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文亮言

共享土地是罪恶根源

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年6月27日

  如果不是发展局局长开记招话政府基於社会气氛较为绷紧,将土地共享计划推延,我相信很多人都不知道政府有此计。因为政府一向只是提及明日大屿,收回棕地,以及粉岭高尔夫球场,从来没有提及共享土地。所以,黄伟纶就算唔开记招都没有问题,我相信政府开记招的目的是话俾地产商知道计划推延,并不是对一般市民说。其实推延即是撤销,与逃犯条例一样,搁置即是撤回。不过,政府一向惯例是不会如此重手,免得冇得回头。

  政府官员可能没有听过「相处好,同住难」这句说话,但现在地产商与政府相处已经唔好。同住就更艰难,如果相处好,双方在补地价方面就很容易达成协议,房屋问题就不是问题。现在补地价都难以倾得掂,又如何进行土地共享计划?政府可能与地产商谈判时发觉情况绝对不乐观。如果满足地产商要求,随时可能俾人话官商勾结,所以主动推延该项计划,我认为是明智之举。

  政府官员可能不小心,唔知道共享计划是罪恶根源。因为土地共享计划所牵涉的利益非常巨大,稍为有一些倾斜,而又被反对派执剂痛脚,咁就大镬了,到时又唔知道要边个落台。而事实上利益的确很大,很难保证负责的官员全心全意为政府做事,就算揸正嚟做都很困难。最后,有可能双方都会有人身陷囹圄。土地共享计划,可免则免。

  有人话政府唔用土地共享计划,地产商又唔补地价。在明日大屿实现之前,土地供应一定不足,楼价飙升已成定局,究竟有什么办法解决?其实有一计,既然地产商不愿意补地价,政府倒不如逆其道而行,反过来向地产商补地价,即是向乡绅或者地产商购买他们的农地,再兴建公营房屋或者公开拍卖,令到那些没有土地地产商可以参与兴建房屋,供应不足老问题实在不难解决。虽然,大家都知道地产商是不会积极将土地卖给政府,就算卖要价都会很高,但我们不要忘记,有不少土地掌握在新界的乡绅父老,他们的要价一定比地产商低得多。政府在买土地的时候最好清楚表明土地的使用权最多是去到2047年,届时并不是收回土地,而是不能改变用途,土地持有人将会损失很大,双方明码实价做买卖,以后被有心人话官商勾结的机会就会减少很多。如果政府坚持共享计划,即是凖备送一班官员商人入册。

 
 
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1. 十一哥 2019-06-27 11:22:40
扮下雀仔
噚日~钟婶~已经还咗~公墓园~自由、明知沽饭/冇友伸布~与~忍门~系有分别嘅 !  钟婶~详细极砖叶~嘅喷池、有咗~钟婶昂丽~以后班9官仲边有机会入册 !


2. 扮下雀仔 2019-06-27 11:52:55
实一, 以后泛系胶官嘅案, 洗唔洗仙去老人院被钟婶预仙平头品足, 裸个暗示, 已免下头啲罐仔唔识判, 或者错误印度陪审团?
3. 浪子心声 2019-06-27 11:57:09
非常认同汤博士的分析,亦希望政府的土地共享计划「推延」等同「撤销」,而集中精力以「收地」及「明日大屿」为香港提供更多空间。

直至今天,我还不能确定「公私营发展农地」能否为大众带来明显的好处,但可肯定的是「一定为地产商增加一定的利润」,甚至非常庞大的利润。

连我这样应算是理性的香港市民对林郑的房屋政府都有所「疑惑」,年轻人入世未深,对今天的政府失去信心真的在所难免。
4. 扮下雀仔2 2019-06-27 12:07:09
禾拣雀呠用, 因为如果唔系临闩门最后一脚仙踢底个略屎, 咁中间啲便户劣师如何赚尽伤港正苦啲钱最后去钟婶老人院提款?
5. 鸟5 2019-06-27 13:10:41
任志刚 又再 金融业忠告。。 香港 啲银行 返水提速呀小心呀最后忠告呀 未上车唔好上车呀... 今年唔加都偷笑... 警告性夹式随时发生
6. 鸟5 2019-06-27 13:13:22
发展商下半年一万四千个单位派货 ,我睇怕都似系蟹货 ,应该派唔足。。。 出年仲难派过今年。。。
7. 鸟5 2019-06-27 13:16:15
各位, 在下系一个 懒执字嘅人。。。 不过从调转方向睇 ,原来唔执字,都系几难睇, 要谂一谂先至明。。哈哈
8. 鸟5 2019-06-27 13:19:17
财仔水滚, 银主盘 顶唔顺 。。。以剧本个上映次序 ,应该都差唔多出场
9. 鸟5 2019-06-27 13:21:02
银行call窿 债仔类型 应该会下半年扩阔... 以前一样换汤不换药 旧酒新瓶
10. 十郎 2019-06-27 13:25:03


      因住冇左雀仔。

11. 鸟5 2019-06-27 13:34:23
今年平都5好上车, 平~唔系输钱理由。。 赢输系绝对 ,平贵系相对。。 唔讲得咁白啦。。 阻人搵食。。
12. 十一哥 2019-06-27 14:33:07
十哥唔好吓人啦!雀仔点会小气、睇好睇淡各有各吹、冇洗扮嘢…咁先过瘾 !  

13. 路过 2019-06-27 14:40:07
感谢博士回应,其实我都觉得依个计划太多陷阱位,话哂发展商搭左咁多年鸡棚,都谂住食胡,所以我一向都系支持填海,不过填海的话,都要透明,唔系黎多次礼顿事件就真系可以捉鬼啦,话说依几日ICAC频频出手捉大野,唔知系咁arm定特登,不过又见到前豪宅大王,洗黑钱,洗左好似三十几亿,跟住又走私有盛,好似系提唔到类似单既野,判左无罪释放,正所谓法庭话你无罪就无罪啦,有无罪市民看在眼里就心里有数,所以就好似我咁讲,逃犯条例真系过到,依班人就真系走得超快,系香港佢地知就算真系俾你有证据,只要佢有钱,一样可以不停上诉,咁就等於唔驶坐,跟住时间一长,定人证又失忆呀,定证据又搵唔到呀,去到终审又睇系边大老爷点玩字眼呀,起码都10年8年,班犯事既都五六十岁,就算真系判到,一入册就话健康为由保外就医,一年入足11个月,跟住又可以年事已高,体弱多病为由要求提早释放呀,讲漏左,最紧要话自己已经信左耶稣,个成功率就会提高,香港仲唔系罪犯天堂?世界上有几多个地方适合得过香港犯罪,细细个听几多系捞偏起家,好多都系依家既知名人仕,大家又可以对依班人宽宏大量?佢地一定系走得最快个班,需然可能都步署紧,因为知阿爷想做野,最近听朋友讲,上面已经有好多公司追漏税,听闻有间已罚亿几,唔系我吹水,其实由上年第三季左右北京已经查封左好多间影视公司漏税,只系大家唔知,上面依家好多野揸紧正,讲紧影视班友系闲闲地都几亿,如果佢地要走,香港肯定系佢落脚地啦,不过班小朋友话无问题,都唔关我事,我都无交税,我觉得有时法律保唔保障到市民,就真系睇你有无钱,你无钱为左15000蚊运毒,判17年半,你有钱有面贪污,判十二个月,世界就系咁,扯远左,所以土地共享计划其实本质同逃犯条例本质相同,都系班官无脑之作,或者系有心?不过以前可以侧侧膊过度,今日唔得,所以唔提,我觉得如果学生识玩,其实应该将依啲什么计划煎皮拆骨去研究,再将果啲有心系中间抽油水既人踢走,咁就真系香港之褔
14. 路过 2019-06-27 14:47:30

前「豪宅大王」秦锦钊涉走私兼洗黑钱脱罪 法官:无足够证据 (17:54)

曾有「豪宅大王」之称的秦锦钊涉串谋走私,报称运废纸和铝锭等作掩饰,实为走私铜板及电子产品等高价值货品到内地,并串谋洗黑钱约33亿元,事件分别被香港及中国海关侦查并识破。秦锦钊和另外4人经审讯后,今日(26日)於区域法院被裁定全部罪名不成立。

秦锦钊在庭外表示感谢法官和法庭,又形容香港有完善的司法制度。

就秦锦钊和另外两人被控的串谋洗黑钱罪,法官谭思乐在判辞指出,本案没有足够证据显示,控方传召的法政会计专家为一名金属贸易范畴的专家,故不接纳该专家就相关贸易的实务、中国内地税务,以及出入口程序和实务事宜提出的意见证供。

谭思乐又指出,秦锦钊呈上的买卖合约和出口报关单等文件,或显示涉案的12个银行帐户资金绝大部分与金属买卖有关,加上即使法庭完全不按纳辩方的说法,亦未能毫无合理疑点地肯定有洗黑钱的情况发生,故裁定各人罪名不成立。

至於秦锦钊和另外4人被控的走私罪,谭思乐称,案件在内地取证时,部分证人的内地证言称「香港海关叫我写的,照他们的意思写下去的」、「签名好像是我签的,但是这些字不是我写的」等,令他怀疑相关证人是否自愿作相关声明。

谭思乐指出,本案角色最重的秦锦钊未能参与内地的取证,而他曾解释自己有红色国际通缉令,令他可能会在入境内地时被捕。控方无法保证秦锦钊入境内地的同时不被捕,秦锦钊亦无办法聘请律师前往内地取证等,谭官认为上述情况虽不是由控方导致,但已对是次审讯的公义构成影响。

控方其后就相关控罪不提证据起诉,谭官终裁定本案被告罪名不成立。19/6/26

15. 路过 2019-06-27 14:48:28
依啲新闻通常无得好快,俾大家睇下
16. 引刀一快 2019-06-27 15:04:04

赢输系绝对 ,平贵系相对

有哲理!
17. 向泛民说不 2019-06-27 15:18:25
博士,难道你吾记得689的政府的东北计划,就是向地产商补地价,即是向乡绅或者地产商购买他们的农地,再兴建公营房屋或者公开拍卖。一样比班黄卫兵白卫兵,黑卫兵闹啦。

现在填海比饭民狗闹,发展郊野公园又比饭民狗咬,跟住发展东北又闹。饭民狗要政府发展棕地,实际上就是强抢新界佬土地,实行斗地主,分土地。其实饭民狗难道不知道这是不可能的任务吗?土地问题其实也是饭民狗制造仇恨政府,仇恨大陆的手段。所以饭民是不会让政府解决土地问题的。

所以香港有饭民狗,土地问题一定解决唔到,如果没有出现金融经济危机,楼价一定向上。
18. 鸟5 2019-06-27 15:36:24
我从来冇怪十一哥 不过呢镬打巴熊输咗 ,我反而觉得有啲累11 哥。。。
19. 十一哥 2019-06-27 16:03:32
何出此言 ? 真相唔好意思讲。

20. 鸟5 2019-06-27 18:37:43
十一哥,好近打巴位。。。 恐防中方向 ,输畀人夹。。。 不过下个礼拜一 5穿29200, 小弟再加多块刀片介多下。。
21. 十一哥 2019-06-28 09:21:19
雀仔   唔好睇单边、悲观/乐观都影响判断、好似刮竹咁…十哥最强项。


22. 差估署 2019-06-28 12:38:11
政府今日公布的楼价指数表示,香港楼价已经创下历史新高。

中原指数已经落后。
23. 鸟5 2019-06-28 17:15:17
22F, 大批新楼入咗伙, 咁新旧交替系咪高啲呀。。。 市场有冇旧楼大批拆呀。。。 现存供应系咪多咗呀。。 识唔识计数呀。。。
24. 鸟5 2019-06-28 17:16:34
玩股票咩 ? 即时升跌
25. 鸟5 2019-06-28 17:21:18
你睇下新增贷款按揭嗰度有冇少到仲好啦, 而家系惊有冇人有钱还呀。。。 如果个个准时还款冇加安,银行每个月有个基本本金要还。。系咪应该少咗呀。。。 咁如果都仲系多咗系咪即系大咗呀条数? 举个例子而家买新楼 650万首期 借五旧水 即系市场上面少咗150万金主 多咗一个500万嘅债仔罗,识唔识计呀, 唔讲咁白㗎啦收租得两呢㗎咋
26. 鸟5 2019-06-28 17:23:12
更正。。 唔系650万首期系150万。。。 而家香港系水浸 。。去到眼眉。
27. 鸟5 2019-06-28 17:24:55
如果发展商今年目标 一万四千个单位出市场,咁两年后租金系升定跌呢? 瞓醒啦
28. 鸟5 2019-06-28 17:30:19
睇返成交啦... 新楼占近期嘅成交比例呀?  尺 价 系咪应该高啲呀.. 即系新楼 大量 派货罗 ..识唔识计呀...
29. 真真薯片 2019-06-28 17:34:51
正苦所有政策基本上都系明益商家,万一有市民得益都系“副作用”,强奸金,领汇,自愿医保都系咁,土地共享帮边个?自己谂
30. 鸟5 2019-06-28 17:44:06
我了解嘅大陆 同我了解嘅林 太 ,可能系林郑想辞职 压力太大. 将啲嘢暂 停, writing direct boss 等紧下 步。
31. 鸟5 2019-06-28 17:49:04
暂停,观察, 调整 ,再行。。 大陆系冇回头箭 呢件事。。 只有回马枪
32. 十郎 2019-06-28 18:35:59


      游击战----------敌进我走 , 敌走我追。

33. 引刀一快 2019-06-28 23:20:44
 而家香港系水浸 。。去到眼眉

鸟5兄真谐趣。
34. 十一哥 2019-06-28 23:38:08
阿爷冇缩嘅迹象、儍侵就噏咗25%可能变10%、表面就冇输赢…讲数已成为常态、今次习/侵会…唔好有不切实际嘅期待。


35. 鸟5 2019-06-29 00:03:25
据闻中欧, 中国东盟贸易有上升所以暂时睇到大陆u型见底应该系今年做。。。。 两边博弈两输两嬴状况,大陆嘅观点就系谁跟谁思路走,而唔系价格高低( 大陆咁就叫做赢, 方向性主导权)。。 傻心就系重视价格。。 从价格十个percent FuLL, 就系 价格 你赢我输最大 差价。。。 加25佢就入肉。。。 所以 佢其实在冇牌出。。 时间 再次企响大陆一方
36. 鸟5 2019-06-29 00:06:16
我感表述 ,唔知会唔会抽长得滞...
37. 鸟5 2019-06-29 00:09:44
中美两国 大陆 重於 战略, 美国强於战术。。 两者有分别
38. 鸟5 2019-06-29 00:54:03
更正,系L型见底。。。
39. 鸟6 2019-06-29 05:14:19
鸟5讲到好似租楼唔使俾钱咁。过去十年聴你讲租楼住班人,蚀租都蚀足120个月。
40. 十一哥 2019-06-29 09:24:45
雀仔  阿爷重战略…早编织自己主导嘅市场、所以习大就开大门口放比跟自己嘅国家、一石两雀…满足自己所需…出口自己所产、美帝就系感到大镬…冇哂计所以茅招尽出。

41. 十郎 2019-06-29 09:53:20


      近排拆息抽高 , 狮子加息。玩乜野呀 ! 少 , 美国话想减息𡃓。讲左喇 , 美国减 , 香港都可以加㗎。试过喇 , 美国加 , 香港唔加。

      侵侵要联储局鲍sir减息 , 大石责死蟹。鲍sir呢几日出来讲乜野独立性 , 咁大胆唔听话!

      我好好奇问一问 , 侵侵可以指挥 “ 息口” 上上落落 , 冇驶考虑经济 , 咁样仲有冇认受性㗎 ? 打个比喻 ,澳门何老大可以拍挥荷官开大开细 , 你仲赌乜9野呀 ? 用下脑喇 , 唔好当犹太仔LuLu。




42. 十一哥 2019-06-29 10:36:10
结果…江湖讲数就系生活主题。