近日讲楼市睇淡的新闻多到不得了,但讲来讲去令楼市下跌理由只得一个,就是加息,大家可能没有发觉,担心加息的都是小型单位业主,很少听到大型单位,铺位,商厦业主担心加息,理论上那些业主借得多,应该更加担心加息。
大家有一个误会,加息令大型单位,商业单位业主负担更重,有可能要卖楼求存。而事实上在逆周期措施之下,大型单位,商业单位能够做的按揭成数是很少,借钱不多,加息对他们影响不大,我举例说,假如有人用一亿元买入一个商业物业,3%回报,年收入300万元,但一般来说,任何一个商业单位最多只能借四成,一个亿元物业欠债4000万,就算加息,加至5%,每年利息支出只是200万元,还有100万元可以还本,根本毋须要卖楼。不过,一般分析员很少分析得咁仔细,他们只会话,加息令大型单位,商厦业主入不敷支,急急忙卖楼,楼市下跌是正常的。