是否住房不炒，香港死定了

　　我最初写地产评论文章，记者不大理会我，他们只是集中一些外漂的评论员，陶冬是最受欢迎，没有之一，无可否认，陶冬对全世界财经股市认识，比一般香港人高出很多，但香港记者很少问及世界性财经股市问题，问来问去都是香港楼市，如果我没有记错，陶冬已经用了不少理由亦讲了不少次话香港楼市会大跌，十多年前已经话香港楼市跟上海冇得挥，十多年之后，香港楼价仍然大幅高於外号魔都的上海，理由是香港有其独特之处，非一般国内城市可以取代，就算上海也不可以。

　　陶冬深知道，如果香港唔死，香港楼市唔会死，所以，陶冬最新金句，就是住房不炒，香港死定了，住房不炒是国策，如果香港不配合国家政策，任由市民炒楼，楼价当然会上升，但并不代表经济同步繁荣，炒楼一定有上有落，当楼价下跌，经济一定转坏，继而影响民生，所以我反而认为，如果政府不加以管制，任由不合资格的人炒楼，香港就真系死定了。

　　陶冬话，全世界楼市都升，除了中国与香港，这点我更加不明白，香港楼价不嬲都俾人话太贵，超出市民负担能力太多，不食不住要用二十几年才可以买到一个稍为合资格的细单位，就算在过去两年，香港楼价唔升而全世界都升，就当给予全世界一个机会追贴香港楼价，不用太悲观，用到香港死定了来形容。

　　我唔知道是否全世界楼市都升，除了中国，香港，如果是真的，我觉得楼市大升的地方忘记了2008年金融海啸惨痛经历，我够胆讲一句，楼市大升的地方，买楼的人欠债比率是相当高，低息当然是没有问题，现在开始加息，不少业主未必能够支付高息，结果是要减价出售部物业，楼价必定会下跌，而香港住房不炒，大多数业主只得一个自住单位，就算加息都捱得住，到时大家睇吓是那些地方抑或是香港死定了。