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1. 亮剑 2014-05-27 08:51:41
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我要再次重申，本人就各式持份者的建议如下：
得一间自住楼……打死都唔好走。 有两叁间楼者……尽量唔好买卖。 多过三间楼者……如全部物业夹埋有正现金流者，可继续持有，否则卖出最渣嗰件等执鸡。 一间屋都无者……如果家庭收入每月4万楼下，请等一等然后在年底抽居屋；如果你做紧租客而月入有4万以上的话，唔该想办法上架平车。 想买多间投资……你系政府重点打击对象，如睇好后市，请暂时买领汇顶档。 境外小业主……政府打横泥狂揿住个价，你呢一刻放货咪俾人狂屈机？请念3次：「香港呢度有3D，我现在沽货，除非以后唔再来港入市，否则除精有笨！」 境外想置业人士……CY做咁多嘢，唯一真正受惠群体，起码发展商新盘再冇溢价，如楼盘有提供税务优惠，请把握千载难逢的机会入市！
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2. 亮剑 2014-05-27 09:05:50
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以后发展商推那些3或4房单位，定必参考鲩鱼换楼方案，大家抽唔倒/唔喜欢 鲩鱼，唔该留意打后新盘换楼客付款安排！
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3. 蜕变中嘅懒人 2014-05-27 09:31:29
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亮剑兄，早晨 懒人报到，我系第三类接触嗰类人，接触到你提出嘅忠告，并且依照亮兄第二个指引，做住三等人先。
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4. 睇得通 2014-05-27 09:43:16
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不买楼的人经常都会有很多理由!!! 他们经常会说: 我们在等待良好的购买时机??? 其实香港有二次大跌市: 1968年,2003年,能把握在大跌市中: 1968年,2003年,购置楼房的人都是幸运儿/成功者!!! 假如你能在2003年购置房产,而又能有眼光持有等待,你可以说是一位完美的理念者!!! 其实2004年至2009年间,你有五年的时间给你置业安居的???如果你现在还在说: 等待良机???那么你就是一位自私和贪婪的小人物了,不知道你是否沽后等待良机回购了??? 目前香港难以出现: 第三次大跌市: 1968年,2003年,……20??年……起跑线如何找??? 买楼成功线: 当机立断!!!
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5. 70后 2014-05-27 09:58:32
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亮剑兄，
想请教通常怎样厘定"最渣嗰件"? 租金回报，租客质素，该区发展潜力最低，楼龄，维修支出最高 …那样比较重要?
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6. 珍惜香港 2014-05-27 10:51:22
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【珍惜香港】
平日黄昏打后至有多啲时间写嘢，所以留言都喺跑尾场。谂过先写好，到第日博士出新文至 POST，但又唔钟意咁唔贴题喎，所以就随缘罗！不过今次都几贴题嘅，咁就将 寻日个尾场直抄过嚟啦： | 53. 珍惜香港 2014-05-27 00:33:20 |
| 【珍惜香港】TO：6/F 亮剑 搵唔番边个曾经话我大细超，成日话 主宰命运喺人唔喺数字，但对於阁下同 PP、 法子嘅数字分析又冇乜点批评喎。谂落，又好似喺嘅！ 其实我都唔想咁，只不过对於好多宏观因果嘅体会，例如 空置率、 需求泡沫、以及楼市 长远供不应求等等，都喺同你地嘅数字分析结果好吻合。所以，真喺冇嘢好批评。 所谓 主宰命运嘅，喺人，唔喺数字，绝非否定数字嘅重要性。反之，数字嘅分析，喺好重要， 准确嘅数字分析，对於一个人作出 正确嘅选择同决定，好关键。但喺人始终喺人，往往会因为一啲个人嘅 立场同期望，对相同嘅数字结果亦会有 唔同嘅演译，呢啲可能就喺 法子兄所指嘅 哺乳脑。所以我地睇嘢，一定要好客观；不过， 原来客观，都喺相对嘅！睇升嘅人，会认为睇跌嘅人唔客观，喺哺乳脑；睇跌嘅人，又会认为睇升嘅人唔客观，喺哺乳脑。咁边个啱，边个错？呢啲嘢，真喺会拗唔完，除非等到个市场揭盅；但喺如果要拗到话几十年后会点，咁岂不是等到颈都长？ 依家嘅 楼价，有人话太贵，有人话合理，亦有人话好抵。我嘅睇法，楼价，依家正喺处於 合理水平；至於睇升定喺睇跌，我就好少评论。其实睇得多我写嘢嘅人，都会感觉到我喺属於 楼市好友呢一类，只不过我唔想用 楼价升呢个理由，去鼓励人地买楼。我认为，如果真喺有 需要同能力买楼或者换楼嘅话，就 应该要衡量一下，自己仲可以等几耐，而唔喺去断估，个市究竟会升定喺会跌。今日，你仲有得拣，就好似只 鸵鸟咁等跌；他日，到你 等无可等果阵，就真喺 唔到你拣啦！ 但喺，如果有 预计唔到嘅灾难降临嘅话，咁点算呀？呢个时候，就真喺要好似 小阳话齌， 执生罗！到果阵， 「主宰命运嘅，喺人」呢一句嘢，就喺时候发挥佢最大嘅作用啦！ 呢度 HK 兄讲咗好多未来嘅忧虑；其实，既然已经将自己 人生最大嘅投资，放咗响呢个地方度，就要对呢个地方 有信心。就睇香港呢粒土地供应有限嘅弹丸之地，既喺 全中国最自由，又喺 全球数一数二最安全嘅城市；冇错，未来嘅条件，可能会变， 但时代巨轮，喺只会向前，大势，只能顺，不能逆。细至个人，大至国家，最终都喺要 面对现实嘅。 中国，喺唔可能走回头路；香港，更加冇可能走回头路！ |
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7. 睇得通 2014-05-27 11:01:40
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想请教通常怎样厘定"最渣嗰件"? 就是自己最不喜欢的东西............
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8. 亮剑 2014-05-27 11:20:56
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想请教通常怎样厘定"最渣嗰件"? 租金回报，租客质素，该区发展潜力最低，楼龄，维修支出最高 …那样比较重要…… 兄台所述已完满解答你自己的问题啦，但我就同女友讲过，我们一齐供呢间，会留下作纪念……哈哈！
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9. 大宝二宝 2014-05-27 11:25:27
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博士呢个题目令我谂起置业等於跑马拉松：
- 有人中途退出(止赚止蚀)， 有人休息一会再跑(上番车)， 只有坚持到最后才会胜利。
- 头果半粒钟系最辛苦， 捱过左就愈跑愈顺(供楼最初系辛苦D， 之后愈供愈轻松)。
- 拣啱天气开步， 吾可以太热太冻，湿度70% 左右(计啱数先上车)
- 初初跑10公里， 半码再全码(上车时细价楼再换大单位)
- 跑完一个马拉松再准备下一个赛事(买完一间再储钱买下一间)。
- 跑完香港赛事再跑其他国家赛事(去外国置业)。
共勉之， 哈哈！
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10. Peter Paker 2014-05-27 11:26:15
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依几年，楼市升，但银行投放在个人按揭借贷及物业投资建造业的借款却下跌，这个趋势一来反映买楼的个人买家实力厚左，唔须增加借贷都可以支持楼市上升。有实力，即代表有强大的抗逆力
此外，连建造业及发展商都减少借贷，当年要减债才会劈价卖楼。今天，冇借大兼有$，咪可以再坐一会，反正正苦冇地
从上述图表看，楼市升，需求者及供应者都借少左，代表个市好健康
如一拼睇埋存款与贷款的数据，今天楼市比过去任何时候都更健康
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11. Peter Paker 2014-05-27 11:28:00
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12. 花生友 2014-05-27 11:36:05
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坐定定睇下呢度好友三宝睇楼市准, 定系长实高层,诚哥同球哥准. 陆振球 笔者有朋友近日与长实高层饭局，闲聊之间，有关高层坦言，他们评估今年行家买入的地皮，有很大机会以蚀钱收场，相信这亦解释了为何李嘉诚已长时间没有在内地及香港买地，却往往率先以低价开盘，甚至减价促销货尾。
李嘉诚在众多发展商中，除香港地产外，参与内地及海外的行业和地域多元化程度，远远抛离同行，其拥有的全球信息和目光，更非常人能及。笔者相信其所作的任何部署，包括早人一步的只卖楼，不买地，必有其深意所在。
其实，作为香港人，也应尽量吸收资讯，将视野扩阔，不要以为买「砖头」只要简单的看本地情况便可。《明报》下周四（5月29日）的财经沙龙，便请来大型机构投资者景顺投资管理首席投资总监陈柏巨，与大家近距离分析「环球经济与投资攻略」，不容错过。
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13. 珍惜香港 2014-05-27 11:36:34
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【珍惜香港】续 6/F 起跑线唔喺决定一切，起跑之后，你走嘅 每一步，都可以改变你将来嘅命运。 所以点解我唔想用 楼价升呢个理由，去鼓励人地买楼。我会话， 你今日买得楼嘅，就预咗将来会跌，如果你唔喺咁谂，我就劝你千祈唔好买楼，索性做个长期租客算吧啦！ 一个咁执著於 起跑线嘅人，为咗一个 GOOD 嘅起跑线，会好似只 鸵鸟咁等；就算俾你起到跑，他日，好似博士咁话，为咗一啲 输赢嘅投机心态，就随时会 半途而废。重订一个起跑线，又再等过，输咗时间，输咗机会，到头来，就只会好似 项羽咁，叹一句， 时不与我矣！
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14. HK 2014-05-27 11:40:51
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李嘉诚的司机给李嘉诚开车开了30多年，准备离职离去，李嘉诚看他兢兢业业干了这么多年，为了能让他安度晚年，拿了200万支票给他，司机说不用了，一两千万还是拿的出来的。
李嘉诚很诧异，问:你每个月只有两万收入，怎么能存下这么多？...
司机回答说:我在开车时候，您在后面打电话的时候说买哪个地方的地皮，我也会去买一点，您说要买哪支股票的时候，我也会去买买一点股票，到现在有一两千万的资产！
这说明你是谁不重要，你和什么样的人在一起才是最重要的！
跟著百万赚十万，跟著千万赚百万，跟著亿万赚千万。一根稻草不值钱，绑在白菜上，就是白菜的价钱，绑在大闸蟹上就是大闸蟹的价格。 That 's why i love reading this website and comments
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15. Sure win 2014-05-27 11:52:36
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I am sure shing gor will win the game. It is now waiting the stok market to rocket up then everything game over
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16. 亮剑 2014-05-27 11:56:56
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TO 花生友 亮剑 2014-05-02旧文章重贴 现在各地产商点喺香港玩地产：- 长和系-----拒哋应该估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井噴出现，咁他们的做法，应该系唔好入嗰啲要搅几年才卖得嘅地皮；扣实快将落成嘅楼盘睇位卖；将其他到价嘅资产陆续沽出或分拆。如果我估计冇错的话，小超会於临爆前嗰段井噴期，就大手出售下楼宇，然后顺手来个世纪大供股籌，補充弹藥以便在灾后执平货。 新地系-----拒哋应该估计后市应该反覆喺呢啲位上落，所以他们会扙著其名牌效应可卖高啲关系，将手上有嘅存货顺势攞出来卖，然后再衬政府贱卖土地期，来个低吸平仓。 信和系------拒哋应该估计后市不能大升，所以再无勇往直前呢支歌仔唱。 九仓系-----拒哋应该估计后市应该会跌少少，因此拒哋在攞倒预售楼花同意书之后，就快速推售单位，玩火中取栗。 四叔、彤叔-----拒哋尽量唔得失你政府，所以边个做特首都唔驚，照行照做、照办煮碗。 太古系------有大把优质收租物业打底，专搅奢侈楼，每月一两间咁出，唔嗲唔吊都得。 其他中小型发展商-----每间最多都系几百个单位，输唔死人！ 5月 27日后记： 那些以 4,XXX AV楼上入新界地嘅发展商，例如鲩鱼侧嗰幅，好可能亏本收场！ 大陆发展商呢次就当交學費啦！
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17. 70后小弟 2014-05-27 12:17:10
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仲有差不多一个月便佔中，反对派傳媒已宣傳多年，最近更加大力度推广，特別是年轻人最常用的媒体更是贴满革命广告
小弟的facebook已被大量軟硬佔中广告佔領，7，80后同輩朋友多年来一日一蘋果，浸泡在反社会洗脑讯息，很多已经变成不事生产的小紅衛兵，三十几歳人，一事无成，终日怨天怨地怨社会，其破壞力不容忽视
如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰国咁，中央为维穩被迫落防火牆，经济受影響，股楼大瀉也不是不可能的事，一旦发生，那是入货时候嗎？
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18. 小阳 2014-05-27 13:01:42
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張建宗：香港青年失业率8.9％，創6年来新低 - 2014-05-26 14:37
- 时报资讯
- 【时报-外电报導】
香港勞工及福利局局长張建宗今日上午表示，受惠於内需消費及旅遊业暢旺，香港勞动市场整体气氛不错， 最新调查的失业率维持在3.1％，为16年来的低水准，而15～19歲青年人的失业率，则創下6年新低的8.9％。 張建宗表示，今年整体待遇狀况较往年高，青少年入息有所改善，将多开设职位给副學位畢业生，并加强青少年就业。 
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19. 打蛇先打头 2014-05-27 13:09:52
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如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰国咁，中央为维穩被迫落防火牆，经济受影響，股楼大瀉也不是不可能的事，一旦发生，那是入货时候嗎？........ 打蛇先打头/或欄腰一棍.......... 香港警察有可以學習美国警察的清理金融区行动,快速处理好合佔領中环行动,原因香港有201万位聯名业主大多数不会支持参与倒香港米活动...........
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20. 当机立断 2014-05-27 13:18:09
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如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰国咁，中央为维穩被迫落防火牆，经济受影響，股楼大瀉也不是不可能的事，一旦发生，那是入货时候嗎？........ 打蛇先打头/或欄腰一棍.......... 香港警察有可能學習美国警察的清理金融区行动,快速处理好佔領中环行动,原因香港有201万位聯名业主大多数不会支持参与倒香港米活动.......社会震盪经常给有准备的人帶来希望和入市良机,问题是你是否能当机立断作出决胜的决定!!!
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21. 随机应变 2014-05-27 13:21:24
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to 17 真系有佔中，楼股大跌 当然系入货时候，如果阁下睇好后市，只不过到时，银行唔做按揭，周圍环境，D价钱一件平过一件未知几时到底 阁下准备全額现金，当然大受欢迎。 不过小弟认为香港人只会为个人利益而上街 如果佔中真系搞到楼股暴跌，一定会引发更多既利益受損者暴动搞掂班佔中。有麵包才有民主。
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22. 法子 2014-05-27 13:27:58
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回6楼 珍惜香港兄，
请多多批评。聽到你的批评，感觉心曠神怡。
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23. 39人各持逾百物业 2014-05-27 13:42:22
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富者愈富 买楼投资者大增39人各持逾百物业
【明报专讯】香港貧富懸殊，不少家庭无力买楼自住，政府最新数字顯示，截至去年3月底，全港共有154.8万人拥有一个单位，僅较2010年轻微上升0.5％，不过同期持有5个或以上单位的人则增加逾2000人，至逾4.2万人，升幅达5％，反映富有階层更積極地买楼投资。理大建築及房地产學系教授許智文认为，香港有钱人较看重物业，较多选择购入物业为资产增值。 财经事务及庫务局回覆立法会议员质詢的文件披露，稅务局以2012年3月31日计算，香港共有201万人以个人名義持有物业，当中包括和別人聯合持有。154.8万人只持有一个物业，较2010年同期微升0.5％；持有两个物业的则有29.5万人，上升0.3％。同期比较，持有5个及持有6至10个物业的人数都大升逾5％，分別有1.6万人及2万。 持5伙或以上 增逾2000人 此外，有6102人持有超过10个物业，当中有39人更持有超过100个物业，较前两年增加了两人。文件顯示，持有5个或以上单位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅达5％。
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24. 三宝 2014-05-27 13:46:12
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http://hk80captain.blogspot.hk/2014/05/blog-post_27.html?m=1
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25. 山高雲低 2014-05-27 15:16:47
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要以高过售出价购回单位，确实须要極大的勇气。不是一般人做得到。 因为，高於售出价，即等於到手的利潤又要拱手送出。同时，又代表之前做错决定，万一买入后又跌， 岂不是左一巴右一巴。 不过，只有不理短期波幅浮动，时间是会證明你的决定明智。 人的敵人，不是别人，是自已。 自己认为对的，就不要回头，等时间为你證明。
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26. CD ROM 2014-05-27 15:49:28
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曾经, 李生话 "自住的话, 负擔到就买", 我都系其中一个XYZ话废既一人...
身为80后, 眼见身边所有朋友, 就上唔上车糾结左3,两年, 先驚觉呢句说话真系大智慧... "o答落有味"... 再加上博士今日用起跑线这concept更具体的present左出来~~~
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27. DVD ROM 2014-05-27 15:52:41
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To 26 真系架, 计黎计去, 租就系咁俾, 机深禍更深, 上车才是硬道理.
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28. to 12/F 花生友 2014-05-27 16:33:02
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同意, 基本上同诚哥对賭输硬, 两年前买半山2号个的而家走都仲要输. 但唔好忘记, 半山2号系卖贵市价两成, 虽然佢地输, 但唔代表楼市有跌. 但今次诚哥系贴市价卖, 若果买家都要输, 则代表个市一定落. 至於谁胜谁负, 唔使多讲喇卦?
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29. 小師妹 2014-05-27 16:43:15
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"对於重新起步的人，起跑线更加是一个心理关卡，试问有几多人在卖走他们的自住物业之后，以高於出售价回购，那些人的起跑线通常是低於以往售出他们物业的价钱，所以，很多人在出售他们自住的物业之后，再也不会置业，因为，他们已经失去了起跑线，唯有继续租楼住，唯一解决办法就是忘记过去，重新起步，因为，只有重新起步，才会有起跑线。" Can't agree more! 我有个親戚系09年卖了自住物业之后一直租楼至今， 其间搬了三次越搬越底层。佢最后做了决定话无论是升定跌明年都会上番车.....
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30. 80 后求生隊长 2014-05-27 17:00:52
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经过左由2010年出的第一招SSD，时至今日大家都好清楚三辣招的效用，而大部份所谓的炒家，应该都已经收晒皮。没有海外（大陆）买家或炒家的市场，呢几年主要的楼市参加者就只剩下用家或长线投资者，对於呢一个结构性的转型，楼市又会变成点呢？ 根据番一年前的明报新闻，我地得知: ---------------------------------------------------------------------------------- 154.8万人只持有一个物业 29.5万人持有两个物业 1.6万人持有5个物业 2万人持有6至10个物业 6102人持有超过10个物业 39人更持有超过100个物业 持有 5 个或以上物业嘅人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅达5％。 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130406/news/ec_goa1h.htm ----------------------------------------------------------------------------------
数据反映出黎的，系以2012年的数字，但并没有反映出一个trend，而呢一个trend就系三辣招下的楼市，已经迫左好多炒家变成左长线投资者。变成一个长线投资者对比起做一个炒家，在长线对楼市有很不一样的作用。
从前，炒家目標只系超短线操作，基本上可以话无打算长楂，无打算出租，因为佢地要食的野，系楼市上升的升幅，所以佢地有买亦有卖。但长线投资者就唔同，大部份只少从买楼果一刻的目的，就系为左食租金收入，多多少少长线投资者系会谂住坐货，甚至坐好多好多年货，中间佢地只系食租金，而当楼价升左而财力許可的情况下，长线投资者就等於亞米巴变型蟲咁加按一开二，二开四，四开八咁。简单D讲，长线投资者就等於玩大富翁遊戲，最好就买晒成条街等收租。
好啦，玩过大富翁的人都知，地就系得咁多，但如果个个人都不停咁买，又唔卖，老实讲个楼市就会好屈机地谷住爆边。本来系辣招出之前，其实个市场的参与成份系比较自然，有炒家有长线投资者有用家，而当中我肯定可以讲一个健康的楼市一定有比较弱的炒家，比较弱的长线投资者，所以佢地系楼市中会不定期佔据一些货后，又不定期放番货出黎，提起潤滑作用。
三辣招后，咁多按揭的调控，加上唔小心坐左货无走到的，比你坐左三四年，又无得继续炒，好多炒家已经回晒气，手上资金已经开始异常充裕。长线投资者呢几年更加系休養生息，无風无浪又食左3几年租。食开租食慣左，加埋手上资金经过三年后的增长，我谂最弱果批炒家同投资者都应该无乜货，本身弱弱地果D都大幅增强实力，而强者就当然更强，而更重要的系，以前唔食开租果D就嫌细雞细米，但呢家食左几年又发现原来几和味，一路食下去都已经系不敗之身。唔信，你谂下呢家买楼收得租，最大机会都系5成，偷雞果D人都7成，比你食几年租连埋租金的升幅，都应该大约食番1成番黎，而呢几年长线投资者自已亦理应有自己收入搵到下食，变相呢家坐货牌面4成-6成的野，自己手裡又有1-2成资金，反正无得炒，个市教育左佢地收租，自自然然就会继续食租。
一个变左只有长线投资者同用家参与的楼市，相当於只有买家，没有卖家，而供应上你一年都系一万几千个单位，但你睇下呢家如果计，当有5个或以上单位的人系长线投资者，即系有40725个呢D买左唔会卖的人不停系度食个市，仲未计有29万个人只有两个单位但想转做专业收租佬，well，香港就系得咁大，政府不停教人焗人曲线教育人做长线收租佬，从呢一个角度睇，我相信楼市的供求系未来十年会继续一面倒失衡。
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31. 错就要认 2014-05-27 17:32:19
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卖左之后发觉唔对路都要买返架啦 ! 同钱鬥气无好下场，賭错边咪认错买返罗，好过一直输落去。
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32. 惜缘 2014-05-27 18:12:02
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我隱约觉得新一轮的全球性印紙幣行动如弓在弦:
(1) 歐洲: 投资者憧憬歐洲中央银行下月初会议将有措施刺激经济, 最近歐股的表现已经反映.
(2) 美国: 最近经济数据欠佳及楼市疲弱, 我谂过去一年的退市是假退市, 未来将用其他的措施(其实都是印紙幣)刺激经济.
(3) 日本: 就不用说了, 除了印紙幣还有其他方法嗎?
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33. 小阳 2014-05-27 18:33:18
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再上车无问题嘅！ 如果想心裏舒服D，那买远D平D细D的单位，不要再返回原本屋苑，接受新环境新事物有多好！
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34. HK 2014-05-27 18:48:22
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十年内有没有供求失衡----是看供应-- 郊野公園面積放寛？ 2，同大地产商交换条件？ 十年漫长路，一定有坐下来談心的机会。
求--- 香港競爭力，中国进步快过香港，
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35. 蜕变中嘅懒人 2014-05-27 18:58:15
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TO 80后求生隊长 睇完兄台篇文章，如果你系睇相先生，懒人嚟幫衬你占卜未来楼市走向，不过为咗考考你嘅功夫仔得唔得，我会要你大约讲讲我之前喺楼市嘅搞作系点，走啱定走错，当然，如果你企图套我料，我会好自然咁点你遊花園，如果你真系入咗花園賞花，懶人就会讚你系惜花之人，跟住放底相金走人；但系如果你照呢篇文章咁讀俾我聽，我就真系当正兄台系再世賴布衣，佩服到五体投地，因为懶人俾兄台中咗几野，最妙系变形蟲嘅比喻系跟环境蜕变嘅意思；加按又加按系我之前嘅慣技，到咗政府噤银行同出3D，唯有收租呢招变长线投资，供息底租金多成倍，愈来愈肥，不过我要继续蜕变，因为我估17年辣招撤退前系入市良机，13年头己经套定资金到时再衝，如中途有变自行执生。 懶人唔会俾所谓炒家害人论，长线投资至系正道，卖自住楼系沽空，供楼系楼奴，业主系壓榨租客魔鬼，淡友咀咒，业主要BBQ，租楼无束缚等等嘅言论影响，只会将之当作一門生意看待，赚蚀自我承担，蜕变適应求存，尊重每一位有楼或无楼朋友，人生如戲，角色有机会更替系永恆，手中无楼，心中想有亦系好友；手中有楼，时时想住计数变现亦系淡友，好友淡友无所谓好壞，无想过害人利己就系好友。
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36. HK 2014-05-27 19:35:13
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TO珍惜香港兄，
我只是居安思危，我都非常贊同阁下説香港是安全和自由城市,但是当香港有危，但视而不见，有点儿那个。之前nobody 兄说会计行业要一早淘汰，心裏一酸，香港以前有廠家，现在已逐漸消失，因为不够内地人狠和狼，刚刚讀完信报方卓如的专欄，他完全讲出本人心聲。
2014年5月27日 方卓如 方如玉帥 死做爛做死梗有报道说随着中美罵戰升級，中国政府下令国企不能够聘请美国顧问公司。继会计師之后，又有一行有可能因为行政命令失去...
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37. HK 2014-05-27 19:44:56
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Nobody 兄
我很欣賞阁下讲出香港和大陆velocity 的不同，大陆太多行政成本丶政策改变成本丶关系成本等等，但是香港有没有keep住这个优势呢！
政策成本----遊戲规矩改变，3D政策 地监处--- 改图宣傳都要嘈 行政成本--- 黄维基事件 关系成本-----摩通方方，廉署老友宋林 等等
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38. to 19/f, 20/f 2014-05-27 22:29:01
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你估如果香港暴动百万业主赢机会率高d定几百万低收入人士赢机会率高d?唔好玩啦! 我驚到时香港变左越南,所以私楼变左中国廠
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39. nobody 2014-05-27 22:42:33
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Money velocity is a term in monetary economics, not to confuse with administrative velocity. The "velocity" of China is actually the velocity for rent-seeking, the higher it is, the less competitive the economy will be. 当然，政府做野快，又咁啱pick winner中左，咁都系有优势的，但现实系政府pick winner瓜多过菜，例如日本既analog HDTV, 台灣既重工业，都系用左納綐人好多但最后影都冇。 （韓国既mp3都系有小成既，但最后高端比apple食哂，低端就益左大陆）
中国pick winner其中一个例子系太阳能板，例果产生左最大既民企破产（尚德），重后后来既超日，说穿了就系呃政府補償既工具。
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40. 你出来玩吓啦 2014-05-27 22:53:24
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你估如果香港暴动百万业主赢机会率高d定几百万低收入人士赢机会率高d?唔好玩啦! 我驚到时香港变左越南,所以私楼变左中国廠.......... 在香港亡命之徒没有多少个???唔信你出来玩吓啦啦隊!!!!! 香港废柴多...........
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41. 人人 2014-05-27 22:59:47
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究竟大家明唔明佔中做乜咖？
系追求全民普选，唔系文化大革命！
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42. To : 41 2014-05-27 23:27:24
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为甚么佔中可以爭取普选呢？ 长毛告訴你的嗎？
蘋果告訴你的嗎？ 你以为佔中会令到中央政府很驚， 然后聽哂你话，你话点就点嗎？
一群以为自己很有分析能力而没有分析能力的年青人， 被政棍利用，做激进的政治行为， 这个跟文化大革命和納粹黨有分別嗎？
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43. nobody 2014-05-27 23:33:57
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> 这个跟文化大革命和納粹黨有分別嗎？我想你应该去wikipedia看看公民抗命同以上两者既分別。关键字：公权力，以上两者其实都有建制在背后支持。 如果佔中成功，其实对香港競爭力有好大既幫助，甚至可以一勞永逸咁令大陆系人口紅利食完，跌入中等收入陷阱之前都追唔到香港，不过我估佢地失敗多。
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44. 蜕变中嘅懒人 2014-05-27 23:42:51
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各位兄台，政府忠告买鲩鱼人仕，唔好俾入票数字强勁误導咗，以为好似入票数字咁多人去搶购，因票数有極大水分，不过以睇楼场面咁墟冚，又好难唔信，但系小心俾AA错误引導以为一定有水位，落错踏就唔好啦。 懶人试吓用配对分析法，嚟谂吓系咪真系入咗赚硬，入票数目咁多，即系成功配对嘅数目好多，即系对楼市方向有相同睇法嘅人好多，成交就会多，市况就旺，促成配对咁多系因为定价比市价低，即系楼价向下系好简单嘅道理，此其一； 鲩鱼以三房单位最多，定价最平，因此入票嘅人多数以买三房单位为目標，抽簽之后拣唔到心水三房单位，多数唔会将就买二房或四房，形成水票更多，成交更少，所以雄哥加推唔敢加价，此其二； 试想鲩鱼以市价或溢价一成开盘，兄台应该估到场面会唔会一样咁勁揪，此其三； 懶人谂，如果雄哥第三轮加推时敢加价，当然以差不多质素计，而去货速度保持到唔跌，咁先可确认第一批真系有水位。 希望+X楼愈卖愈平嘅歷史唔好重演。
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45. 好唔好玩 2014-05-27 23:48:08
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究竟大家明唔明佔中做乜咖？
系追求全民普选，唔系文化大革命！ 追求全民普选，对香港来说袛会是灾难降临!!！ 我希望香港警察學習引用美国警察处理: 佔領金融区模式,等香港人睇吓热鬧好唔好玩???
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46. 人人 2014-05-27 23:55:38
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追求全民普选-----跟中央驚什么事？驚是主覌情緒 大家讲道理，討论实行。 但如38楼所讲，承计动亂，就違背原義
納粹黨又关什么事？ 德国人都道歉了，请先顧及自身歷史，不面对自己歷史的民族，不勇於认错，怎得到世界认同？用钱赢了世界又如何？
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47. 珍惜香港 2014-05-28 01:50:27
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【珍惜香港】
TO：22/F 法子兄
用 心曠神怡嚟形容我嘅批评，真喺够抵死，哈哈哈！ TO：36/F HK 兄
居安思危，亦喺正确嘅态度；如果对於 危机视而不见，又点能够 化危为机？香港嘅隱忧，就好似 政策、 人质、 競爭力之类嘅问题，我都讲唔少。不过，香港始终拥有全国各大城市於 可见未来无法取代嘅优势，能够 汇聚人才同投资，只要响呢个时期 奠定产业嘅基礎，发展喺无可限量。 香港其实有好多机会，就好似 矽港计劃咁，坐拥 天时地利，可惜 敗於人和嘅错失。至於香港以前嘅 廠家，坦白讲，只喺 咎由自取。勞动力嘅北移，喺必须配合 本土产业嘅提昇，先至可以 持续咁发展；但当时嘅廠家，贪图廉价勞工，只顧成本效益，漠视 质量同 品牌嘅重要性，结果被全线取締，喺理所当然嘅结果。 今时今日， 庸梁消極施政，将香港推入咗另一个低潮。佢顺应民綷，除咗将有潜质发展嘅 醫療同 教育产业强拉落马之外， 金融、 地产、 旅遊、 零售呢四个支柱行业，冇一个未被打壓过，尤其喺佢地 赚取外汇果部份，更喺重点嘅打击对象。所以呢几年，香港嘅经济喺会 捱打，大家就惟有辛苦啲；佢连任多五年嘅话，大家又要再再辛苦啲啦！不过唔使驚，香港呢个 大只佬，冇咁易打得死嘅！ 咦？我讲咗咁多衰嘢，仲话 对香港有信心？ 都话咯， 香港嘅优势，能够汇聚人才同投资，所以，香港，喺唔会有问题！ 问题，会响 个別嘅香港人度；因为， 香港人，将要面对更大嘅競爭！
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48. 随机应变 2014-05-28 05:27:03
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佔中要玩你玩埋佢我仲要返工搵食。 至於懶人兄提及既鲩鱼水位，小弟有少少愚见。其实市场上到底有几多人系需要实呎468呎既两房？第一日出单价表既时候我就系度谂如果鲩鱼有三百零实呎既细两房，又系做7700既实呎价，个盘想唔爆都难。事实上，好似小弟咁，但求有个自住楼，细细地都住左先既又系咪上车客既心聲？ 因为鲩鱼既入场費相对於荃灣二手细价盘高出一大截，变相令今时今日D细价盘企得仲硬。硬淨到令人匪夷所思。42年既单幢式旧洋楼，实呎价竟然可以拍得住出年先落成既鲩鱼。 无他入场費平而已。（367呎，银行估295-300w 身边朋友亦肯定业主若肯295w 都会同业主接 货。）
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49. to 40/f 废柴 2014-05-28 08:52:20
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50. To 14/F HK 2014-05-28 11:48:10
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51. To 12/F 2014-05-28 12:03:08
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Help to flush the frog out of the well. Micro vs. macro economy. Worth take a step back and see what is coming.
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