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浏览人次：76014    回应：74
文亮言

楼价会不会下跌四成

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年11月8日

　　德银又对香港楼市发表报告，不过，今次只引用一位资深地产界人士，说楼价有下行风险，最多可达四成，我唔明白这样的报告有什么新闻价值，只是一间银行引用一位地产界人士便成楼市的明灯。我觉得德银最少要搞清楚一件事，就是她引用那位地产界猛人在过去十年对楼市的预测是怎样，又是否准确，如果德银查证，便会发觉在过去十年，那位猛人无时无刻都说楼价会下跌，今次说四成亦不是下跌最多成数的一次，而今次预测，只不过是重申过往的预测，亦尝试证明他的预测并不是不准确，只是时辰未到而已。
 
　　其实，现在预测楼市升跌已经冇乜意思。因为，辣招早已将炒楼人士淘汰，对自用的小业主或长线物业投资者而言，短期的波幅不会做成抛售压力，当然四成跌幅又当别论，虽然话不能抹杀这个可能性，但就算四成跌幅的预测令致置业的人减少，但如果持货的物业投资者及小业主没有恐慌性抛售，楼价就不会下跌四成，而且，当楼价下跌的时候，政府就会放宽逆周期措施，首先，金管局会放寛按揭，继而撤销辣招，虽然未必可以将楼价止跌回升，但最低限度可以减慢下跌速度，有一件事千祈要考虑，就是银行收紧按揭及政府的辣招早已将楼市升势放缓，就算下跌，亦只不过是小型调整而已。
 
　　以往的物业投资者根本没有防守能力，楼价下跌，必定要出售手上物业，其他小业主见投资者出货，便会争先恐后，做成骨牌效应，大家互相践踏，楼价亦曾试过从最高峯下跌七成，但不能以往事作为依据，物业投资者经此一役后，大多数变得非常小心，不但防守力能力强，而且，分分钟可以反守为攻，即是楼价下跌时，投资者不但不急於出售手上物业，而且可以伺机增持，千祈唔好睇少这一著，一来一回，相差就会很大，楼价随时会由下跌变成上升。当然，说如果无了期说楼价下跌，总会有变成事实的一天，但相信的人早已浪费了无数黄金机会，唯有希望上天令楼价下跌，给多一次机会给他们。德银班鬼佬都唔明白香港物业市场，有人话跌就急急忙忙不问分说地引述，其实，银行家若果睇淡楼市，就唔好借钱给人买楼，驶乜讲咁多。有时，真的是讲多错多。

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1. 2013年03月16日 2014-11-08 11:08:15
【本报讯】楼价狂飙，升穿97年高位，负资产买家纷纷松绑，去年第三季以来，负资产已连续两季绝迹。

做九成按揭　恐变负资产

不过，政府连番辣招的影响逐步浮现，本周三滙丰及渣打率先上调按息0.25厘，德银发表报告，预言未来24个月，楼价最多可急挫20%，意味近月於楼市高峯期以九成按揭「上车」的买家，随时成为新一批负资产受害者！
德银报告指出，金管局将风险加权资产（RWA）比率提升至15%，将令新造按揭的成本增加，为抵销新政策的影响，估计年内会再加按息0.75厘，即使美国尚未步入加息周期，亦无阻港息上调的趋势。
该行举例指，如买家以七成按揭购入500万元的单位，供款期为30年，按息每上调0.25厘，每月供款将增加5%，故理论上楼价要下跌5%，以抵销有关影响。供款压力骤增，将令疲弱需求再下降，加上双倍印花税辣招，以及未来数年住宅供应逐步增加，德银料楼价将出现大幅度调整，未来24个月楼价或跌15至20%。

2. 大宝二宝 2014-11-08 11:08:34
王先生讲占中就Ok 嘅，讲楼就……

CCL 继续高位陪徊，年尾130, no run chicken lar!

共勉之，哈哈！
3. 2013年10月25日 (五 2014-11-08 11:10:21

2013年10月25日 (五

近期发展商纷纷透过优惠，变相减价促销新盘，德银发表报告认为，这是楼市调整讯号，预期未来十二个月楼价跌15至20%，更直言若本港竞争力持续下降，本港楼价有机会自高位回落50%才见底。同时，北京市突推「京七条」遏抑楼市升势，导致中港地产股双双下挫，市值蒸发共逾287亿元。

4. 2013-01-12 2014-11-08 11:12:17
德银警告，楼价续升将令香港陷入滞胀风险。资料图片

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）特首梁振英将於下周三发表上任后首份《施政报告》，市场最关注的仍然离不开楼市的政策方针。有投行预计，港府的房屋政策会集中增加土地供应，但不排除强制收回新界东北发展区内的农地及宽免公屋租金。又预料美国的量化宽松措施将於今年年底前大致完成，故於明年下半年有加息的可能性，或会对本港楼价造成影响，若楼价再升，甚至使本港陷入滞胀危机。

料美国明年加息 打击港楼价

　德银亚太区首席经济师Michael Spencer表示，预料美国的量化宽松措施将於今年底前大致完成，故於明年下半年有加息的可能性，届时或会对本港楼价造成影响。但由於低息环境和人均收入增加，仍然利好本港楼价，预料楼价仍然会上升，根据该行一个简单的模型计算，本港楼价今年存在10%至20%的上升空间，惟该模型仅考虑经济增长、息率和通胀等因素。

　该行进一步指出，本港经济复苏主要依赖欧美及内地出口需求，但预期今年中前本港经济复苏速度缓慢，认为美国财政悬崖及其他外围经济震荡是本港经济主要风险。若本港楼价因为政府措施而回稳，通胀可望回落，否则楼价续升将令本港陷入滞胀。

5. 2012年10月11日 (四) 2014-11-08 11:14:23

德银估港楼冧价两成

本港住宅楼价愈升愈有，市场开始忧虑楼价走势，特别是中小型住宅楼价屡创新高，俨如股市见顶回落前，细价股「禾雀乱飞」情况，当中德银发表报告，预期未来两年住宅楼价会回落15至20%

6. 亮剑 2014-11-08 11:16:12
我年多前讲过几次，呢一年会有好多刚需客焗买，道理其实不难明白，当一对小夫妻需要住房，你唔买都要租。
现在一间4M嘅楼，每月要俾租13,500全包，但只要你有一成首期又够胆去买嘅话，就月供14,100，就算加埋差饷、地租及管理费，只不过多仟几两仟，呢度会有好大诱因使人去自置。
那些人不去买，不过系惊一买就跌，或一买就加息，但因为狼来了的关系，好多本来有首期的人再唔信果D牧童老点。
其实单单呢度，今年就有几千伙成交。
7. 引刀一快 2014-11-08 12:16:52
会呀，隂跌几年。
8. 引刀一快 2014-11-08 12:18:08
300万一间楼，一年跌6％，已经系每月万五，仲未计利息。

9. 引刀一快 2014-11-08 12:23:38
刚需系乜？就系心态，交租交到肉赤系主因。
楼价跌，同样肉赤。
10. 引刀一快 2014-11-08 12:29:06
讲真，如果大陆经济下滑，香港都挺得住，咁我就要从新估计，系咪离开大陆返乡下（香港），唔系身在大陆嘅人，多数就系睇新闻讲乜乜物物，7.4跌到7.2............之类。
睇睇个市就知道隐忧之大，大到明摆。
11. 楼价跌？ 2014-11-08 12:39:32
租金不停上升，每月收租不知几开心。
为何要卖楼呢！
12. 引刀一快 2014-11-08 12:52:55
咁咪继续收租罗，冇人逼你卖楼咯。
13. 惜缘 2014-11-08 13:06:23
To 2楼 大宝二宝兄

同意兄台，睇来有可能超过130点。


共勉之，哈哈！
14. To 引刀一快 2014-11-08 13:45:47
你说好的今年年尾中原指数下跌，
有中期检讨的必要吗？

15. al 70 2014-11-08 14:25:09
to 引刀:
大陆内部经济部份来自属於贪污经济，
贪污经济占几多，数据系冇显示！
我想都有占高档市场，楼市，20……30%！
呢个亦系你说嘅冇感情迷彩数字！



16. 引刀一快 2014-11-08 14:41:13
To 14 楼 捞波弟

冇必要，低过118我嬴，高过118我输，检讨咩？引刀一向有风度。

不过，我知道，我赢你就会失踪。建议你食多D猪骨煲。
17. 买楼 2014-11-08 15:33:12
每次买完楼，然后放租。
带租客经纪去参观自己单位的感觉都是十分开心！
不能用金钱量度，大家不防试下。
我估卖楼的感觉是刚刚相反，有种失落的感觉。
应该不会太开心，因为好唔容易才可以买一层楼。

18. al 70 2014-11-08 15:54:59

细楼价不停升，有几多个系5需要父母帮手？
基本楼市升得咁快，尤其新楼豪宅化，一早有滞胀迹象，若果不计父母上车参与，只靠上车客，投资客，可能已经掉头向下！


19. 大宝二宝 2014-11-08 16:07:26
回17 买楼兄，

开吾开心系睇吓你系咪被廹买/卖。睇好未来楼市依家买到梗系开心，同一道理睇淡未来楼价依家卖出都一样开心啫。

我曾试过早几年买楼时个业主仲开心过我，不知几好招呼。依家梗系吾开心喇。

共勉之，哈哈！
20. 买唔买得起楼? 2014-11-08 16:47:25

有几多人买得起楼是计最高收入的一群 (Potential buyers).不是计晒所有人的入息.

人工年年加,高收入的一群加得仲多!

大把人买得起楼.只不过是一般打工仔买唔起.

21. 惜缘 2014-11-08 17:29:57
大宝二宝兄

今天我同老婆去著九龙湾入了件货，很奇怪，业主同我们一样都很开心啊！因我上星期出著件葵涌货，博士话斋，适当的时候就要优化手上物业的组合。而说实话，现时市埸上可供出售的物业真系少得可怜，我那件葵涌货卖出价差不多比市价贵一成。
22. al 70 2014-11-08 18:00:14
最高收入？何须父母首期？
有供楼能力，5代表用家自身有买楼能力！
23. 楼盘供应 2014-11-08 18:50:06
出售和出租的楼盘小得可怜！
只要有去睇下楼都知的事实。
极小供应+极大需求，
想楼价下跌，只不过是冇楼人士的一个幻想！
24. 人工 2014-11-08 19:13:45
大把人年薪过百万。
只要佢地觉得细价楼回报（租金）理想，细价楼就有升冇跌。
有几多人可以长期投资股票系赢多输小呢！
25. 已中病毒 2014-11-08 20:58:50
反占中（62）"警队大规模操练，是否准备清场"
楼上编辑......已中病毒,读者无法留言...
26. 大宝二宝 2014-11-08 21:19:57
回21 惜缘兄，

恭喜惜缘兄换了只肥大金猪。依家市埸笋盘难求，咁都比你搵到真系缘份啊！

卖楼吾一定吾开心㗎。如果业主赚得甘而又知足咁点会唔开心喎！

共勉之，哈哈！
27. 惜缘 2014-11-08 21:44:37
大宝二宝兄

多谢多谢！
我都要比市价贵少少才可以买到，间间地代都话现时买家大把，个个排队等盘，一有盘出就斗抢。睇番记录，原业主赚了两倍，所以很开心，而我可以换到货亦很开心，不过，我最开心的都系可以在博士呢个平台同兄台及其他各网友互相交流、学习，我非常珍惜呢种缘份。
28. 引刀一快 2014-11-08 23:16:10
惜缘兄

恭喜恭喜，同一时段出入货，必然有利可图，无论如何都系喜事，恭喜先。


29. 惜缘 2014-11-08 23:47:59
引刀兄

多谢多谢！
唔敢讲话有利可图，只系学习博士的优化组合啫。
30. Oscar Lam 2014-11-09 08:24:31
上海之行

作为未来最有潜力的国际金融中心，中国最重要的城市，上海这个市场如何能够缺少？

我的朋友有兴趣在上海购入一个写字楼收租。上星期，本人陪同朋友去了上海看楼，前二天终於签约购入了一个单位。现在将个人对於上海写字楼的一些认知和各位朋友分享一下：

1. 上海主要分六个商圈即CBD,有陆家嘴商圈、静安区商圈（包括南京西路商圈）、徐家汇商圈等。
2. 我朋友则选择在南京西路，静安寺和有远东第一舞厅百乐门附近购入一个写字楼。该写字楼尺价人民币5.5万。带有租客，年回报约5.5%。整条南京西路的写字楼绝大多数是发展商自已出租，不卖。租金大约在人民币7元至14元（每平方米每天），平均出租率超过95%。如果大家对上海有认识，南京西路商圈就类似香港的中环、金钟。而我朋友购买的则类似香港的力宝中心或信德中心。
3.上海不允许境外人士以个人身份购买写字楼。因此，需要在上海成立一家外资独资公司。这一点其实非常好，因为业主将来可以选择以公司转让方式出售写字楼，避开许多税金。
4.写字楼按揭利率很高。因此我朋友选择full pay，然后在香港拿其他物业按揭。
5.在上海投资写字楼要有长期投资的心态，因为买卖没有香港那么容易。
6.购入写字楼涉及的税项大约是楼价的3%。
7.购买写字楼的途径和香港类似，上海的街铺地产一般只做住宅，买卖写字楼可以上网找代理。中原工商铺在上海做得很成功。

好了今天就写到这里，有时间大家再研究、研究。
31. Oscar Lam 2014-11-09 08:31:28
各位，不好意思！我朋友购入的物业应该是每平方米人民币5.5万元。习惯了写每尺，嘻嘻！
32. 鱼蛋仔 2014-11-09 09:51:55
To:Oscar lam 兄

多谢你无私的分享！
33. 引刀一快 2014-11-09 10:29:25
To Oscar Lam兄

据我所知，成立公司买货都有年资限制。你朋友点操作，可唔可以得闲嘅时候讲详细D？

唔该晒。
34. 惜缘 2014-11-09 10:37:03
To Oscar Lam 兄

多谢兄台的分享，有缘做你的朋友真系很有福气。
35. 元朗人 2014-11-09 10:44:42
Oscar 兄

谢谢分享。令我了解国家金融中心的情况。

愚见：物业不能做按揭的规则，值是扼住喉咙，令二手买卖没法蓬勃。这政策不改变的话，实不宜参与。买后等待政策改变，不知等到何时，亦有其他风险（利率、经济周期等）。

科技发展快速，开会可以视像会议、见客等也未必要有经理房，流动办公室也许是在家𥚃。金融中心内CBD 实在可能快速转移。
36. Oscar Lam 2014-11-09 10:56:06
引刀兄，

境外人士在上海成立公司没有难度，也没有限制，需时大约二个月左右。上海有许多顾问公司专门帮客户成立公司，并可以提供注册地址，费用大约人民币几仟元。一般的做法是，用一家香港注册的有限公司在上海投资注册一家外资子公司，经营业务为贸易公司或管理顾问公司。
37. e_kam 2014-11-09 10:59:11
眼见楼市月月破顶。的确有D心寒。真系唔想见到个市升得太快同太急。

每当睇到D下跌四成嘅言论。好自然会触及神经。反思一番. 

下跌四成 即系楼灾 要有外围经济大事才会发生。回看历史 经济好少会在一个十年的中期出问题。要有问题都可能要等到2017。

眼见占钟啲学生有勇有谋，加上香港股巿楼市在占领行动后的理性反应  令我觉得香港个市底好坚好厚。现在楼市升四成的机会大过跌四成。D人抢细价楼 絶非无理。



38. Oscar Lam 2014-11-09 11:01:48
鱼蛋仔、惜缘兄、引刀兄、元朗人兄、各位朋友，

认识各位也是本人的福气。
39. 好快就冇戏睇 2014-11-09 11:23:02

眼见占钟啲学生有勇有谋，加上香港股巿楼市在占领行动后的理性反应  ??????

眼见占钟啲学生有勇有谋，???

占钟啲学生有勇有谋???啲学生就如一群亡命之徒!!!如果不是香港的导演编排得戏剧情感人,只要警察撤离占领区,好快就冇戏睇.......

40. e_kam 2014-11-09 11:32:13
from 39 "只要警察撤离占领区,好快就冇戏睇"

只要警察撤离占领区??  此话何解？
41. 大家不要撑，楼价一定要跌 2014-11-09 11:32:22
下年羊年港经济一定比今年差，美园下年也要加息，港也要跟，市道也渐差，零售食銉在占领区也少了很多人！还有依波拉病毒随时入港！港楼价不可能长期高，跌二成至三成也大有可能！
42. 护法治 支持警方秉公执法 2014-11-09 11:55:27
43. 引刀一快快 2014-11-09 11:57:24
44. e_kam 2014-11-09 12:04:42
甚么事都有可能，只不过是发生机会大与小。

依家个市一早已经 price in 左加息。同几年前唔同。依家D成交价通常都要有3.5%或以上的租金回报先有人买。无人会咁蠢依家买楼唔睇加息风险。当然加到十厘都会有好多人顶唔住但一两厘真系好闲。仲要睇理当时通胀指数添。
45. Oscar Lam 2014-11-09 12:05:27
35楼元朗人兄，

以南京西路商圈为例，绝大多数的租客的租用面积为400平方米以上，我朋友购入的200多平方米算是少数的小单位。这些大公司有实际营运需要。另外，我们也看了陆家嘴、徐家汇等其他CBD，空置率均保持在极低水平。上海的繁荣令我感受深刻！

按揭困难确实阻碍物业买卖。但如果从另一个角度去看，如果按揭容易，现在上海写字楼的价格可能不是现在这个水平呢？毕竟上海的物价水平不比香港低。
46. Oscar Lam 2014-11-09 12:54:52
21楼惜缘兄，

恭喜你换货成功，并购入心头好！
47. 惜缘 2014-11-09 13:46:10
Oscar Lam兄

多谢多谢！
48. 珍惜香港 2014-11-09 17:44:45
【珍惜香港】TO：Oscar Lam、惜缘、蜕变中嘅懒人

懒人兄添屯门新砖，惜缘兄成功换货，Oscar 兄出战上海；各位响呢个艰难嘅投资环境之下，从唔同嘅物业投资方向，成功突围，真喺可喜可贺！恭喜之余，更敬佩各位嘅毅力。

物业投资，从来都要有心有力，缺一不可。呢几年，有心果阵就冇力，有力果阵就冇心，真喺惭愧！

天时、地利、人和，造就一个地方嘅成功。当中，人和，喺最重要，因为，天时、地利，喺可以创造嘅。香港之所以有今日嘅成就，凭嘅就喺呢种香港精神。可惜，香港精神，响依家土生土长嘅新一代里面，已经好难见到，反而响内地，随处可见。弹丸之地，七百多万人，全球千份之一嘅人口，又冇天然资源，又唔可以自给自足，惟一有价值嘅资源，就喺有限嘅土地。所以，金字塔型经济社会，喺必然嘅结果，班黄虫瞓一世街都改变唔到。

未养活过一家人，或者一班雇员嘅，有乜资格对养活七百多万人嘅政治，指指点点？

所以我果次话，近呢廿年嚟嘅基础教育理念，误入咗歪路。今日嘅新一代，明日嘅社会栋梁；如果香港真喺要没落嘅话，都只会嚟自人和嘅缺失。而将成为下一个香港嘅，就会喺上海；Oscar 兄投资上海，真喺好有先见之明喎！

不过话分两头，我仍然对香港，喺充满信心嘅！
49. 惜缘 2014-11-09 17:57:42
珍惜香港兄

多谢多谢！
在下同兄台一样对香港充满信心，祝愿香港人如兄台的名一样“珍惜香港”。
50. 在上海港人To; Oscar Lam 兄 2014-11-09 18:50:52
“在南京西路，静安寺和有远东第一舞厅百乐门附近购入一个写字楼。类似香港的力宝中心或信德中心”。 

非常多谢Oscar 兄的无私分享，请问能否说出大厦名称以便小弟研究吓？衷心感谢 ！ ！ ！
51. Oscar Lam 2014-11-09 19:06:52
珍惜香港兄，

很高兴在这里认识珍惜香港兄和一班朋友，这是缘份。

最近的乱局，特别是年轻人的思维的确使我有些担心，也使我想得更多。特别是几次去上海，看到上海整体规划、高效率、到处基建，再看看香港近几年的发展，使我感到有点痛心。

不过，无论如何，我对香港的热爱、信心至今未变，在未来几年，我的大部份投资将依旧集中在香港，只是要寻求其他不同的道路。正如珍惜香港兄除了投资港楼外，更投资债券。

愿各位朋友共勉之！
52. Oscar Lam 2014-11-09 19:57:15
To: 50楼在上海港人，

在这里公布大厦名称对网主并不尊重。其实，在静安寺附近能够出售的写字楼也只有一、二座，建议你向上海写字楼中介打听一下，不难查到。
53. 在上海港人To; Oscar Lam 兄 2014-11-09 20:09:57
Thank you very much for sharing.  Best wishes !
54. 大宝二宝 2014-11-09 20:10:00
回Oscar兄，

想请教在上海投资商厦，除了分散风险外，比起投资在香港有甚么好处？

55. 过期催泪弹 2014-11-09 20:23:40
求祈引用一位地产界猛人过去预测所说，因而得出楼价会下跌四成结论，德银一定系卖缸瓦嘅！
56. Oscar Lam 2014-11-09 20:29:37
孖宝兄，

上海写字楼买卖不如住宅容易，一定要有长期投资的心态。但写字楼回报率较高，一般有4.5-5.0%，且租金每年均有稳定的增长。写字楼空置率低，出租不困难，如果是location好的写字楼，供应更加少。况且你可以在国内储人仔，但条件是你不做按揭，因为在国内做写字楼按揭的利率比住宅为高。最好的安排是你拿香港其他物业在香港做按揭，即膁人仔，还港币。
57. 引刀一快 2014-11-09 20:35:14
孖寳兄

世界五百强在上海设分舵嘅唔少，果边有佢嘅优势。
58. 引刀一快 2014-11-09 20:45:27
OL 兄

业主嘅12.5％税，系咪佢自付？
59. 大宝二宝 2014-11-09 21:19:02
谢过Oscar兄， 刀兄，

咁系 capital gain 方面又有冇香港咁高？
60. 物业初哥 2014-11-09 23:14:09
恭喜惜缘兄及oscar兄朋友入得好货！

61. 惜缘 2014-11-09 23:34:46
物业初哥兄

多谢多谢！
62. Oscar Lam 2014-11-10 07:15:24
引刀兄、宝兄，

这次购入的物业是直接从发展商购入，因此，只需要交3%的税金，类似香港的印花税。至於将来卖出物业时要交哪些税金，我还要了解一下。嘻嘻！
63. Oscar Lam 2014-11-10 07:16:52
物业初哥兄，

谢谢！
64. 亮剑 2014-11-10 08:24:40
为何楼价在政府又出胡椒喷剂，又施放烟雾弹都唔跌呢？

请看下列数据！(本人只是业余上网找资料，有错希望大家指正)。


最近两叁年由农地/工业地转住宅地的全新大型屋苑楼花，有下面几个：

07年7月20日，高埔村，补地价金额约 26 亿，后来起咗尔峦，总计有 780 间楼。

07年8月9日，大埔凤园，补地价金额约 26.5 亿，后来起咗岚山，总计 1071 间楼。

08年3月18日，将军澳第85区，补地价金额约 28.74 亿，后来起咗峻滢，总计有 1777 间楼。

08年7月10日，元朗龙田村，补地价金额约 21.3 亿，后来起咗溱柏，总计 1620 间楼。

10年2月4日，落禾沙，补地价金额约 96 亿，后来起咗迎海，总计约有 3500 间楼。

10年4月8日，元朗十八乡，补地价金额约 23.35 亿，后来起咗尚悦，总计 2580 间楼。


而其余未发售既有：

10年3月1日的元朗15区，补地价金额约 71亿。

11年10月13日的西贡大埔仔，补地价金额约66.4亿。

11年8月12日的锦田沙埔，补地价约70.21亿。

在此之后，大型补地价的成功个案，我好似唔多觉。


政府呢个需求管理，只重减少需求，但他们不知道供应在另一方面缩减咗，而呢度条条系大数呀……波叔！！！

65. 望东楼 2014-11-10 08:35:44
Dear Oscar,

How about running expenses / tax etc. for holding a property in Shanghai? Thanks.
66. 亮剑 2014-11-10 08:56:24
其中新世界在11年10月13日完成补地价的西贡大埔仔项目，现命名 The  Clearwater ，将於15年卖楼花。
在呢个项目之后，我就搵唔倒其他大型补地价或换地计划成功例子。
即呢三年香港发展商的土地来源，全部通过以下途径取得：
卖地表……但呢个表好似仲有成弍拾块地，还未完成规划程序，呢个14~15年卖地表，我亮剑会密切观察你政府攞出乜嘢地出来俾人投。

港鉄……经政府从善如流地价折上折达三成之下，已经或就来推出咗大围及日出康城两期，但短期内除了流完再流的天水围及日出剩余地块之外，还有乜嘢货可攞出来卖？

市区重建……市建局在官塘裕民坊推完区内最大项目后，打后几年仲有乜大嘢出？现在市区收残楼，你无壹万实尺应无人睬你，但每尺新楼发展商只能实收万松D落袋，要是地盘接近地积比上限，根本蚀硬！

喺新供应无以为继的情况下，楼价点跌四成？

67. Chicken 2014-11-10 12:40:20
Dr.'s article and other comments, untie my worries. Will continue to hold on and rent out my properties. 
68. 引刀一快 2014-11-10 12:47:10
To  62楼 OL兄

如果帐面有赚的话，卖出就要俾利得税30％。
69. 引刀一快 2014-11-10 12:48:45
OL兄，买写字楼要留意十年大关。
70. Oscar Lam 2014-11-10 21:51:35
To: 65/f PN

The tax liabilities for holding a property in Shanghai are as follows:

1. Using a company incorporated in Shanghai to hold a commercial office
    Business tax 营业税，based on 5.5% of rental income
    Profit tax 企业所得税，based on 25% of profit before taxation (after deduction of expenses)

2. A individual hold a residential property
    Business tax 营业税，based on 5.5% of rental income
    Individual income tax 个人所得税，tax rates based on the amount of income
71. Oscar Lam 2014-11-10 21:58:26
引刀兄，

感谢你的提醒！中国税务较香港复杂，税率也较高，但存在某些灰色地带。需花些时间研究、研究。
72. 引刀一快 2014-11-11 19:44:47
Oscar Lam 兄

要研究，最好搵地胆一齐研究，唔止有灰色地带，仲有隐含条例！
73. Oscar Lam 2014-11-11 21:15:47
引刀兄，

你说得很对！由於业务上的关系，小弟有多位中国注册会计师、税务师的合作伙伴，能够为小弟提供意见。
74. 引刀一快 2014-11-11 22:08:16
Oscar Lam兄

呢D就系最好嘅，既系地胆，又系专业人士，OL兄同呢D专业人士咁多交流，不如你分享下佢地对经济时局嘅睇法，我喺广州呢个圈子就唔睇好，或者你喺上海会听到好唔同嘅嘢，好期待你攞岀嚟分享吓。