有老友话,香港楼市在经济好的时候仍然升得很慢,在疫情过后,有大量港人离开,楼盘充斥市场,楼市一定会下跌,他替我担心,我觉得很奇怪,点解老友唔替自己担心,反而替我担心,原来老友只得一个自住单位,无论楼市升跌,都唔会卖走,否则就要租楼住,条数点计都唔化算,所以不用担心。我问老友点解唔买多几个单位,老友话买鬼买马,银行都唔肯借钱。老友在不知不觉间讲出楼市不跌的理由。借唔到钱买楼,楼价又怎会下跌。
早几日我同上一任金管局总裁陈德霖食饭,佢问我有冇人闹佢推出逆周期措施,我话当日不知几多,无论银行家或投资者,他们认为金管局阻住地球转,应该好似以往一样,可以自由向银行借钱,由银行自负盈亏,最多设一个七成上限,当时有不少人叫我同陈德霖反映,我话一定会,我会同陈总讲,在任何压力下都不能够撤销逆周期措施,否则初次置业者就要俾多很多钱买楼,负债累累,是非常危险,而炒家就会赚到盘满砵满。当楼市下跌,损失的人就会怪罪金管局,不少人话我专登唱反调,唔似一个物业投资者。
大家可能不了解逆周期措施其实是定海神针,在楼市上升时,可以压住楼市升势,理由是大家都借唔到钱买楼。但当经济环境不好,楼市又不会大跌,因为大家在楼市上升都借唔到钱买楼,除了自住的单位外,很少有其他单位,既然冇楼,当然冇楼可卖,楼市又怎会大跌,调整一定会有,但幅度不会很大,但不会有人说当时金管局推出逆周期措施是做得对。