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文亮言

副学士与细价房(重写)

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年9月21日

  昨日很忙,又行山,又睇足球,晚饭时老友同我讲,网友话你将SSD时间搞错,应该是签临约之后三年而非六年,我话我知道,但赶住出门,唔改住,谁不知咁多网友关心,我当然开心,不过又伤心,网友集中指正我的错处,而忽略我写文章的意思,无论升学,置业,结婚都是人生大事,如果抱著人有我有态度,最后,不但会拖慢正常步伐,甚至得物无所用,全香港所有大学都非常热衷拓展副学士课程,例如港大的SPACE,不但满足学生欲望,亦是大学收入重要来源之一,我这篇文章的意思,如果是读书,以大学毕业为目标,就应该向目标前进,情愿重读都好过浪费时间读副学士,当然,亦有一些副学士成功再进入大学,但为数不多。
  
  至於置业,若果以细价楼为目标,而细价楼的定义,就是一个可以给三人家庭住上大约十年的单位,以香港环境,一个四至五百尺单位就差不多,如果以为买了那些细价房等如上车,反而会错失上车机会,最低限度亦拖慢上车时间,变成欲速不达,这与副学士非常相似,这是我的意思,但有心网友只是执着三年,六年,而忽略文章内容,老实说,第一个讲我已经知道,再讲的人变成狗尾续貂,博士为此引经据典,似乎大材小用,不过,亦有知心网友话比喻用得不错,今日的文章与昨日的题目虽然是一样,表达亦是一样,但内容绝不相同,昨日的趣味性比较好,我亦顺便提及美国副学士的作用,与香港的不同,大家可以藉此吸收多点知识,至於我将SSD年期搞错,是我的过失,请大家多多包涵。

 
 
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1. 可博士 2015-09-21 09:06:24
汤生果然是能人,知错即改。期望你的爆煲论也明白此点。
2. 可博士 2015-09-21 09:06:29
汤生果然是能人,知错即改。期望你的爆煲论也明白此点。
4. 神算 2015-09-21 09:10:11
廿几年前,本人在美国求学时期,大部份本地生及留学生都会选择读副学士,因为大学学位充裕,就算是名牌大学,只要学分成绩达标,一样有机会取录。令不同年龄的人,按自己的生活,任何时候重返校园继续学业。
5. 旺丝 2015-09-21 09:13:31
多谢博士解答左我关於置业目标的问题
6. 凡人 2015-09-21 09:14:23

博士的定义清晰:细价房 vs 细价楼
想生子女就要想清楚了!

7. 小记 2015-09-21 09:32:20
用意清晰,上车被一间细价房➕SSD锁三年,非常之不值

至於错写3+3,更令人印象深刻,错有错着
8. 神算 2015-09-21 09:41:18
如果三年长楼花,要赌楼价升跌,选建筑期付款就够晒刺激! 赌佢一铺!
9. 汤文亮 2015-09-21 09:56:58
可博士,
在我记忆中,冇人姓可,不过我明白,没有人的何,就是可。我的爆煲论早已认输,不过没有错,只是时间不够,在我认输当日,我话在三个月内,绝大部份唱好楼市的评论员都会改口风,现在时间未过一半,已经有八成人改口风,政府亦准备楼市着陆,如果你有论点,不妨攞出来证明,唔好净系叫我认错,你不但唔敢现真名,连姓都㨂了冇人姓的可,我实在替你可怜。
10. Nam 2015-09-21 10:13:35
人生不能集中在错处,应集中为正事。

博士就算你爆煲论不为其他人接受,你一向的投资决定才是值得效法,前提是如果个人目标是想投资成功。

博士本文分享了你个人的成功之道,在於定立目标及向目标前往,所以才怕年轻人想上车,变左买不达目标的细房。成功人士分享经验,接受者可身体力行,不接受者自有自身作法,不必分对错。无论爆煲论业错也不影响博士个人成就,成者为皇。

文章看罢,在下更多时间是反思个人目标的行,能行人生目标,才是正道。




12. Li 2015-09-21 10:55:43
我觉得得博士的意思是,楼价将回,如果仲用以前骑细搵大的策略,会得不偿失!
因为买家的资本给细价楼套住了,纵使通街平货,你都莫奈何?
13. 向饭民说不 2015-09-21 11:16:56

被华盛顿毒果洗脑的废青,看看美国佬的MPF啦,比香港黑暗几多。

在美国呆得越久就越发现不是看起来那样光鲜和美好。 其黑暗只是以和中国不同的方式存在。 比如个人退休金的管理,一个号称自由的国度,连你自己存的钱政府都要控制,不到退休年龄不让你拿出来。你如果死在退休年龄之前,国家就可以名正言顺地以各种名义拿去你的一部分钱。 为什么国家这么好心要管你的退休金, 还大部分只能买共同基金??因为华尔街需要这笔钱来为自己发财,来孝敬政客们, 没有他们的钱政客们坐不上那把椅子。政客们立法的出发点就是为这些人服务的,老百姓被洗脑欺骗,全然不知,民主的悲哀!

14. 我是Christine 2015-09-21 11:22:57
多谢博士为细价楼下定义。感谢你无私分享!
15. 收买佬 2015-09-21 11:24:56
3+3 唔系全错ga la,因为大部份mortgage系三年内还晒都有罚息,当然难跟SSD相提并论,但点都系钱来的--尤其系当楼价大插之下卖楼,还完mortgage找埋佣金律师费都无咩落袋,连罚息都要科埋真系可能会倒贴㗎 :)
16. 收买佬 2015-09-21 11:28:26
楼花期签EM,出埋cc及收得楼后,要签LM,到时再玩按揭绑3年唔系罕见~
17. LWM 2015-09-21 12:41:01
Take it easy Mr Tong.  I think 可is an animal name. 
18. Joe 2015-09-21 13:59:23

Search from web:

可姓有四个来源,第一个源于姜姓,出自春秋时期齐国公族庆父之后庆克,属于避难改姓为氏;第二个源于鲜卑族,出自十六国时期古鲜卑族氏族部落,属于汉化改姓为氏;第三个源于满族,出自金国时期女真族拿可氏部族,属于以氏族名称汉化改姓为氏;第四个源于蒙古族,出自古蒙古巴克西纳尔氏族,属于以部落名称汉化改姓为氏。

历代名人

可中正, 可懋, 可应培, 可华祥, 可肖钰......

19. 引刀一快 2015-09-21 14:04:15
To  12楼 Li 兄

你嘅概括精准非常。
20. PH 2015-09-21 15:04:45
用副学士来比喻细价房, 不论青年人或父母都会心神领会, 妙哉妙哉!
21. 打工仔 Andy 2015-09-21 15:15:59
博士
无心之失人人都会有, 实在不必介意!
22. Oscar Lam 2015-09-21 15:16:38
回引刀兄,

虽然你的意见我很多时候并不同意,但有时也引起了我的思考。请你继续努力!多多发表意见。
23. 引刀一快 2015-09-21 15:32:59
To 18楼 Joe兄

约十年前有个人改名叫可口可乐,都系姓可

24. 西门吹雪 2015-09-21 15:58:57

博士,唔好同佢地计较~ 夏虫岂可语冰。

爆煲论系差左小小,但已经能人所不能。过多几个月,就算多顽固既人都会明白你当初既高瞻远瞩


25. 路人甲 2015-09-21 16:09:54

博士, 您好!

大家好!

我看3+3 =6年, 应该是博士故意先出招, 吓一吓人, 正所谓先来一个势, 吓退人心, 让没有实力的人, 不要上车, 尤其在这个楼价正在回软的状况下吧了.

那天我看到6年, 也一样吓了一跳啊, 哈哈!
肯定就不会是那个2,190天啊.
长夜漫漫, 万一冧价, 叫人怎么敖过去呢?

近来比较忙,没有时间留言, 再确定计算日子, 由边一日算.

博士, 各位网上好友, 十五月圆将近, 先祝大家中秋节快乐! 人月两团圆! 家庭幸福!
26. middle middle class 2015-09-21 16:10:01
OL 兄,又一次认同你的意见。
刀兄,我好欣赏你的思维及文笔 ( 尤其是对某些批评 )。

我慢慢倾向相信细价楼真的会…。  不得不佩服博士的前詹性分析及预警。  其实,学士学位相对於香港嘅经济发展,又何尝不是供求失𧗽?  
27. 羊先生 2015-09-21 16:40:43

谢谢汤生的分享

确实认同汤生的观点,现在买楼真的要想一想,先上车楼换楼的观念可能真的要改一改了,楼价已升到一个缺乏承接的地步,两房5XX尺都要差不多6百万起头,确实下跌风险比上升机会高,未来一两年加息(无论多少,心理总有压力),加上供应大增下,楼价可想而知


有几点想请教汤生的:

1. 有楼者买了楼花,是计收楼后半年内要卖楼?还是临约后半年?才可免附加税

以我所知是前者,有错请指正!

2. 现在情况,楼价下跌在所难免,但应在什么时候或什么情况下才再考虑买楼呢?

3. Yahoo Blog 是否已找不到汤生的日记?

28. Jerry 2015-09-21 17:30:58
引刀兄 , 

小弟和OL & MMC 兄一样, 都十分配服阁下的逆向思维。

希望阁下能提供更多不同既见解。

谢谢!


29. 历史长河 2015-09-21 17:39:16
刀兄加油!
30. 包租佬 2015-09-21 17:59:39
刀兄,除了"可口可乐", 重有叫"可人儿"!
31. 十郎 2015-09-21 18:00:26


      各位 : 我对这个现象,  感慨万千,  社会上的人,  愚驽蠢钝,  式式俱备,  在这里劝人勿莽动的有识仕,  换来的是冷嘲热讽,  顶撞连连,  真个是 : " 三气周瑜 ",  吐血而亡.

      试问现在,  几个电话,  可以呃二亿元,  有个别是二千万元,  年龄有正值求学的大学生, 有四十多岁女仕,  有高学历人仕.  现实是几百万元,  又唔驶比晒,  又有层楼,  理由简单,  怎不灯蛾扑火呢 ? 

      奉劝有识仕,  凭良心已作劝告就成了,  不用动气,  送个炸弹给聪明人,  佢会还给来人.  如果你劝蠢人勿接,  佢闹你傻瓜.


32. 珍惜香港 2015-09-21 18:08:44
珍惜香港

博士今次谈「细价房」,又将「细价楼」重新定义,究竟有乜启示?

记得五月中,我响一篇俾人话废嘅留言里面提到,响有限可开发嘅土地之下,只有大型屋苑,大型商场,先至可以最有效咁使用土地资源。所以,我从来都唔认为有乜嘢地产霸权,就算有,都只不过喺香港经济结构衍生嘅一个大势所趋

但好可惜,政府为咗要引入中小型地产商,不惜拆细土地,呢个做法,减少单位数量之余,仲搞到互抢建筑资源,令成本上升,落成拖慢。正如,长河兄话,要开发土地,不能只靠劏。其实,要引入竞争,可以鼓励中小型地产商合资发展,而唔喺拆细土地。

依家呢,仲要推埋啲蚊形单位,搞出个「劏房之城」,以为咁样去增加单位数量,就叫做增加咗供应喎!唉!呢啲咁嘅「细价房」,都叫供应?不如我直接啲讲,大量出「细价房」,冇错,的确会吸收现时唔少购买力,但呢啲购买力,三几年之后,又会再涌番出嚟,形成新嘅换楼潮,咁你估到时会点?

可以俾三人家庭住上约十年嘅「真正细价楼」,跟本就冇乜供应!

今日,手持呢啲「真正细价楼」嘅业主,应该长期持有,定喺沽咗佢,心中有数啦!
33. Admin 2015-09-21 18:44:11

羊先生:

Yahoo Blog 汤生的日记跟这里一样, 回应就大部份在这边, 因Yahoo Blog需要有Yahoo email login 才可以回应

https://yahoo-realestate.myguide.hk/properties/category/info/

35. CD ROM 2015-09-21 18:53:24
副学士既毕业生, 能正式返回大学课程的为数不多, 那不能升学的都出来工作吗???

其实大多不是的!!! 学校已为佢地准备好其他海外衔接课程~~~

套用此思路, 迟下市场上会有伪2/3房单位认市吗??? ^__^"
36. 引刀一快 2015-09-21 19:06:40
哇哇哇,今日咩日子?点解个个叫引刀加油嘅?

引刀凡人一个,冇大家嘅言论,就冇引刀嘅回应。,大家继续努力就真!

有大家嘅言论,都不一定有引刀回覆,若果引刀觉得言论合情合理,毋庸置疑,引刀净系识得做啦啦队架咋!

百花齐放,大家畅所欲言,最是论坛原动力。
37. 引刀一快 2015-09-21 19:21:36
To 30楼 包租佬兄

可人儿都有?我净系识得“可立治”同“可必治”两姐妹,香甜兼止咳。
38. 包租佬 2015-09-21 20:06:36
刀兄,睇来今次博士"可能"搞错咗,真系有人姓"可"既。哈哈哈…
40. 历史长河 2015-09-21 21:41:21
珍港兄,认同香港不存在地产霸权。公平买卖,何来霸权?
41. 打工仔 Andy 2015-09-21 22:52:04
珍惜兄
我认同你既资源论, 大规模既发展的确比较好! 
大家睇睇九龙城d 单支新楼, 支支唔款式不同既重建新楼, 整个环境美观吗? 
大发展商做得大做得好有乜问题! 今时今日香港系要再发展才有出路的.
42. 打工仔 Andy 2015-09-21 22:53:51
长河兄

我睇法同你一致! 香港何来霸权! 
43. 香港人 2015-09-22 01:13:30

本人和太太都是八十后教师,有自住加收租楼各一。家庭收入约八万元,供楼无难度。

在这里看文章已两年,的确被博士和三傻启发不少,对楼市的认识也越来越深。真的很怀念亮剑兄,PP和法子在这里曾有过的深度楼评,我每次看后都心生敬意。

本人觉得楼市短期内无得大跌,睇下最近所谓股灾期间楼市却硬如铁时,大家应明白楼市发生紧乜野事,业主的防守力究竟有多强吧! 起码,在卖左买吾返的情况下,我谂吾到卖楼既理由。

44. 香港人 2015-09-22 01:13:36

ADMIN 之前打错字,可否只发我发的新回应?

45. Admin 2015-09-22 01:23:14
可以
46. 引刀一快 2015-09-22 04:35:40
To 3楼 包租佬兄

汤先生系揶揄呢类乱咁起名嘅人啫,我都唔信佢姓可,九成九九影射“何博士”

呢单嘢勾起我回亿,以前大陆有间超市,叫做“番港超市“,番禺个番,因为番字形似香,影射”香港“,D大陆人以为”香港超市“做到旺咗之后,又变成影射对象,隔离开间”采巷超市“,结果,番港嘅老细卷财走佬,果度得番一间名字令人费解嘅”采巷超市“。


47. Freda 2015-09-22 11:28:58

博士 ADD OIL !!!

48. 汤文亮 2015-09-22 11:36:25
引刀一快兄,
我是回应这篇文章的第一个回应者
49. 历史长河 2015-09-22 12:45:22
其实汤博士回可博士那段相当之精彩。
50. 引刀一快 2015-09-22 14:10:27
回汤先生

我睇得明,SSD呢种细节有误就话改啫,细价楼爆煲咁宏大嘅观点又点会因爲时间稍爲拖长咗而改呢,总体大环境走向正系汤先生多月来所表达嘅一样,何错之有?又何来要改?
呢个可博士可能系研究可卡因嘅博士,接触太多,有点feel feel然。
51. 千山独行 2015-09-22 15:03:17
每天必首先拜读博士文章 即使有时观点未必一致 主要领略其精神 要点 投资是极个人行为 在此分享个人心得 已很难得 恨没能早些紧跟博士的铺位或写字楼较住宅收租好(因租期问题)