1. 睇得通 2014-05-29 09:20:15
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点解一定要楼市爆煲??? 当然是方便73万位百万富翁买楼啦!!!
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2. 转移视线 2014-05-29 09:39:54
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香港作为全世界第三大的金融城市, 首要任务是本地市民及国内富豪在香港的金融网上私隐及安全, 但多年来三届特区政府至诸不理。罪大恶极。现今只唱打房望可遮盖过失。真令市民或作为中国人感到香港掌权的可耻。
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3. 小阳 2014-05-29 09:43:48
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汤博士, 你讲煑饭我就明啦!讲波我呢D师奶唔知你讲乜东东,不过这样代表博士博学多才,我真是要学多D嘢,如果晤系跟唔到D师兄和强人
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4. 山高云低 2014-05-29 09:51:17
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博士 现在的市况是,只有买家,没有卖家。或者,准确点说,在衆多买家,争逐极少卖家的物业时,楼价怎下跌。早几个月还阴霾不清,现在盘路已经很清楚。
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5. 小阳 2014-05-29 10:12:57
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慢煑低温好,D食物营养先keep到,健康好多,不过要好有耐性,所以D食物都唔平,但师奶唔贪平,最紧要健康嘛!
吃BBQ,,火红火热好唔健康,易生cancer。快死
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6. HK 2014-05-29 10:39:31
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汤博士所言非常对,我看平稳向上是六成,稳跌4成,
阴跌原因不是关楼市事,是关香港政治经济气候,即是关煑食工具和厨师事,厨师蠢,好易煑坏了,即使煑法简单,但工序出错,都会失败。
工先利其器,但营商机制、法律、教育制度不断受侵蚀,食物难好。
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7. 山高云低 2014-05-29 10:45:18
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可惜一衆特区官员仍活在 成功打破只升不跌的预期梦中,沾沾自喜发明需求管理的名词。特区有此官员,也不知是市民之褔,抑或为长线投资者造福?
小弟无知,只知道需求是个人脑中对货品又想买又有能力买的东西。只有个人自已才清楚自己所想,所欲,有否能力。现在政府说帮你管理你的脑 袋,岂不啼笑皆非。哭笑不得。
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8. 亮剑 2014-05-29 10:54:44
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如果预定一到两年楼价真的会调整一成至一成半,咁即系叫你千万唔好沽自住! 因为一买一卖,经纪佣金计两只;律师及一连串杂费又计两只;上车盘正常 SD 3 只;租屋一年计 3 只、两年 6 只! 就算真系俾你一年后望倒跌一成,只系打和;两年真系有成半跌幅,都只得微利! 但期间呢个 H+ 0.X计划,即息 / 本系 8 / 2 会无情白事冇咗;无啦啦整 3 年 SSD 紧箍咒;又要最少搬两次屋! 地代老板、学者以及「砖家」话后市只系调成零,即系曲线叫人千万唔好买卖楼宇!
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9. 中女社社长 2014-05-29 11:11:39
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市场上怨气的确不少, 佢地大部份都系早前因误以为政府打压楼市会令楼价下跌的赌徒! 所谓经济学家理论因应此班人士大有市场. 本人非常欢迎合理的唱淡言论, 因为可训练自身分析能力之余, 又可以令一向租楼人士等跌租楼...正是慢火煮食阴干荷包!
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10. 冷眼 2014-05-29 11:39:35
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睇住中学时死党由09年卖第一层楼,10年卖自住楼,全因轻信政府高官言论,政府出招打压楼市,楼市必大跌三成,他甚至叫父母沽出自住楼,但之后楼价大升,因为家庭意见分歧,他离婚了,女儿跟母亲,他亦因工作北上长驻。一个惨受政府政策影响的人的经历!
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11. 会计人 2014-05-29 11:44:15
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新楼楼价已经减左二成,仲未计加息,好大机会跌最少五成. 慢煮会令人觉得冇事,但最终煮浓都唔知, 当加息后才感到收租唔及利息时,便会产生骨排效应 个个争住卖楼,大家好自为知.
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12. 子婷 2014-05-29 11:46:13
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留意到6楼HK兄常提及对政治经济环境有所忧虑,请问你看的“平稳向上是六成,稳跌4成”,time frame是何时? 今年内?至明年?两三年?还是何时呢?
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13. 小阳 2014-05-29 11:49:35
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会计人, 加息加到八里?这个问题在这网站讨论很久,你自己看history
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14. HK 2014-05-29 12:00:16
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在这世界上冇必赢,所以用机会率表达自己想法. 致於time frame , 要看factor 改变,如果正苦不㫁把大陆潜规则带来香港,香港和上海越来越冇分别,朝令席改,教改,高増值人士不留hk .要变5年可以变得很快。
但我可以肯定讲这一两年会Ok,因为政府普选很忙,2017后,再谈郊区公园面积。自己人越来越多,谈什么都容易。
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15. HK 2014-05-29 12:16:07
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阴跌不代表叫你卖自住楼,因为你都要住,而且有六成机会稳上, 到最后,就系珍惜香港兄所说「人」因素.
如果香港营商市场规则改变,经济失色,谁人想在香港做生意? 前几曰李十成在加拿大买停车场,加拿大D楼都唔平,佢都买。why?
汤博士识人广,请向官表达香港经济和竞争力的隐忧,这些都是楼市隠定的基石。
我都有楼(股票),我都想楼(股票)是有増长的
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16. yy 2014-05-29 12:35:47
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请问11楼会计人,前局长贝南奇説低息还有一段长时期,叶伦最近亦改口风将加息条件提升,香港人现在不尽量享受史上小有的底息环境供楼,难道要七厘息以上才供吗?由09年到现在,五年间,每月还了很多本金呢!
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17. 亮剑 2014-05-29 12:41:36
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弎十多年前当我首次买楼嗰阵,银行同业拆息系十厘楼上,那时供楼仲要系同你计 P 加 2 -3 厘,因此客仔实际按揭利息系讲紧拾多厘,业主每期供款,绝大部分系息,银行真系啖啖肉,赚息差都赚到呕! 而且因为息高,业主还来还去啲本都无乜少到,如果银行揾倒一个客,而佢又无穿无烂如期供款的话,就如同拥有一只会生金蛋嘅鹅一样! 但自从利率协议被取消之后,按揭利息系 P - 2到3厘,甚至只系 H + 0.X! 相同嘅银行同业拆息,来回差咗最少 5 厘。 当借银行 3 M计,每年 5 厘息就系 15 万银息差,呢一笔认真唔系讲玩,随时够租一层楼呀兄弟!
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18. nobody 2014-05-29 13:13:03
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政府唔做野,反而令香港有竞争力。政府pick winner,先会令竞争力下降。 除左上次讲既内银无竞争力既例子,仲有最近又抽水既比亚迪,比亚迪之前做电池好成功,但一"利用"国策去做电动车就倒退甚至蚀钱(不过之前炒一浸都够佢玩,只系小股民PK咁解)。比亚迪系电池专家,佢又点会唔知地球上根本冇咁多锂去大规模发展锂电车,最多都系做tesla咁既有钱人玩具,锂只系用系电子产品先计到数,但佢都做,无非系要食政府补贴,其实呢个系不思进取+劫贫济富既行为,但佢都会一直得做落去,直到人地做燃料电成功佢先会学无锡尚德咁清盘叫政府埋单。
有钱人会走吗?就算你年薪千万,去左加拿大,要几耐先有返咁上下人工,又交多几多税?美国可能人工高D,但又强制你做佢tax resident,出左FATCA后好多有钱人都放弃美国国籍。 香港其实系一个围城,你要走都唔系咁易,亦因为咁楼价难大跌。其实香港好多有钱人,都只可以系香港搵到钱,大孖沙出去投资,其实都系搵钱返香港,真系移民走既有钱佬从来都唔多。 大陆就唔同,惠州仆左街可以走去广洲,搵到工就得,头也不用回,所以大陆最后只可以有4-6个大城市搵到食,其他都可能鬼城化。
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19. 惜缘 2014-05-29 13:20:24
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可以这样说, 09年到现在的供楼负担是史上最轻松的时期, 直觉认为这时期还有一段相当长的时间.
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20. HK 2014-05-29 13:24:09
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Nobody 兄, 你讲得对,问题系政府什么都管,连苹果广告要管,中英文教学,最低工资、王惠基等等。
而家又全民保障、地监会改图买广告等等。
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21. HK 2014-05-29 13:25:40
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22. HK 2014-05-29 14:02:17
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我讲个D高増值人士不是有钱人,而是高收入主管,如果head office 系Singapore and shanghai . 不用来HK
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23. nobody 2014-05-29 14:31:29
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呢D野,政府想做,但公墓员执行得慢,总好过好似大陆咁话做就做。 大陆竞争力会比香港倒退得更快,咁香港楼就可以keep住个价。至小以投资角度,通胀可以追过竞争力下降。 总之,香港己经过左政府带头做基建pick winner既阶段,政府想做乜过拖慢佢,拉下布,咁就运行。乜Q科妓局其实咪又系梁粉俱乐部!facebook, apple, google,全部都唔系乜Q科妓局pick winner产生。
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24. 路人 2014-05-29 15:28:42
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我首次买楼嗰阵,按揭利息系八厘,供左几年之后利息一度加到上二十厘,银行没有要求每月供款增加,只是将供款年期延长,当时欠银行50万,每期供款5000元真系连俾息都唔够!
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25. To 24 2014-05-29 16:28:50
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26. 肥婆四 2014-05-29 17:59:20
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据宋鸿兵著作「货币战争5山雨欲来」记载,美国国债2012年16万亿美元(下同),当时国债平均利率2.3%,年支出3600亿。假如10年期国债收益率保持在2013年9月的2.75%水平,国债的平均收益率将逹到3.6%,国债利息支出一年就要7650亿。但是,2012年美国总税收年入2.45万亿,国债利息支出近1/3。这样债权人就会怀疑美国能否偿还债务,睇来加息未有耐。
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27. alan 2014-05-29 23:19:14
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点解一定要楼市爆煲?Hi, all high hands here, basically I agrees to many bullish views presented in this forum and personally I strongly believes that the interest in HK would not rise much because of the HKD USD peg/ high US gov debt as % of GDP etc. However, what will be the impact(and how) to HK property market if China 2nd/3rd tiers property market drops much? What will be the impact to HK property market if RMB continues to depreciate? I understand the fundamental of HK property market is very strong. (It survived the 2011 HK stock market crash/Euro Crisis/All the BSD DSD SSD/CY gov...etc) However, the shock of China property drop( or even collapse) is a new situation to HK economy.
Thank in advance for sharing to all high hands.
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28. 肥婆四 2014-05-30 07:10:32
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改正
据宋鸿兵著作「货币战争5山雨欲来」记载,美国国债2012年16万亿美元(下同),当时国债平均利率2.3%,年支出3600亿。假如10年期国债收益率保持在2013年9月的2.75%水平,国债的平均收益率将达到3.6%,国债利息支出一年就要6000亿以上。如果国债平均利息返回2008年的平均4.5%正常水平,国债的利息开支将达7650亿,问题是,2012年美国总税收年入才2.45万亿,国债利息支出近1/3。这样债权人就会怀疑美国能否偿还债务,睇来加息未有耐。
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29. 会计人 2014-05-30 12:35:58
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现在整个楼市有几类人在市场 1.发展商 2.抄家 3.收租客 4.用家
楼市全面下跌的第一警号已吹响, 就是发展商减价. 第二警号也已吹起,抄家离场,有些还要损手.
至於收租客,现时收租回报(扣除管理费差响, 但未扣利息支出)只有三厘多甚至更低, 还要付经纪佣金, 更怕收唔到租. 这班收租客对息口反应最敏感., 如果利息上升多二厘,他们已贴钱买难受,唔卖楼都傻.
最后是用家,也有几种.一种是供楼能力穏健.无论息口怎样也可以应付,但楼价跌了就心理上不好受. 另一比较果断不怕烦, 先卖后租, 待低位再买回自住. 最后一类是对息口及楼价都敏感一族,息口上升自然要供多些或长些(如果可再加长的话). 楼价下跌至负资产就比银行追差价.比不到的就娈银主盘, 加速跌势.
所以, 明年开始,美国加息风险越来越高, 大家做好准备.
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