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文亮言

在海外买楼,不要借钱

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2022年4月5日

  不久之前,有老友问我有冇在海外置业,如果有,有冇借钱,我话在曼克顿、北京、吉隆坡都有,台北与星架坡的卖了,我买的时候楼价不高,所以没有借钱,当时我没有借钱的原因主要是那些地区的利息都比香港高,虽然收租回报亦唔错,但点解唔响香港借钱,无端端俾当地银行收取高息,在海外借钱买楼,万一当地汇率急升,岂不是每一期的供款自动增加,如果当地汇率急跌,好似日本现时情况,即使供款减少,但汇水损失惨重,一样得不偿失。

  老友话我没有考虑风险问题,万一物业被当地政府没收,如果没有借钱,岂不是Total Loss,而且在当地借钱,可以买多几个单位,在按揭方面,中介可以安排,绝对冇问题,或者老友讲得啱,但我始终认为海外物业只是一个保险,不适宜有按揭,我在香港亦曾经买入不少海外业主的物业,有一个共通点,就是没有按揭。

  欧美借俄乌冲突没收俄罗斯人财产,中国人亦应有所准备,倘若中国不依照美国的意思制裁俄罗斯,欧美同样可以用对付俄罗斯的方法制裁中国,没收中国人在欧美资产,与此同时,那些借了钱买楼的人可能被当地银行追讨欠债,所以,有不少已经移民海外的香港人,近日匆匆将手上物业卖走,将资金调回香港,宁愿在当地租楼住,否则的话,一日揸住层楼一日都会心惊胆跳,一觉瞓醒,层楼不属於自己,银行派人拍门追收欠债。

 
 
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1. 引刀一快 2022-04-05 16:33:44
中国和平崛起,怕乜欧美制裁。
怕就去大湾区喇,依排二线打后都跌紧,一线边都有部分跌,睇定准备开关就上嚟睇楼。
2. 十一哥 2022-04-06 11:05:37
刀刀 仲跌?之前落咗叠嘅点算好?
崛起…地球跎地会同你和平咩?咁嘅智力…怪得要雌伏啦!
3. 引刀一快 2022-04-06 12:37:38
十一座顺嫂


之前落叠果啲,依家可以一换一买港楼喇,早早听我讲买大湾区,尤其一线边果啲,未必肯换𠻹呀。

十一座顺嫂,真系配合,又送广告时间俾我,抵锡!
4. 十一哥 2022-04-06 21:21:11
刀刀几时有提过一线贵口货,一向都系氹人话几千蚊一方嘅山旮旯,都系嘅…一线靓货…使乜要老千去氹水鱼,而家就系刀刀D强项…山旮旯笋嘢…预咗留嚟传世。
5. 引刀一快 2022-04-07 00:38:22
十一座顺嫂




我推荐香港老百姓,梗系推荐啲有so有CP值嘅嘢,学你咩,俾山埃,哈哈哈哈😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃