有物业代理公司做了调查,有接近八成新香港人打算在香港买楼,在未来七八年,有大约四成新楼供应量会被新香港人消耗,老友话这是假调查报告,点解会有咁多新香港人在香港买楼。
我问老友有冇买楼,他的老婆、子女有冇买楼,佢话全部都已经买楼,因为唔买就即是浪费香港人买楼的配额,连董建华都用自己配额买楼。我话这就是答案,如果来港的人住了七年,即是已经融合了这个地方,既然融合,如果有能力的话,点解唔买楼,就算用BNO去英国,五年之后申请做移民的时候都会买楼,更何况那些住满七年的新香港人买楼不用付特别印花税,理论上100%新香港人都会买楼,除非是财力不足,但如果以优才来港,这又不是问题,所以,八成新香港人买楼可能被低估。
昨日施政报告有很大篇幅讲楼宇供应,如果不是有准确消息,政府又不需要如此大阵仗讲土地开发问题,说到底是得罪不少地产商,政府知道未来优才来港的人数量会愈来愈多,如果没有足够土地供应,足够的住宅单位,是很难留住那些优才,楼价升跌是有很多因素,人口是主要因素之一,如果人口数目上升,尤其是优质人口,对楼市会产生正面作用,并不是说楼价只升不跌,而是说有足够需求可以支持楼市,就算楼价下跌都会比较缓慢。