地产商要求政府放宽新楼空置税,因为在取得入伙纸后一年内要将楼盘内的大型单位沽清是不切实际,政府当然唔会有反应。有老友问地产商要求是否合理,政府会不会放宽豪宅新楼空置税。我认为地产商的要求非常合理,但政府是不会放宽。
政府官员可能不明白,豪宅新楼与细价新楼是有所不同,细价新楼大多数是以楼花的形式出售,楼花期可能长达30个月。换句话说,地产商有3年半时间卖细价新楼,豪宅就不同,大多数要有入伙纸后才有机会出售。因为买豪宅的人很少会买楼花,他们不但要实地观察,甚至会请风水师来验证。地产商的买楼时间最多只得一年,是绝对唔够。所以,地产商才那么著紧叫政府放宽豪宅新楼空置税,政府可能不明白这个道理。
我估计政府是不会理会地产商要求。首先是很难界定豪宅定义,有地产商话应该以地域为界。山顶,港岛南区当然是豪宅区,就算只得10平方米都是豪宅,亦有地产商话应该以楼价面积来决定,超过100平方米才算是豪宅,事必顺得哥情失嫂意。所以,政府是不会放宽豪宅新楼空置税,地产商为求自保,必定会减少豪宅建楼量。供应减少,豪宅楼价一定会有上升动力。如果需求量突然增加,豪宅就会急升,政府的新楼空置税本来是压抑楼价,但反而令豪宅楼价有上升动力,政府应该仍未想到有这个结果。不过,豪宅楼价上升又不会影响民生,反而会令库房得益,政府只要花多些心基开拓土地给大众市民使用,已经是一个非常好的政府。