1. 寄生虫阿笨 2014-11-25 09:43:12
|
汤先生宅心仁厚,把逆按揭里的关键一语道破。许多为人子女的,都在打老人家的主意啊
|
2. 星斗巿民 2014-11-25 10:26:00
|
按博士的意思, 咁我地点都唔使惊无钱使. 只要有层楼, 悭悭地, 可以过世架拉...咁就'' 定当''啦.
在香港劳劳碌碌左成世人, 有乜求吖?
就系想安安乐乐地过活,尤其在年纪大了以后, 又或者退休之鹷, 可以居者有其屋, 食者有其饭,
又可以讲, 唔想啲朋友约会都左计右算, 可以大家AA制, 出来消遣下. 除了身边个老伴外, 朋友, 社交都好重要. 又唔使下下问仔女攞钱, 自尊心都好啲嗱.现在好多年青人不但不会付家用, 还倒过来问您攞呢....:(
对於我呢啲平淡中之平淡的星斗巿民来讲, 乎复何求呢?
|
3. 山高云低 2014-11-25 10:30:06
|
博士: 自住的当然可以逆按,现在发展到出租的也可以逆按。 虽然说每个月都可以出一笔钱养老,但是这笔钱原来是要计息的。而且息率 比正向按揭的高出不少。到时,能留给子孙的遗产可能不多。
|
4. 亮剑 2014-11-25 10:34:57
|
我成日听2010年楼价几平, 利息几低, 听了太多次, 那些低息高按揭成数没有信贷资料库的美好日子已经过去了. 往事只能回味, 可否讲下, 以前冇买, 而家应该点做……
呢下几似读书: 1 你才高八斗又聪明绝顶,唔使点温书都可拿取好成绩。 2 中上才智者,如能得名师指导,亦可成大器。 3 普通才智者,唯有将勤补拙,或将目标set低少少,謮间唔系以成绩为本嘅学校。 4 只是庸碌之辈……我相信多元智能呢回事,例如你要C朗读好书,咪等如叫佢去死?不如踢波好过。
1 有人可得上一辈助攻,你楼价越高,他们越容易买楼。 2 有人相信「高人」指点,亦可在「相对低位」置产。 3 有人好勤劳,又肯省吃俭用,在适当时间亦可买楼。 4 要是有人人工本已不多,每月支出又不少储唔倒钱,最惨系唔肯听真正有心人指导,咁真系无遮无扇神仙难变呀!
我写呢段嘢系有感而发的,今天睇倒新闻,话有家长因为想小朋友入名校而费尽心思,但其实他们的小孩有好多根本唔够班去读呢D学校,拔苗助长之下,可能结果系一个悲剧。
|
5. To 4 2014-11-25 10:49:32
|
剑兄, 午餐肉都有老翻, 不过啤左个唛头始终对家长黎讲系好 sexy 的。
|
6. 星斗巿民 2014-11-25 11:00:03
|
6月1日 王永偉 论住宅 (摘部份) 新一代难买楼?网上论坛不时有年輕人抱怨,现时楼价高企,置业困难。部分人更认为储蓄难以追上楼价,倒不如放棄置业目标,美其名曰「不作楼奴」;有余钱倒不如用於消费、旅遊,享受人生。每个人都有规划自己人身的权利,要不要置业,完全是个人决定,外人无從置喙;但「现时买楼較过去困难」的论点卻不一定正確。 现时置业是否比过去困难,答案視乎那个时段的过去。与2003年楼市谷底比較,现时楼价几乎是当时的4倍,置业难度当然比那时高。但现时的置业难度,並不比上一个高峰期,即1997年为高。 1997年底,居於私楼家庭的入息中位数是23000元;1997年金融風暴前,当时黃埔花園一个建築面积558平方呎单位,成交价约430萬元。现时私楼家庭月入中位数30000元,同類单位新近成交价是530萬元左右。 一男一女,假設都是在30歲左右,如果月入都處於中位数,加起来的收入是2.5萬元,在现时按息及壓力測试下,大致可借入250萬元按揭,在市場上的選擇不会太多。但事实上,要在香港购置物业,除了楼价超跌那几年,從来都不是輕鬆事,公平而言,上一代置业的难度,從来也不会比新一代低。 决定不要置业,完全可以是个人選擇,但「新一代置业較上一代难」,卻不是一个客观的结论。 王永偉 按计划執行董事
|
7. 星斗巿民 2014-11-25 12:01:25
|
TO: 4
哎唷~ 过去甚麼都没有买的人, 可能现在买甚麼都漲价多了. 就以車位而言, 早几年都系几十萬, 现在連富榮花園車位都成交128萬了.
|
8. 引刀一快 2014-11-25 12:21:48
|
To 6楼 星斗市民兄
1997年到依傢,大陸物价上漲咗几倍,即系话今日嘅生活开销遠比97年高。 30000对23000,只系收入而已,未计算支出嘅增加。
|
9. 博士也真神人也 2014-11-25 12:32:08
|
看到标題还以为政府将是楼市下跌原凶,大家不曾说过了政府对壓抑楼市无能为力嗎? 怎麼现在卻急於找代罪羊来?博士 不会口裡说好,卻后腳走佬吧. 升的跌不了,要跌救不生.生死有命,富貴由天,今天局面人人有責,誰也逃不了,要逃的早已夭夭.
|
10. 傻仔 2014-11-25 12:32:36
|
6楼所言有些少问題。的確,现今入息中位数升了,但是那文章中的笔者似乎看漏了貧富懸殊的问題。入息中位数上升並不等同全港市民富了,而更有可能代表富有的人更富,但貧者卻愈貧。按此邏輯,人们实際上更难买楼。
至於1楼所言的,我估熟知漢代推恩令歴史的博士未必全然同意。假如每对父母都将自己的房产之价值用尽,最终只会令家族必須将土地卖给财团或银行,变相令土地更为集中於有权勢的人之手,大大削弱家族后代在貧富懸殊剧化之社会的存活率。其实,每个家族都有義务将土地循環再用,亦即将土地平均留给自己的子女。做不到呢点嘅家族,除非其子孙特別出色,否则在此消彼长的情況下,当现代農奴,亦即供楼给业主的租客之机会頗大。你可以想一想,假設第1个出生的地球人在地球插了旗,死后将地球按了给银行,咁第2个出生的地球人就得永世当银行的奴隸了。要怪就怪第1个生於地球嘅人唔識諗。
|
11. 对不起我老花 2014-11-25 12:38:12
|
|
12. 姚松炎 2014-11-25 12:58:24
|
若果您是这家公司的股東,不知您对近年业绩是否担忧?借贷升幅增加一倍,但收入升幅卻没有增加,即欠债愈来愈多,收入卻无法相应改善,这家公司就是香港。
把这家公司过去十二年的表现分为每六年一段看,2002至2008年为第一期,2008至2014年为第二期。第一期的总借贷金額只增加了56%,但第二期竟增加了111%。但第一期的经濟增长为30%,第二期反而下降至26%,並未因大舉借贷而带来額外的经濟增长,若扣除通脹,第二期基本没有甚麼经濟增长可言。房产方面,第一期楼价上升了76%,第二期也上升了98%,可能有部份借贷是用来炒楼,对实體经濟没有甚麼幫助。银根供应方面,第一期的M3增加了68%,第二期的增幅相若,为79%。
有趣是这两期的通脹率卻是天壤之別,第一期通脹只有7%,但第二期通脹高達21%。既然银根供应增速相若,经濟活動增幅大致相同,楼价变化基本同步,誰令通脹獨領風騷?这与匯率变化所造成的输入通脹不无关系,查第一期的人民幣匯率下跌了3%,但第二期卻反向大幅上升18%,这应与中美匯率談判的结果有关。无獨有偶,借贷的上升其实都与人民幣有关,上面提到第一、二期的借贷金額上升了56%和111%,但非港元的借贷金額同期竟上升了99%和220%,而港元借贷金額同期只上升了43%和65%,即外幣借贷升幅与港元借贷升幅比率從两倍多增加至三倍多,其中亦以人民幣借贷为主。 根据金管局数据,第一期在香港使用的借贷金額上升了41%,第二期则上升76%,有正常的增加。但非本地使用的借贷同期的差異很大,第一期增幅为118%,第二期为252%,升幅惊人。換言之,大部份新增的借贷並非提供作境内用途,而是贷出作境外之用,因此对本地生产总值幫助不大。
隨美元转强,美匯指数已升破88,港元因聯匯制度亦无可避免必須跟隨转勢。事实上,第一期的港匯下跌20%,但第二期已止跌回升2%,近期有繼續上升趨勢。既然本地的金融借贷活動已不再以本地经濟活動为主,而成为國際(尤其是中國)的融资窗口,一方面当然生意大增,但同时亦必須承受更大的匯率变化風险,存户好自为之。
香港中文大学地理与资源管理学系副教授
姚松炎博士
|
13. 星斗巿民 2014-11-25 13:45:33
|
引刀一快兄, 您说得对! 我COPIED出嚟只系俾大家参考. 97年用$40蚊可以食好好一个餐, 现在呢个价, 系上水火車站快餐裡, 食碟粟米肉粒饭(缩細版), 仲唔包野飲. 真系食唔飽呀~
银紙貶值也~
|
14. 回12 姚松炎博士 2014-11-25 14:37:08
|
一般嚟讲,银行有美元存款,佢会贷出部份美元、有港元存款会贷出部份港元、有人仔存款会贷出部份人仔,不存在滙率变化的風险,只有炒房的同事有額度去冒滙价的上落,但額度都是受監控的。
|
15. 引刀一快 2014-11-25 14:42:09
|
星斗市民兄
果时大眼雞五蚊几条,瀬尿蝦五蚊一盘,依傢?大眼雞几十蚊斤呀!滾啖汤都唔容易。97年到依傢,唯獨是隧道巴士冇起价,手机电话费仲平咗添!不过其它就升到粑粑聲,总體每月生活开销,冇双倍都升咗有6-7成。
|
16. 引刀一快 2014-11-25 14:45:13
|
風险在大陸,好多人喺香港借低息港幣,转存人仔,或者攞上大陸做嘢、放数。
|
17. 向饭民说不 2014-11-25 14:55:11
|
投资就要面对风险,这是香港人的精神。所以示威面对催泪弹,甚至死亡,也是一种风险。
|
18. 亮剑 2014-11-25 14:56:17
|
引刀兄……小弟与姚松炎博士在几个月前,有幸在一个饭局中暢论楼市,我提出香港因为有負利率,加上M2及M3与楼价同步增长,因此楼价上升,系因果关系。 大陸就調翻转,佢哋就系正利率(通脹只是1点几、存款利率就2厘多),貨幣增长疲弱,因此楼价乏力。
|
19. 大寶二寶 2014-11-25 15:00:45
|
逆按揭呢样嘢系外國就流行啫,中國人咁重親情,家庭观念重嘅思維底下,除非你冇兒女,否则多数会将层楼留给下一代。所以可见将来呢样嘢都吾会系主流。
共勉之,哈哈!
|
20. 引刀一快 2014-11-25 15:01:42
|
|
21. 引刀一快 2014-11-25 15:12:35
|
大寶二寶兄
依傢香港D新闻真系好似少咗好多忤逆新闻,我估系因爲社会福利好咗啫。 仔女孝順就唔駛咁多搞作,如果生个反骨仔,老竇老母将间屋逆按揭佢一定望两老早D返歸,等佢唔駛供咁大笔,家庭氣氛一定会唔好,萬一再遇上加息楼价跌,真系分分鐘会唔还等拍卖。
|
22. 亮剑 2014-11-25 15:53:25
|
引刀兄------ 你说「如果生个反骨仔,老竇老母将间屋逆按揭佢一定望两老早D返歸,等佢唔駛供咁大笔,家庭氣氛一定会唔好,萬一再遇上加息楼价跌,真系分分鐘会唔还等拍卖。」 容我讲清楚乜東東系逆按揭先。 簡介 | 香港按揭證券有限公司("按揭證券公司")推出安老按揭计划,旨在鼓勵银行向55歲或以上的人士提供安老按揭贷款。 | 甚麼是安老按揭 | 安老按揭是一項贷款安排,讓借款人可以利用在香港的自住物业作为抵押品,向参与银行申请安老按揭贷款。借款人将仍然是物业的业主,並可繼續安居於该物业直至百年歸老。 借款人可以於固定年期内(10年、15年或20年)或终身每月取得年金。如有需要,借款人亦可提取一笔过贷款,以应付特別情況。 一般而言,除非借款人永久遷出他/她的物业或安老按揭贷款因其他原因被终止,否则借款人可以终身毋須还款。 於安老按揭终止时(或借款人百年歸老后),借款人(或他/她的繼承人)可優先全数償还安老按揭贷款以贖回物业。如借款人(或他/她的繼承人)選擇不贖回物业,银行将出售该物业以償还借款人的安老按揭贷款。 假如出售物业后所得的款項超过安老按揭贷款,银行会将全数償还安老按揭贷款后的余額歸还给借款人(或他/她的繼承人)。倘若出售物业后所得的款項不足以償还安老按揭贷款,借款人(或他/她的繼承人)亦毋須担心,因该差額会根据按揭證券公司与银行之间的保险安排由按揭證券公司承担。 | 申请资格 | 借款人 | -
須为55歲或以上並持有有效香港身份證之人士 -
須现时没有破产或涉及破产呈请或债务重組 | 物业* | | | *如果您是以低於一般价值取得您的物业(例如,您可能是通过饋贈的方式或不付出任何代价或付出的代价明顯低於市場价值而取得物业的业权),在您取得物业的相关文件簽訂日起计的五年内,您的安老按揭贷款申请将不会被接受。如您欲就申请安老按揭对您物业的业权狀態作出任何变動,您亦应当注意这些问題。在您採取任何行動或招致任何费用和支出前,您应当向您的银行或律师徵詢有关意见。 | 为避免不必要的费用和支出,有興趣申请安老按揭计划的人士,在進行任何例如楼契转名或验楼等手續前,应先往参与银行接受初步评估其是否符合申请资格。 | 产品主要特点和優点 | 靈活的年金年期 | 借款人可根据自己的需要,選擇在10 年、15 年、20 年的固定年期内,或终身每月收取年金。为提高靈活性,借款人可於已選定的年金年期内隨时更改年金年期 | 一笔过贷款 | 除了每月年金外,借款人可選擇於申请安老按揭贷款时及/或於已選定的年金年期内的任何时间,提取一笔过的贷款以应付下列情況 *: 借款人借取越大額的一笔过贷款,其每月年金则会相应地越少;如借款人借取的一笔过贷款已達金額上限,则不会再有任何每月年金,但仍可居住在有关物业终老 *其他的申请只会按个別情況考慮 | 安居於原有物业 | 当借款人取得安老按揭贷款后,借款人仍可繼續居住在原有物业安享晚年 (只适用於在生的借款人),直至百年歸老。但借款人仍須繼續負責物业之維修保养,以及繳付物业差餉、政府地稅及管理费等 | 终身毋須还款 | 安老按揭其中一項特点是借款人可终身毋須还款,除非安老按揭贷款因特定情況而被终止 | 不設提前清償贷款的罰款 | 借款人可隨时(例如因出售物业)全数償还安老按揭贷款及贖回物业而毋須繳交任何罰款。儘管如此,借款人須注意安老按揭並不接受部份还款 | 六个月的解除合约期 | 於首六个月内,如借款人通知银行决定终止安老按揭贷款,並於指定日期全数償还安老按揭贷款,相关的按揭保费将按借款人的要求獲全数退还和豁免。然而,借款人仍須承担免除及解除安老按揭之相关的法律费用 | | 每月年金金額 | 一般来说,借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短,每月年金的金額便会越高。如二人共同借款,二人收取每月年金的金額会較单人借款每月年金的金額較低,及每月年金金額将以較年輕借款人的年齡计算。 每月年金为实收金額,在年金年期内不会有改变。一经訂定,不会受有关费用、楼价和利率的波動、通脹/通缩或其他经濟因素影響。然而,如果借款人提取一笔过贷款,他/她其后所收取的每月年金金額将被相应調低。 | | 表(一) 每月年金金額 (以楼价每100萬港元计) 参加年齡 | 55 歲 | 60 歲 | 70 歲 | 年金年期 | 单人借款 | 双人借款 | 单人借款 | 双人借款 | 单人借款 | 双人借款 | 10 年 | $3,200 | $2,800 | $3,700 | $3,300 | $5,100 | $4,600 | 15 年 | $2,400 | $2,150 | $2,800 | $2,500 | $3,800 | $3,500 | 20 年 | $2,050 | $1,800 | $2,400 | $2,100 | $3,300 | $3,000 | 终身 | $1,650 | $1,450 | $2,000 | $1,800 | $3,100 | $2,800 | | | | 表(二) 用作计算年金之楼价上限 物业估值 | 用作计算年金之楼价上限^ | 800萬港元或以下 | 100%物业估值 | 800萬港元以上至1,200萬港元 | 80%物业估值或800萬港元(以較高者计) | 1,200萬港元以上至1,600萬港元 | 70%物业估值或960萬港元(以較高者计) | 1,600萬港元以上 | 60%物业估值或1,120萬港元 (以較高者计,上限为1,500萬港元*) | | ^ 所有1,200萬港元或以下的转按物业,可用作计算年金之楼价上限一律为物业估值的80%。 * 所有2,500萬港元或以上的物业,可用作计算年金之楼价上限一律为1,500萬港元。 | 所有於2014年4月30日仍生效的安老按揭贷款之转按申请;或所有由2014年4月30日或以前发出的輔导證书所敍造的安老按揭贷款之转按申请,请按此参閱有关(i)用作计算年金之楼价上限及(ii)保费優惠詳情。 | | | 表(三) 计算每月年金金額的例子(港元) | 例子(一) | 例子(二) | 例子(三) | 借款人及参加年齡 | 70 歲的人士 | 70 歲的丈夫及 60歲的妻子 | 70 歲的丈夫及 70歲的妻子 | 年金年期 | 终身 | 10 年 | 20 年 | 楼价 | $2,500,000 | $6,000,000 | $28,000,000 | 每月年金金額 | $3,100 x 2.5 = $7,750 | $3,300 x 6 = $19,800 | $3,000 x 15 = $45,000 | | 费用 | 利息开支 | 安老按揭是一个贷款安排,银行会就安老按揭贷款的总欠款(包括利息),以複息计算並收取利息。利息将计入安老按揭的总欠款内。利息为最優惠利率*減 2.5% | 按揭保费 | 按揭保费分两部分,金額将由借款人支付並计入安老按揭的总欠款内: (1) 基本按揭保费 - 分7期,由第4年至第10年每年支付,每期费用为物业价值的0.28% (2) 每月按揭保费 - 根据安老按揭贷款的总欠款计算,年利率为1.25%,按月支付 | 輔导费 | 借款人須向安老按揭輔导法律顧问("輔导顧问")支付輔导费。如借款人决定提取安老按揭贷款,借款人可選擇将已付的輔导费计入安老按揭贷款的总欠款内。借款人可向有关輔导顧问查詢收费 | 手續费 | 每次成功申请更改年金年期或提取一笔过贷款,需支付1,000港元的手續费。该手續费将计入安老按揭的总欠款内 | 其他费用及开支 | 跟传統按揭一样,借款人須負責繳付簽署按揭文件的法律费用。在某些情況下,如借款人被要求提交验楼報告(如借款人的物业楼齡超过50年),借款人亦須支付相关费用 | | * 最優惠利率指香港按揭證券有限公司宣布的港元最優惠利率。 | 申请程序 | 在申请安老按揭之前,请您仔細閱读"重要通知"。此通知只提供有关安老按揭的增补资料,应与按揭證券公司安老按揭计划的资料册及其他资料一併閱读。 | | | 第一步: 申请前 | 请聯絡参与银行。银行将向借款人解釋安老按揭的詳情,並初步评估借款人是否符合申请资格 | 第二步: 輔导 | 在正式申请安老按揭贷款前,借款人必須先預约合资格的輔导顧问並確定輔导费金額。借款人可以邀请他/她的配偶、子女、其他親人和任何可能影響参加安老按揭决定的人士一同出席輔导会面 輔导顧问会向借款人讲解安老按揭的产品特点、主要的法律权益与責任,及取得安老按揭贷款的法律后果。如借款人成功完成安老按揭輔导,借款人将獲发輔导證书 | 第三步: 正式申请 | 当借款人獲发輔导證书后,借款人便可前往任何一间参与银行正式申请安老按揭 | 第四步: 簽署法律文件 | 申请一经银行批核,借款人便可簽署按揭文件,然后提取安老按揭贷款。借款人須繳付簽署按揭文件的法律费用 | | 查詢 | 如有任何查詢,请聯絡任何一间参与银行、您的輔导顧问或按揭證券公司。 安老按揭计划熱線 : 2536 0136 |
|
23. 自住屋 2014-11-25 16:04:39
|
人到中年了, 眼见周遭朋友, 有些早前置了业, 有些在升巿前卖走了, 有啲原地踏步. 真系, 五花八門的. 卖走左的朋友没有在我面前呻过半句, 很是接受似的. 置了业的也就更加不会有任何怨言或嘮叨. 反而, 原地踏步的朋友, 每每见我买楼, 都会叫我幫佢留意下. 8年前,购任自住单位, 佢就恨得牙痕耳氧, 每每跟我讲, 说当时佢可以来探我新屋入伙时, 地产貼的金額, 仲可以买入細D的单位, 点点点... 我早早已叫佢唸, 佢总系叫我幫佢睇下筍便叫佢. 哎!!自己都唔紧張, 搵到拉, 话佢知,又左度右缩... 我唸像会计师一样精打細算的话, 就唔使买... 现在见到佢, 依然同家人同住. 见佢使钱比以前更加小心计算(本身不是孤寒的人),大概是百物騰貴, 人工確实追唔切通賬之故. 早年已苦口婆心叫朋友唸, 佢都唔做野, 唔通出埋钱俾佢买咩? 我上車果时都唔容易架.
|
24. 香港超多公屋富户 2014-11-25 16:48:44
|
|
25. 肥婆四 2014-11-25 17:19:10
|
据我所知,现在有啲公公婆婆,佢哋系将自己的物业转咗给下一代嘅,跟手自己去攞公屋,有的仲順便攞埋綜援添。報紙有報导,名人李我先生,佢都系分咗的物业比細路,两公婆住油塘公屋,一味话正,風涼水冷呢。原来佢老人家三四十年代系广州是播音王子,閒来周时搭飛机落来香港嘆下午茶咖。
|
26. 望東楼 2014-11-25 17:56:55
|
Dear 姚松炎博士,
Cannot agree with your statement under 12/F given HKMA needs to absorb excess liquidity from the market due to defense of USD/HKD peg rate (buying USD at 7.75 vs HKD in the market) by issuing additional 'debts' in the market. Up till now Hong Hong is holding more than needed surplus.
|
27. 引刀一快 2014-11-25 18:27:31
|
亮剑兄---
同我讲嘅有出入咩?你睇真我讲咩先啦。
|
28. 引刀一快 2014-11-25 18:34:00
|
“ 於安老按揭终止时(或借款人百年歸老后),借款人(或他/她的繼承人)可優先全数償还安老按揭贷款以贖回物业。如借款人(或他/她的繼承人)選擇不贖回物业,银行将出售该物业以償还借款人的安老按揭贷款。”
后人一系攞差价,一系贖楼,咪就系钱嚟嘅囉。
|
29. 引刀一快 2014-11-25 18:44:09
|
表(三) 计算每月年金金額的例子(港元) | 例子(一) | 例子(二) | 例子(三) |
---|
借款人及参加年齡 | 70 歲的人士 | 70 歲的丈夫及 60歲的妻子 | 70 歲的丈夫及 70歲的妻子 |
---|
年金年期 | 终身 | 10 年 | 20 年 |
---|
楼价 | $2,500,000 | $6,000,000 | $28,000,000 |
---|
每月年金金額 | $3,100 x 2.5 = $7,750 | $3,300 x 6 = $19,800 | $3,000 x 15 = $45,000 |
---|
| |
2800萬一间嘅,出租都起码3-5萬,租出去,自己住间15000蚊租嘅,剩低嘅钱可以够食用兼去下旅行,駛咩孭利息同人借?
|
30. e_kam 2014-11-25 19:07:41
|
其实如果子孙们真系衰到要打老人家的物业主意 用逆按揭仲好 一来D息平D(比财仔) 二来老人家仲可以住到百年歸老(容易说服老人家) 三来如果无钱还有按揭保险包底 多数银行好歡迎逆按揭一笔过提款 早D计息
|
31. 引刀一快 2014-11-25 19:29:10
|
e_kam 兄
依傢好多細路都觉得唔系打紧老人家嘅物业主意,........................佢地細細个就已经认定件嘢系自己嘅喇。
|
32. 大寶二寶 2014-11-25 21:00:53
|
回29 刀兄
你要考慮埋几十歲租人楼可能一两年就要搬一次家,心理同生理都不大可能。所以中國人死都要有件磚头防身,安享晚年嘛。逆按揭就有呢个好處。到我七、八十歲就吾攪收租呢D煩嘢喇!
共勉之,哈哈!
|
33. 引刀一快 2014-11-25 22:46:05
|
大寶兄
我系讲紧2800萬豪宅嘅case啫。有间咁嘅屋,卖咗佢換細屋,剩低嘅钱,利息都够生活!
|
34. 駿輝 2020-04-10 16:07:20
|
我最头痛系我老豆已经过了七十歲,个腎又有事,虽然唔系癌症,但行動已经有些不便,因为要洗肚,換腎又要好多钱,如果唔请私人助理照顧佢,佢可唔可以自由出入?所以点解我同其他唔鐘意黑衣人,因为佢哋有冇为我老豆設想?我老豆系唔系有钱換腎之后来去自如?跑得又行得又玩得又可以好似以前咁游水?我哋仲系唔系以前咁返工返学就可以 解决呢啲问題包括換腎同其他问題?系唔系好到唔駛返工就有好多钱駛?宜家仲有冇人做生意赚一年三千萬或以上?宜家就系就算有三千萬都唔系好多,够买一层好啲既楼,系唔系买咗楼就唔駛开支?请个女私人助理照顧我父親系唔系每个月唔駛比萬几蚊佢?供架車或买架車系唔系唔駛一百萬甚至三百萬港元或以上?所以宜家如果再冇人攪上市集资收购同买國债买银行股同出钱出力甚至冇人买卖股票同股份同买卖楼宇黎等市民包括我同父母有多啲钱既话,人民仲可唔可以改善到生活?更唔好讲话结婚同令汽車美容和保养生意越赚越多,更唔好话系自己屋企内既私人游泳池同私人健身室游水同健身同系室内跑步机跑步
|
35. 駿輝 2020-04-10 16:16:39
|
更唔好话买五億港元或以下豪宅同有超过五億身家,宜家好在我地呢代孙仔冇病冇痛,唔系香港以至全球有冇可能超越亞洲四小龍既地位呢?唔好话有成疊股票同股份,不过经过匯豐银行今次唔派息事件,股票同股份仲系唔系咁值钱呢?就算值钱,有股票同股份系唔系一定好过系瑞士银行或其他银行有好多千萬甚至过千億港元或英鎊或美金存放系呢度呢?又有几多人創造多萬个或千个有千億身家既李嘉誠出嚟呢?
|
36. 駿輝 2020-04-10 16:31:44
|
有啲人系好到见有人需要好多钱又有楼卖就幫佢买两层过億港元住宅等佢有佣金赚黎买楼或供楼,但宜家有几多人有呢啲心同本事呢?國家以至全球经濟包括香港经濟几时先至好到唔駛日日淨系睇无綫电視呢?
|
37. 駿輝 2020-04-10 16:49:39
|
宜家仲有几多人好似動畫同漫畫幽遊白书裏面既女角色叫幻海咁将佢既地同楼送比幽助一等角色呀?唔好话好似裏面既角色左京咁同人賭暗黑武術比賽比个系冠軍之后賭赢咗而賭額系七十二兆三千五百億日元,宜家有冇呢啲比賽呀?有冇咁多賭額呀?
|
38. 文 2021-10-22 23:50:58
|
|
42. 陸民 2022-06-13 11:18:15
|
我夫婦二人在2015年把物业做了10年期的安老按揭,请问到了2025期滿后,我们可怎样做?以目前的贷款资料列表所示,到了2025年期滿时的欠为$5,472,000; 物业现在巿价约值15,700,000。请问我可否现在贖回按揭的物业,将来再以同一物业,再作安老按揭?
|
|