上星期五去了几间大学校友会联合晚宴,突然间被邀请上台并且问及现在是否适合投资。我认为问题是多余,现在香港内忧外患,外有中美贸易战以及香港的人权及民主法案干扰,内则社运还未有退热迹象,怎会是投资的好时机?不过亦有人话有危有机,别人觉得危险的时候反而是自己的机会。老实说,那些是投资成功人士讲的说话,不成功的已经被消失了。危险就是危险,不要把危险说成是机会,而是要认清危险,能够坚持到最后,才有机会被人说是赢家。
在乱世投资第一戒条,我讲出来未必啱大家听,就是预左输。今日无论买楼买股,随时都会下跌两三成。如果心理状态不足,就会觉得很沮丧,这与太平盛世有很大分别。在太平盛世投资,一买就升,会觉得很亢奋。所以,在乱世投资,首先要克复这个心理障碍,无论楼宇股票,下跌都是暂时性的,总有一日会回升。不过,就算买楼买股,都有一些窍门,买楼的就要拣优质单位,否则宁愿不买,买股票当然要买蓝筹。
投资亦不能一本通书睇到老。林郑为了止暴制乱,突然间将九成按保提高至800万元楼宇,令到正在下跌楼市止跌回升。有首期不足,但有能力供楼的年轻朋友问我是否应该买楼。我话:「夜短梦长,年轻人,前进吧!」这是一个以低首期买楼的好时机,虽然楼价在前景不明朗下,可能有机会继续下跌,但楼价长远仍然会上升,只要供得起就唔怕买,否则永远都买唔到楼。至於不需要买按保,甚至可以Full paid买楼的人。现在的确不是买楼好时机,如果一定要买,就必须拣优质单位,否则宁愿唔买。因为,只有在乱世,那些惊头惊尾的业主才会将手上最优质单位放售。至於何谓优质?我认为是离不开Location Location Location ,就是社区要好,大厦质素要佳,楼层要高。三大诉求,缺一不可。