有老友同我讲,香港有评论员话楼市悲情,并且引用花旗报告,香港今年大约会走资2800亿,而在英国方面表示,大约会有4-50万人以BNO移民英国,第一年大约是15万人,评论员表示,15万人大约是5万个家庭,就算7成移民要卖楼,即是有35000单位推出市场,以800万一个单位计算,刚好是2800亿,数字上非常吻合,在如此庞大供应之下,香港楼市焉能不跌。
老友可能不明白,评论员是大好友而非大淡友,他认为移民英国的人全部都很富贵,没有按揭贷款,所以在卖楼之后可以将所有楼价转去英国,所以花旗话香港撤资2800亿就只有3万5千个单位出售,而事实上我用一个比较乐观数字,以平均按揭400万一个单位计算,只能撤资400万,要卖7万个单位才可以撤资2800亿,如果一年有7万个单位供应,楼市想唔大冧得唔得,现在那位评论员减半,并不是不想吓大家,而是他认为没有那么多人会卖楼,所以话,那位评论员其实是大好友,大家唔明白,以为他是大淡友。