有老友问,现在咁嘅时势,银行会不会 call loan。我话要睇当事人,以一个开工厂的人为例,减价甚至蚀本价清货尾,银行认为那些厂家将一些冇用物资变回现金,银行是不会 call loan,但银行见到一些厂家以低於市价将近日买入的原材料卖走,一定会 call loan 。因为买入原材料是有数期,厂家这样做摆到明是变现走路格。除非银行收唔到风,否则就一定会 call loan。
老友话我误会了他的意思,佢话近日有测量师估计甲级写字楼最少会跌三成,叫业主小心银行会 call loan。我话老友有所误会,测量测并不是提醒业主小心银行 call loan,而是提醒银行楼价下跌,可以随时向业主 call loan,他们又可以多做生意。老友话我想多了,其实并不是,同样的事在2008年环球金融海啸已经发生过一次。当时楼价并未大跌,但测量测认为环球金融海啸一定会令楼价大跌,建议银行向商业客户call loan,有此专业建议,不少外资银行真的向商业客户call loan,好彩大家都有准备,当时我听唔到有任何投资者被银行没收物业。老实说,其实是好好彩,如果当时银行向私人住宅业主 call loan,楼价一定会大跌。至此之后,银行不再用测量师估价报告,宁愿自己做,情况维持到现在。
我相信在疫情肆虐下,如果业主按时还款,即使还息不还本,银行都不会call loan。如果 call loan,受损最重的不是被 call loan 的客户,而是银行。况且,银行知道现在经济环境是非常态,冇人可以来到香港,经济又点会好?银行不是不会 call loan,但最低限度都要等到香港解封,与世界各地恢复交往,最少一年之后,才会向一些资产负债比率太重。还款又不准时的客户 call loan,现在不会 call loan,更加不会因为测量师的报告 call loan。不过,世事无绝对,借少啲钱,最低限度可以令自己安心。