我经常都被老友话我做生意不够进取，又唔识得借钱，就算有钱赚，都唔可以赚尽，应该向那些识得借钱生意人学习。我话自己天资愚钝，有这样的成绩已经唔错，而近日有不少豪宅业主因未能依期还钱，他们所按的自住豪宅被银主没收，变成俗称所谓的银主盘。老友见到
我就话好彩我蠢，唔识得借钱，否则就算失惨重。老实说，我唔知道老友的说话是褒抑或贬。既然唔知，当佢赞我。
全香港人都知道楼宇长揸必升，所以，一般业主未到最后关头都唔会卖走手上物业，尤其是自住单位。不过长揸背后有一个基本要求，就是借贷比率不能太高，否则遇上楼价下跌，或者自己没有能力供楼，拥有物业就会被银主没收。所以，太叻借钱亦未必是好事，因为即是将借贷比率维持在高水平，总有一日楼价会出现一个比较显著跌幅度幅度，那些太叻借钱的人就会受到伤害。
由於金管局以逆周期措施，将楼宇按揭收得很紧。如果不是楼价大跌，银主盘根本不会出现，但有些人利用漏洞，将物业向财务公司借钱，结果当然可以借得比银行多很多，但借了的钱不但要还，还要畀高过正常几倍的利息。在楼市顺风顺水，每年有7-8％升幅，或者可以捱得住。倘若楼市形势逆转，那些向财务公司借钱的业主，他们所按的物业随时会变成银主盘。大家虽然知道楼市长远必升，但原来欠债多与少才真正决定输赢。
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