虽然有报章不时话悲情，但事实上楼市的成交价与成交量都有不俗表现，尤其是在复活节清明节假期期间，不少成交都是零议价，大家以为零议价业主一定很开心，其实并不一定，或者买家比业主更加开心。
假期间有老友请饮茶，仲有几位朋友，我知道当然是会无好会，果然不出所料，老友话最近卖走了一个住宅单位，买家零议价，非常开心，所以请大家饮茶，我饮得老友餐茶，就一定唔会讲不利消息，除了恭喜之外都是
恭喜，但有另外一个老友话点解要开心，零议价代表买家仲有能力俾多少少，即使多2,3个%，最少都有几十万，食十头鲍都可以，何只一餐茶，不过卖仔莫摸头，卖咗就算啦，话说咗出嚟，场面立刻变得非常尴尬。
少时候，我阿妈叫我去买一旧不见天猪肉煲汤，猪肉佬话几多，我就俾几多，几次之后，猪肉佬同我讲，哥仔，唔该还下价，否则佢唔开心，自此之后，我减价，佢又加返些少，最后双方都开心，连我阿妈都话我醒目，十岁唔够就识得讲价。
有老友卖一个物业，买家还价减一成，价钱本来都可以，但问吓我意见，我话千祈唔好，业主减一成都肯卖，买家反而会缩沙，或者要求减更多价，不如还价减半成，令到买家认为这是业主底价，其实，每一个买家最大心愿，并不是以低价买到，而是可以用业主底价买到，这就是讨价还价，很高深学问，高深之处就是令买卖双方都开心。
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