，租金喺会上升，从而帶動楼价上升！呢样嘢，我话嘅！大前提，当然喺 经濟要好；不过，经濟唔好嘅话，又冇条件加息喎！ 都喺果句，作为一个 长線投资者，我对香港， 喺好有信心！
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62. 引刀一快 2014-05-13 01:46:12
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to nobody
我有间，月租14500, 用供8800, 利息1800, 7000系本金，加息三厘（其实好难，不过当系先），月供去到15000, 利息8000, 租减两成，都重有11000,够还息同雜費，供咁多年，会有几多年系咁呢？其实系加息＋减租前，还左既本已经益左比业主。如果你间屋系2003年入，供得仲少喇，8800依傢系第几年？定本还是定息，咩都唔讲明，成日话俾钱就系益业主，你唔好买菜，自己種，費事益農夫呀。人家唔駛俾百几萬首期，人地够可以攞嚟为人生鋪路，向理想邁進啦。一直讲紧以今日楼价作准，你又拉咗佢邊度？ 说到底，系你黑心，自己重货大陸冇香港就眼紅心黑而己。傻啦，你知我有乜货咩？唔通喺度照肺咩，我費事你眼紅心黑就真。
其实到2047即系變外國leasehold楼，只要政府，半数議员同公墓员仲系香港人，唔会出现太大變化，再者中共未必玩到2047。我都有外國一線城市既freehold（永久业权）楼。你幻想得太多喇，唔好同我讲你系袁彌明呀，我好鐘意佢架，哈哈哈哈
>（间屋有120歲先算啦，你估系英國古堡呀？） 原来你冇听过重建补償？重建业主个个都发達，你唔知可能大陸拆遷太多。
到时有人科水先讲喇。发達原来咁容易。紅磡冧咗五棟楼，你去恭喜佢地喇。
》我好憎科學騙徒，呢D人系學界败类，人人得而誅之。 呢D系google ceo提出，重系D系新既论文，系魚身上实验成功，如果你系大陸多数系唔到，你亦系唔明。 其实100年前，世界最有钱既英國，人均壽命亦唔过40，100年内已经double左，未来100再加20%－40％完全合理。你好明显唔系有理科基礎嘅人，或者你有心蝦其他人唔系理科仔，喺度讲紧變蠅人魔同冰雪奇俠可歌可泣嘅“故仔”，以前有间公司，推销水變汽油嘅技術，每人投资几十萬到时可以分享专利，你咪去陪佢癲囉，呵呵，之前果间嘢幫人洗血嘅咩DR美容，玩嘅都完全冇你讲果D咁神奇，依傢收咗皮喇。 你又用中國邏輯无限手擴大。唔明
图中显示澳門（同香港差唔多）人均壽命同大陸系差近十年
1，憑咩话香港澳門差唔多？
2，中國版图橫跨5个时区，你搵邊度嚟同香港比壽命？全中國56个民族？
3，最重要系，点解你唔攞番香港同大陸比啫？
http://en.wikipedia.org/wiki/Life_expectancy
呢D俾細路仔睇嘅科學文，你都可以写几篇，只要加上“展望”，人家唔一定会駁你，甚至懶得駁你。 其实大陸点先系唔穷呢？任你讲，我認为冇市区楼都算穷了，呢D人占7成以上
原来你覺得全中國14億人都要住市区，呢个系咩理论？你到底有冇離开过几乎度度都系市区嘅香港？
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63. 引刀一快 2014-05-13 01:59:59
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To 59楼 惜緣兄
加息三厘，10000變15000，系引用前几日亮劍兄討论时嘅数字。
“ 租楼的租金是撥出去的水收不回, 供楼的本金是等于儲钱.”我冇异議呀，不过以今日楼价，应该加多句：“咁高价入货嘅大部份金額，系送俾卖家嘅大礼，獎勵佢地入货出货都合时。”
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64. 引刀一快 2014-05-13 02:30:41
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To 61楼 珍惜香港兄
你唔系同我讲嘢，但系我多嘴插插嘴：
我同自我陶醉，尤其系我，都唔系以加息为主打，我看淡原因系大陸楼市要冧，香港走唔甩，呢个理由比加息重得多。
你地讲亲都系加租，咪加囉，唔駛租管，就系经濟唔好已经好大影響，租客唔想搬屋，业主一样唔想成日换租客，我唔信话加就加。租客一定可以煙駁煙？俾你加租逼走嘅租客，唔会放你入屋睇楼嘅！依傢唔过萬嘅工，多到不得了，所谓“普罗大衆”月入三萬几，忽略咗好大班人。
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65. 順民 2014-05-13 11:11:30
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阿引刀一切兄﹐你话你系理科仔 ﹖唔该隨便解釋吓以下几个簡单物理常識得唔得 ﹖ 1 試概略地讲述一吓物質及能量定律。2 电能转化为熱能及机械能概念及熱交换原理概念。3 動平衡基本結构。4 動磨擦及静磨擦两者的分别。‥‥‥‥問住咁多先。 听候指教 ﹗
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66. 順民 2014-05-13 11:23:50
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67. nobody 2014-05-13 13:04:33
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突然发现你水平下插，自我陶醉化，去到转移視線同耍无賴既地步。
首先，你讲N次都系用唔同方法讲周期輪话个而家见頂（不过其实你都唔明你既core agrument系周期论），呢个就系罗＋沖2011年用周期论既結果（重要比飛机友cap左，明明系女主持cut人就话人冇聲出，真系囉爆）： https://www.youtube.com/watch?v=gO-1DMFyuzY '罗家聰寸到施永青无聲出 ' >傻啦，你知我有乜货咩？唔通喺度照肺咩，我費事你眼紅心黑就真。 你自爆左啦。重要用人头hold大陸货，我都識呢D人，冇好結果。 》你幻想得太多喇，唔好同我讲你系袁彌明呀，我好鐘意佢架，哈哈哈哈 同移民問題一样，你冇了解过就睇小移民难度／睇高freehold楼成本，呢度好多人连外國地都有，我呢D小兒科吧。我早买，重有8成按做，好小资金就得，但而家难左好多了。
》到时有人科水先讲喇。发達原来咁容易。紅磡冧咗五棟楼，你去恭喜佢地喇。 只要地有人流，又有基建在旁，重建維修都唔系問題，如港大main building，半島都系百年物业（反而大陸楼10年就好殘）。冧左5棟都唔系冇钱回（租客除外），亦一定高过买入价。
》你好明显唔系有理科基礎嘅人，或者你有心蝦其他人唔系理科仔，喺度讲紧變蠅人魔同冰雪奇俠可歌可泣嘅“故仔”，以前有间公司，推销水變汽油嘅技術，每人投资几十萬到时可以分享专利，你咪去陪佢癲囉，呵呵，之前果间嘢幫人洗血嘅咩DR美容，玩嘅都完全冇你讲果D咁神奇，依傢收咗皮喇。
类比不倫，搵google同DR比？咁你平时用既smartphone是又假的？10年前你估唔估到电话可以咁平咁勁？香港土瓜環楼都系50年先冧，上海10年冧都有，你又系找几个特例无限擴大？
》3，最重要系，点解你唔攞番香港同大陸比啫？ 只系wikipedia咁啱幅图show macau, 你咁L賴，咁我就grab 个easy link 比你咁。你又學罗姦咁，讲唔掂就質疑人地个高，其实就算系都系差小小，但你就无限擴大，转移視線。
Wikipedia有好多peer-review,你又系用"唔啱我feel，我reject"去質疑一切，包括科學，可悲。
》原来你覺得全中國14億人都要住市区，呢个系咩理论？你到底有冇離开过几乎度度都系市区嘅香港？ 数据显示住系城市长命D，主因系9成几既人可以及时得到治療，外國人有钱但唔算长命（比香港日本等）其中一个原因系住得遠，只有7成人死系醫院，好多系年老有小意外就死在家中／送院途中，当然重有其他原因，如求識求學择偶等，更重要系当人口己经多既时候，城市土地運用比较有效，否则就会停系小農運作，農民更难过好生活，中共大搞城鎮化唔系冇原因。 你又9眼看人底，我做上市MNC，移民都搞紧，大陸楼买卖过，外國楼都有，又点会冇離开过香港？你对城市既質疑，亦反映你对经濟发展，環保，醫療等方面了解都好少。 我而家再睇到你更多野： 1, 读书唔叻，早出来做野，可能会考得几个credit，自認理科生但又唔受意科學／科技发展，最多系睇到港闻版，对學識过份懷疑，唔明就当自己啱，总之充左先算 2, 溝唔到港女，甚至因而仇港，但又有港女fantasy, 返大陸取老婆，但又驾御唔到，可能因为对方人多，甚至被夾要用人地人头买楼，呢D case我又见唔少 3, 年纪不小，自我中心,social pessimistic but personally optimistic，冇仔女，其实都系一種睇高自己睇淡人类既黑心表现，但现实系好多社会問題都有高人为我地解決，如果真系有突然有技術令人类生活大改善，壽命大增，你大概会唔开心，好彩呢D科技都系慢慢出现，你唔会突然失望。 4, 英文唔得，要仇外去合理化自己既不滯 5, 固執，唔想學習新事物, 比哂料你都唔睇，平时读书都系读舊野，不过唔多睇英文，上网又要翻牆既人，就系呢D货色 6, 自認有異能，可用肉眼看出水中重金属同空氣中pm2.5，重要有100%信心，完全唔信其他证据，说穿了，都系出於无法吸收外来知識而帶来既过度自信。
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68. haha 2014-05-13 13:43:19
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to 64 引刀一快 : 你话: "尤其系我，都唔系以加息为主打，我看淡原因系大陸楼市要冧，香港走唔甩，呢个理由比加息重得多。"
请問: 大陸楼市几时冧?
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69. 有楼冇尊嚴 2014-05-13 14:09:45
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70. 有楼冇尊嚴 2014-05-13 14:35:05
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71. 引刀切JJ 2014-05-13 15:37:14
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72. 引刀一快 2014-05-13 15:53:39
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To 65楼 民仔
你当人系傻仔咩，你隨便打几个字，人地炒几篇搵出嚟，你嘅問法，足见你读书都未读到分文理科，“ 物質及能量定律” 一句你就露餡，咩定律呀？亂将一堆物理名词串埋一齊叫人去解，唔在行嘅以爲你好勁，好在我根底扎实。陰濕不成材，记住啦。
你咁叻，你解一个我解一个吖？
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73. 順民 2014-05-13 16:04:58
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我当然唔識啦﹐識使乜問你呀 ﹗
我见你自称系理科仔所以才不耻下問﹐
原来你系老作 ﹖
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74. 順民 2014-05-13 16:16:15
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不如咁啦﹐我唔問一些你認为咁深奧嘅嘢。你既然讲开文科理科﹐就同我们大家讲解一吓﹐文科包括那科目 ﹖理科又包括那些科目好唔好 ﹖
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75. 小陽 2014-05-13 16:32:46
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To 引快兄， 我想请教一下， 其实你都见大陸新楼盘减价，你话估计大陸会㝝，那么你國内D投资諗住点處理？因为你之前话系大陸有几个物业，純粹學嘢
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76. 順民 2014-05-13 16:41:43
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阿有楼有尊嚴兄： 我估佢已经上网搵咗几个鐘头﹐但一个都搵唔到﹐因为呢 d問題真系要理科仔(正确叫理科生)先識答。现在已比我睇穿佢系老作。
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77. 引刀一快 2014-05-13 17:25:15
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To 小陽
该卖就卖，就睇你D嘢靚唔靚啫。攞住人仔亦未必穩陣，会跌，依傢有钱最好攞去租農林地，要靚嘅
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78. 引刀一快 2014-05-13 17:27:58
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民仔
你亂串岀嚟嘅嘢，傻仔先会答，点解要亂串？因爲你死充囉。
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79. 小陽 2014-05-13 17:29:45
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噤玄？你个意思系唔系博士理论逢三進一？租農地？做農民？種乜？
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80. 引刀一快 2014-05-13 17:31:28
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如果你呢D老作兼亂串嘅嘢有人肯答，我封佢做偶像，兼頒个獎狀俾佢，你有本事分身自己答喇。
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81. 小陽 2014-05-13 17:32:48
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82. 引刀一快 2014-05-13 17:37:57
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小陽
逢三進一？退一挂？進退几多自己决定啫，我嘅货都系好低价入，得一件出租紧，其它都系好駛好用兼靚位，大陸出租回报低，自己用都冇壊。
妳都揸大陸货咩？
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83. 引刀一快 2014-05-13 17:42:01
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小陽
農地攞嚟種咩做咩我就唔会喺度公开，因爲呢度充斥好多不友善嘅人，費事教精埋佢地，不过佢地会同人地讲農地好，可以扮有料嘛。
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84. 小陽 2014-05-13 17:44:41
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冇呀！純粹學嘢！你自用嘅！我冇大陸嘢因为冇自用需要，十几年前阿媽有两層爛尾楼，多得民建聯，要97后先追番本金，有D阿伯等唔切，死左啦！冇自用需要，就唔点啦！
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85. 珍惜香港 2014-05-14 03:00:30
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【珍惜香港】TO：64/F 引刀一快兄 似乎，閣下对 收租呢个行业，有啲偏见。 收租佬，只不过喺一个 服務性行业，同其他行业一样， 有利潤，亦有成本。唔好将 加租呢样嘢，睇得咁負面；加租，唔喺要逼走啲租客，呢个只不过喺好正常嘅 商业行为，好公道。只要大家专重同遵守 合约精神，冇话乜嘢无良。 有啲业主年年 REVIEW 租约，而我只会响 两年约滿至 REVIEW。标准租约，一年死，一年生，所以呢个只喺我 个人嘅原则，但喺从嚟未 BREAK 过。所以，见个市跌，就响死约一过要减租果啲 CHEAP 客，我喺会请佢走，反正呢啲客，唔会租得长，我寧愿平啲租俾第个。坦白讲， 个市点升，我都喺约滿至 REVIEW，仲喺 唔会加足市场租金，咁请問閣下，我算唔算无良？有乜困难嘅，可以出聲，玩嘢嘅话，就好行夾唔送啦！ 总之，我依家嘅租客，都喺 长租，就算搬都喺要 UPGRADE 或买楼之类。我同佢地嘅关系，唔知几好。 我都话， 加息，全港业主嘅 成本都一齊上升，呢样嘢，同最低工资嘅 EFFECT 一样，啲餐廳全線加价， 消費者最终喺会接受。其实消費者唔喺俾唔起，只不过，邊个鍾意俾多啲？除非经濟唔好啦，但喺 经濟唔好嘅话，又冇条件加息喎。呢样嘢，唔好要我再重覆。所以，做收租佬真喺好过开餐廳，因为经濟唔好，喺唔会加息，呢个喺市场嘅 因果；但喺经濟唔好，又会唔会撤 最低工资？ 仲有，我话 普罗大众嘅家庭，即喺话 一般市民，唔喺讲基層！我用一对 管理员或侍应夫婦呢个家庭，作为例子，咁都仲算 高估咗啲 一般市民咩？我又唔喺经營劏房，我嘅客源，唔喺你话果另一班喎！ 至於你话大陸楼市要冧，香港走唔甩，我唔認同；原因，我响 另一篇留言度提过。我知道你一定唔会同意，不过我真喺好唔鍾意拗埋哂啲 斷估嘢，所以我呢次只喺憑作为一个 收租佬嘅認知，回覆你一啲 事实。
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86. PN 2014-05-14 09:13:34
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Dear珍惜香港,
Cannot agree with your statement "加息，全港业主嘅成本都一齊上升，呢样嘢，同最低工资嘅 EFFECT 一样，啲餐廳全線加价，消費者最终喺会接受。" I suppose under a free market (which still is at this moment in HK) when supply > demand, then price goes lower; else when supply < demand, then price goes higher. As long as supply > demand regardless of level of interest rate, rent will go higher. The reverse will happen when supply > demand.
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87. 珍惜香港 2014-05-14 09:56:49
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【珍惜香港】TO：86/F PN 兄 其实閣下嘅 POINT，我响以前 一篇留言度已经提过： 息口只喺间接，真正影响个市嘅，喺供求！
而我之所以有「加息，全港业主嘅成本都一齊上升，.....，消費者最终喺会接受」呢个結论，亦喺基於香港嘅 房屋供应，响 可见未来都喺会 供不应求嘅现实。 至於长期供不应求呢样嘢，我同其他朋友响呢度已经作多次分析，唔重複啦。
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88. 五毛欠繳 2015-02-28 13:21:29
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