呢个 DSD 简直系中产向上流嘅恶法，唔大幅修订都唔得！

举一反三，有对月入过 10 万，要交标准税嘅夫妇，他们育有幼儿一名。

他们有间市区两房值 8 球，仲争按揭 2 球。

拒哋有可变现短期投资共 3 球几，无其他负债。

现在我请问政府，呢对夫妇点喺只搬一次嘅情况下，可以两房换一个 12球三房单位？

俾少少提示：

过千万嘅物业只能按一半，咁首期就要俾 6 球，仲要系估足计。

如借6 球分25 年去供按揭，就算加上压测他们供楼都系好松动嗰只。

先买后卖他们要付税费过百万，再加上首期即系最少 7 球，请问中产点班？

先卖后买他们可解决首期不足问题，同时可少交几拾万 DSD，但他们一家人就要喺短期搬两次屋，小朋友惨被玩残，情何以堪？

唔好以为 12球单位好巴閉，一千尺唔够仲要系计建尺！！

 

想出呢个 DSD嘅人，唔知有冇细路要养？

"呢个 DSD 简直系中产向上流嘅恶法" - x 1000!  正一打靶恶法！

回亮剑兄，

At least the government should increase the 6 month transition period to 1 year. Because 6 months is realistically not enough time for moving, renovation finding an apartment etc. The person who put down 6 months is an idiot and clearly does not have experience in a real life situation. 

小弟正在看，想换大单位。

五一劳动假期，有8组人看我的单位。

五六佛诞假期，也有6组人看我单位。

就是盘源不够。

不够好鬼烦，看中的大单位，业主不肯落价，我没有理由平卖我单位挂。。。

亮剑兄真系讲中我心事......我地呢一班有小小储蓄,有儿有女,想换/或买多一层为老来打算的家庭比政府玩到企左系度........又嬲又无奈..........

最憎就系未立法先收税, 同预缴税一样, 人工都未赚就收定先....

狼震鹰仲硬过块铁，点会让步？好高兴博士终於放过DT一码，其实无谓怪政府，怪狼震鹰够啦！

炒家可以调控楼市，但不应控制政府推行棘招

连襯地淋都识得讲 6 球嘅单位，都只系上车盘！

咁如果有揾倒嘅中产，一心想向应 DＴ走去生两三个。

那买间市值千多万嘅三房两厕都只系最底武力咋！

你政府要买呢 D 拾零球单位嘅人要交 3.75 % SD ，已经极之唔合理！

现在你们仲要人限时限刻去换楼，否则罸多 3.75 % DSD，咁直头系抢钱无极限！

还有一件唔合何车嘅嘢，就系嗰 D 仟零万嘅单位究竟有多大？

可叫呢種做豪宅嗎？

点可能要人攞成 50 % 做首期呀？

以一个 12 球单位计，你多咗呢成几两成首期，代表人哋要储多三五七年钱！

到时点做 20 年以上按揭呀？

咁呢 D 单位还可以俾港人买倒嗎？

10楼师兄俾传媒和政府一流经济学家D报道中毒太深，我好多谢老豆教识我要有独立思考，不要人云亦云，D世叔伯当年就系信左报纸千里遥遥由东南亚去到中国，点知餓到儍左

回十楼，

5/F Alan speaks quite well, the guy who set the time limit of 6 months are from head to tail an idiot ! I don.t thing 6 months transition period have enough time for a whole family to achieved so many things include : selling house, buy another one new house , then relocate from one place to another......
what stupid !

To 2nd Floor 亮剑:

What a good example! Hope somebody who's working in government related dept can reaad this. DSD is a really stupid idea.

绝对贊同.

小弟試过换楼, 装修要橫跨農曆年, 停工几近个半月, 傢俬又做错. 由收楼到入住, 搞左半年. C FU同我讲, 这很正常呀....

装修唔搞到9成, 点敢放自己住紧果层? 到搞到9成才开始放, 又点会有足够时间去完成交易?

剑兄:

Ed-----你要是有朋友D仔女系就读於国际、直、私中小学校，问问拒哋，肯定仲有好多類似嘅苦水个案听！

懒人记得早2、3个月前，楼市一些灰暗之际，法子兄、亮剑兄、PP兄极力预言楼市今年7月将爆边，亮剑兄更以井喷式去形容，之后汤博士更指出此预言将提早出现，上月，楼市果然出现掃筍盘小阳春，至今渐形成零散抢盘潮，雖然程度离井喷式爆升仍有距离，但时间上距离7月中仍有2个月时间，前辈嘅预言喺懒人半信半疑眼前展现咗曙光，深深拜服。

懒人心中有疑团： 近来多个货尾新盘如东涌星会销情起色不大，如尖咀海鱼要折扣加至24%促销，销情好嘅如风会要靠贴2手价至大卖，跟住有几个大盘将应市，如鯇鱼海湾1700伙大盘临近登场，估计又系低开試水溫，在有机会连环新盘低开压2手预期下，2手楼要喺7月中形成井喷式爆升，首先要新盘高溢价大卖至有可能，难度不小。

懒人想请教各前辈，至今系咪仍然有信心预期7月中，楼市井喷式爆升会应验呢？可否透露分析理由供网友学习呢？懒人深信有不少网友同样期待中，谢谢。

现时1~2年都缺货，不过2017年‘大闸蟹’无限供应。

近半年我讲井喷嘅有几篇，但我好似冇话今年会有井喷喎！(我认为大跌市之前一定会井喷乃事实)

亮剑 2014-05-02 12:04:39

现在各地产商点喺香港玩地产：-

长和系-----拒哋应该估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井喷出现，咁他们的做法，应该系唔好入嗰啲要搅几年才卖得嘅地皮；扣实快将落成嘅楼盘睇位卖；将其他到价嘅资产陆续沽出或分拆。如果我估计冇错的话，小超会於临爆前嗰段井喷期，就大手出售下楼宇，然后顺手来个世纪大供股筹，补充弹药以便在災后執平货。

亮剑 2014-02-10 10:47:06

现在当港楼只有十个人玩，其中五个已经系业主，四个有政府关愛住公屋，咁中间那一个乜都无嘅，我称之为「敲起丧钟的一人」！

好奇怪每一个政府都对呢条友特别「关照」！

例如97前后，香港就起夾屋、搅租者置其屋及发放首次置业贷款帮佢哋迫上车！

而美国就整次按、日本就玩供三代！

而呢一个人，又通常系边缘置业人仕，他们游走於买同唔买楼之间，咁你政府帮到手罗喎，咪赶埋呢架尾班车啦！

但喺绝大多数情况下，呢条要接受政府政策支持先上倒车嘅友仔，通常都系低佢唔买，反而到咗就来爆嘅高位先嘈，话要乜要物，要生要死，咁政府俾人迫埋墙角，咪整个白居2出来止咳攞彩当做咗罗！

楼房週期大约十几年，其实只有最终嗰年多先系高危期，因为喺呢年几就会玩喷泉式上升，九成升得好急，成交又好大，啲买家又最多烏下下盲抢之徒，同埋杠杆普遍做到好尽！

咁搅法就算有小学六年班学历，都知价又抢高，杠杆又高，仲有连最后买家都出埋，咁边有下手接货？那么嗰市唔死唔爆都无天理！

 

咁现在香港有无人孕育牛三井喷的土壤?

敲起丧钟的一人出咗未?

买紧楼嘅人有无乞当借搏尽非理性?

如答案系「三点不露」，咁要跌五成绝对有难度，但呢度并不包括那近一千个白居2买家以及其余於呢年零飞扑入咗居屋嘅人兄，无论系白表、绿表、补左或未补价！

 

亮剑 2013-12-27 16:36:58

年时，有用家在美国以1万枚Bitcoin买两块价值约25美元（约195港元）的薄饼；事隔三年，德州4月初一名用家以竟以300枚Bitcoin购入一辆总值3.9万美元的保时捷Cayman S跑车，升值能力叫人吃惊。

喺今年 12 月初 Bitcoin 俾中国大媽炒到 1240 美元，即系一辆总值3.9万美元的保时捷Cayman S跑车，你用 32个Bitcoin 就可买下，或如果你用1万枚Bitcoin，就可买成百万件薄饼！

咁从任何角度来睇，呢啲唔系泡沫系乜？

咁香港楼市有无泡沫？请睇睇拾多年前发生咗乜事先！

喺 1996 年头，CCL 做 55.81 ，全年计CCL平圴约65.3。

在 1997年 10月， CCL去到 102.93 先爆，全年计CCL平圴约 93.05。

即CCL可以一炮过由 96年低位，经 22个月，升足 84.43 % 俾你睇！

就算计 96年平均，都升足 42.5 %，如此升幅，才叫井喷！才可叫泡沫！唔爆无天理！

 

后市点睇？首先你知我系好友底，由今年初开始，我走去问过唔少收紧租嘅老友，咨询拒哋收租情报，他们绝大部分都话，下一条约会加租，有D 仲狼到加两成几(但仲系低过市价)！

呢几年我身边唔少朋友唔听我话，他们狼到走去沽空自住楼，然后转做租客搏低位平仓，拒哋为保留多点弹药，有 D 由三房有套厕变两房，有 D 由西半山转北角，有 D 由东半山转西环尾，但不约而同他们都喺呢几个月问我点搅点再上车！

事不寻常跟著我个群组就走去调查下各区地代２手放盘情况，点知结果好令我哋咋舌，嗰 D中小型匙、实、到价盘全面性急跌，同他们老板公开的言论南辕北辙，有古怪！

我又睇倒 + x 哥将拒 D 就来拆棚嘅盘，死扣烂扣，发售日期一再押后，呢镬冇嘢？我死都唔信！

再结合我们成班人同政府计计他们有几多土地弹药喺手，结果已经由 PP 公报，因此我哋一致认为政府呢镬杰等爆边！(即反覆上升最少一成)

博士：
请恕在下多言，有人既不自量力，不顾现实而追求幻想，你又何必为其抽刀断水，举杯销愁呢 ？以阁下今日财富、名声、地位大有条件可消遥世外独享风流。不如学吓晏殊咁：

一向年光有限身
等闲离别易销魂
酒筳歌席莫辞频
满目山河空念远
落花风雨更伤春
不如怜取眼前人
好过啦 ！

甘你可以同业主讲‘你依家唔平啲卖，再迟啲可能更平呀!’

Sure,香奈儿。

提起药房买奶粉，年初亲友托买思敏儿1号奶粉，我先到超市睇一下价钱，一罐279元，再到药房问价196元一罐，咁都相差83元，认真利害。照计的利润深过起楼又少工夫！我地系茶楼用个白饭都要10元，噙日煮饭婆买粉葛做扣肉20元一斤，我哗一声，佢话卖咗好奈啦！咁嘅情景，你话点可以平间楼比人呀。

多谢亮剑兄回应，原来懒人将井喷同爆边当同一样野嚟谂，错咗，要再做功课，谢谢。

政府可以调控楼市，但不应控制楼市商业交易???

我现在倒希望有政治疯子推出私有财产公有化运动议决案!!!

同意!!支持住宅配给法!一家一宅由政府分配!买第二个单位打极重税!!完全赶绝住宅投资市场!

回21楼：

车。

噢！原来3傻覆咗你。

楼价唔会永远升。

呢啲说话，食饭时又听。

我问：「楼价咁几时跌？」

法子醉咗？写嘢一截截咁？

讲极都唔信。系都要沽楼，仲档我害佢。

我话：「系咯喎，8成人睇淡，沽楼，你几时见过香港有咁多智者？」

我话：「8成人领嘢就有」

亮剑兄，

再问佢：「咁点解你觉得有泡泡呢？」

再问佢：「咁点风你觉得有泡泡呢？」

佢话4升咗哄多咪有沿沫罗

接住又扣帽子，你系炒家！

我09年到而为无限楼㗻

原来你出火

生话：「我有买，你就话我系火家，生无买你话我出货。」

救得一个得一个

小阳，

小阳，

香港集思会刚完成了一项题为《年轻长者的就业、经济及生活状况调查》的研究，访问了1002名55至74岁的「年轻长者」，包括已退休、半退休及未退休人士；这个年龄群组，主要属战后婴儿潮世代，占香港人口总数的21%。

研究发现，有超过一半受访者表示，以自己目前的积蓄、资产、投资收益及退休保障，要应付退休后的生活「不是太足够」或「完全不足够」，觉得「足够／非常足够」的仅得2成半，余下23%的受访者也态度犹疑，只称「可能足够」。

面对生活压力，超过4成受访者表示，退休后生活水平要略为降低，另外15%更指生活水平要大幅下降。不过，他们普遍表现得随遇而安，认为最重要是调整个人心态及生活方式，并学习「知足常乐」。

当被问及最关心或忧虑的事情，最多人说是「个人健康」（56%）、「子女工作前途」（23%）、「生活水平太高／物价高涨」（23%）、「家人健康」（23%）、「个人经济」（21%）、「家庭经济」（21%），以及「房价／租金太贵」（13%）。

由於担心子女无法「上车」，有10.1%受访者曾资助子女买楼，中上阶层及上层受访者有此做法的比例，分别达23%及40%，基层的比例也有5%。

笔者觉得，集思会的调查反映香港父母就算可能觉得退休后「唔够使」，仍很紧张和尽力帮助下一代买楼。不过，如何帮助却要值得深思，因买楼并不是替下一代出了首期便完事，子女仍有可能要继续供楼十多二十年，若在楼市见顶时给了他们首期，那随时只是将他们推入负资产的火坑。

其实，储首期是辛苦，当中涉及要努力工作，节约消费和做好理财，如自己能储得首期买楼，便证明他们有独立的能力，相信在工作或人生其他范畴，也容易会有更大的成就。

撰文：陆振球（明报地产版主管）

老实讲，我最想年尾再加下Dad

sorry

56. 法子 2014-05-09 00:06:47

sorry 原来你唔系问我，问阿王。 to 阳子

法子兄：

你今日做乜 ？

冇问题，法王答都OK，

谢法王！

回37楼」

2014年5月8日

法子兄，先休息一下，整日谂住好淡无益

回64楼：

回65 法子兄

淡淡笑我太疯癫，
我笑淡淡看不穿，
中原指数爆边上，
便是淡淡梦醒时。

保重， 保重。

共勉之， 哈哈！

【珍惜香港】

TO：法子

睇嚟，阁下真喺醉咗！醉者，从来都唔会认醉啦！哈哈哈！

乜仲有咁多人做咗鸵鸟，走去卖自住楼咩？咁个需求泡沫，咪仲大？

TO：42/F 小阳

呢样嘢，我可以加把口回应一下。

我认为，所谓爆边，只喺需求泡沫嘅局部释放。个市唔会大升，上升一成，只喺粗略而合理嘅估计。

但喺，如果呢个需求泡沫真喺全面爆破，出现千鸵万鸟嘅壮观景象，就会好似法子兄咁话，有机会升至三成。当然，升几多成呢啲数字嘢都只喺断估。而法子兄嘅估计，喺基於衡平比呢个指数。我唔知道衡平比喺点计出嚟，不过以往佢关於衡平比嘅一系列留言，同我自己对楼市嘅宏观感觉喺好吻合。

由於预期嘅升幅，将会嚟自果啲等无可等嘅「理性亢奋」，FULFILL 咗嘅，亦将会喺真正嘅实力需求，所以当中涉及嘅成交，喺唔会造就一个抛货嘅因。即喺话，需求泡沫爆破形成嘅楼市升幅，喺唔会导致一个未来嘅大跌，所以，波浪理论，响呢个情况之下喺唔会成立。

讲到大跌，都喺果句，唔会关加息事。楼市响可见嘅未来都会喺供不应求，只要香港嘅经济冇乜大问题，楼市喺唔会大跌。由於冇造就到抛货嘅因，升幅过后，只喺会逐步回返至合理水平，即喺话，唔见得会低过依家嘅水平。因为我认为依家嘅楼价，正喺处於合理水平，法子兄嘅衡平比亦反映咗同一样嘢。不过，就好似余伟文咁话，仲要计埋未来嘅土地供求、人口结构变化同收入增长等等嘅因素，咁呢个合理水平，到时仲会高啲。

都喺果句，以上讲嘅嘢，都喺断估；唔对现嘅话，我喺唔会负责嘅！

难得珍惜兄认同。

懒人昨日病咗，勉强睇完亮剑兄嘅回覆，留言谢过又即瞓，到今朝早睇见法子兄嘅留言前所未见咁风趣，同平时一本正经好大分别，果真酒后见真情，尽显法子兄感性一面，尽吐心中情后轻松晒系好事，法子兄言论出於真心善意，评论由人定，公道在人心，请不必介怀。

读完昨日留言，讲实话，即将面对几个大盘出场，单位数以千计应市，发展商必然尽出奇谋，务求食住近日难见嘅小阳春散货，新盘货尾估计亦不敢怠慢，往年惜售埸面恐难复见，2手热潮将趋平淡可期，久等再上车需求热潮好容易被满足、被冷却再归於平淡，懒人靠估直觉，最后可升一成都无必然信心，直话直说而已，请勿介怀。

不过，懒人牢牢记住，法子兄之前提过，预见2手盘源渐枯之际，新盘有更重大发现，不过不便透露，当然懒人绝不会强人所难，会待3几个月后市况较明朗化后，抱学习态度，以马后炮方式再谂前因后果，又或者到时法子兄觉得已系合适时机透露，咁就悭脑力又有野学了。

to 法子

法子兄，早晨！

回70楼：

回71楼：

回72楼：

多谢法子兄回应，我会再谂谂，我唔会卖到自住楼，呢方面我一定跟从。

Back in 2007 my friend sold his flat and wanted to wait for drop in prices. I urged him to ar least buy something for own use. He finally bought a flat 2/3 the size of the original one. Of course he regret selling the larger one but still thank God he kept a small one. At least he doesn't have to rent now. In retrospect he thinks no matter prices rise or drop, at least own the flat for self use. As his salary more than doubled over this 7 years and the money he would have spent renting would only accumulate. And 7 years seems a long time but it flashed before his eyes. 

重未出晒货？

珍港兄，

法子兄：要保重身体爲要啊，佢睇淡米由得佢罗，何必搞倒自己身体呢，下次记得由佢呀，多休息下啦。

【珍惜香港】TO：79/F 小阳

哗！乜教诲咁言重；我会唔敢覆你架！

阁下嘅朋友有咁嘅实力，当然喺三房照买，两房放租啦！你嘅提议好 GOOD，唔使惊讲错喎！

啲换楼客俾政府窒住，爆边仲未影响到三房，所以三房依家喺抵买，尚有议价空间。

大陆嘅楼市同香港结构上好唔同，香港就算单计本地需求，都好难响可见嘅未来得到满足，何况喺外来嘅需求？所以，只要香港嘅经济冇问题，就算内地楼市下跌，香港嘅楼市亦稳如泰山。况且，内地人喺唔会咁轻易放弃响香港嘅投资，就算走一个，都会嚟番十个；证据呢？冇噃！信不信，就由你啦！

几日前同旧朋友食饭，当中亦有内地人。大家讲起中港矛盾，一个内地 FRIEND 滔滔不绝，最近佢去过韩国自由行，赞不绝口，话香港有乜咁叻，依家啲内地人，唔再钟意嚟香港买嘢，又话五一已经冇人嚟。咁又喺！今年五一的确喺少咗好多内地游客，响港铁度同经过啲旺区都 FEEL 到。讲到来港置业投资，佢话依家内地人好多选择，可以投资美国等等，使乜拣你香港，又话要住嘅几好都有，香港有乜好住。最后我终於忍唔住口，先嚟一句开场白：其实，唔使同啲后生一般见识喎！跟住，加埋以下呢句，佢就冇哂嘢讲。

香港，始终喺最自由嘅城市；除非，你唔再做中国人。

世事有好多嘢，看似好复杂，但喺睇穿咗当中一啲不变嘅事实之后，就变得好简单。中港矛盾，只不过喺一个过程。无论喺香港人，定喺内地人，始终都要为自己嘅将来打算，有能力嘅，边个唔想拣一条好路俾自己走？你仲可以意气用事得几耐？只要有 1% 有能力嘅内地人，谂通咗我上面果一句，香港已经可以陆沉。

今时今日，响香港嘅大学修读硕士或以上课程嘅，内地留学生占咗好大比例。我都有呢啲租客，佢地个个斯文大方又识谂，唔喺一般香港年青人可以比拟。见过佢地嘅，冇一个唔慨叹啲蝗虫论者喺井底之蛙；我喺老板，都会请佢地唔请香港人。有人话，佢地只喺以香港做踏脚石走去外国，我当然唔排除有呢啲人；祟洋嘅，有冇中港矛盾，都喺咁祟洋，要走嘅始终会走。不过，我有个租客，起初亦喺内地留学生，毕业后响呢度揾到嘢做，落地生根，仲开始 PLAN 买楼；呢个现象，其实已经好普遍。

香港人，真喺要争气啲，唔好仲以为，自己喺天之娇子。

我估到内地人升上中高层之后, 佢地就会请更多内地人做野, 大家同声同气ma...

 To 珍港兄，

回83楼 小阳，