昨日早上,金国汽车老板话生意淡薄,不如搵日食饭吹水。我话择日不如撞日,就约昨日食午餐。戴老板问,点解楼市咁硬净?社运发生了超过五个月,最多亦只不过令中原指数下跌5%,但在林郑宣布新按保计划之后,指数不但连续上升两个星期,上星期更加大升1.5%,而且成交量亦大幅上升。不过,过去很受欢迎的纳米楼不但楼价没有上升,而且成交量亦非常低。佢问我是否可以解答这个谜团。
我自小就已经被人话见人讲人话,见鬼讲鬼讲,现在更加变本加厉。为了人身安全,一定要遇黄愈黄,遇蓝愈蓝,同戴兄弟沟通,一定要用汽车行业例子。我反问戴兄弟记唔记得在二三十年前,不少名车为了开拓中产市场,推出了一些经济版,其实应该是平价版。初推出之时的确得到不少中产欢心,但几年之后,他们都呻笨。原来那些名车平价版售价,大约是正价版的六折,如果名车正价版原价100万,那些平价版大约是60万。三年之后,正价版大约可以卖到50万,平价版最多能够卖到10万,大家都折旧了50万。所以,那些买名车平价版车主想唔呻笨都唔得。如果俾那些车主再买车,大家估下他们是会买正价版抑或是平价版。所以,现在都听唔到有名车推出平价版。我这样讲,戴兄弟立刻明白。
其实买纳米楼比买名车平价版的人更加呻笨,因为买纳米楼是用了他们的丁权。如果要买第二个单位不但不能申请新按保,而且还要多付15%印花税。所以,现在基本上很少人会买纳米楼,没有需求,楼价当然不会上升。所以,在可见将来,地产商是不会有兴趣建纳米楼。当日我不时劝年轻人不要买纳米楼,我并不是知道林郑将会推出新按保计划,而是希望年轻人不要浪费他们的丁权,有需要的话是好值钱。