不久之前,有老友问我有冇在海外置业,如果有,有冇借钱,我话在曼克顿、北京、吉隆坡都有,台北与星架坡的卖了,我买的时候楼价不高,所以没有借钱,当时我没有借钱的原因主要是那些地区的利息都比香港高,虽然收租回报亦唔错,但点解唔响香港借钱,无端端俾当地银行收取高息,在海外借钱买楼,万一当地汇率急升,岂不是每一期的供款自动增加,如果当地汇率急跌,好似日本现时情况,即使供款减少,但汇水损失惨重,一样得不偿失。
老友话我没有考虑风险问题,万一物业被当地政府没收,如果没有借钱,岂不是Total Loss,而且在当地借钱,可以买多几个单位,在按揭方面,中介可以安排,绝对冇问题,或者老友讲得啱,但我始终认为海外物业只是一个保险,不适宜有按揭,我在香港亦曾经买入不少海外业主的物业,有一个共通点,就是没有按揭。
欧美借俄乌冲突没收俄罗斯人财产,中国人亦应有所准备,倘若中国不依照美国的意思制裁俄罗斯,欧美同样可以用对付俄罗斯的方法制裁中国,没收中国人在欧美资产,与此同时,那些借了钱买楼的人可能被当地银行追讨欠债,所以,有不少已经移民海外的香港人,近日匆匆将手上物业卖走,将资金调回香港,宁愿在当地租楼住,否则的话,一日揸住层楼一日都会心惊胆跳,一觉瞓醒,层楼不属於自己,银行派人拍门追收欠债。