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1. 亮剑 2014-05-26 09:29:39
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如果有三成以上首期喺手是 A 如果你能轻松地每月供楼是 B 要是你知各国将会狂印钱是 C 呢排有睇过汤生文章的人是 D 如果一名首置客ABCD 都有齊，那麽就唔系买或唔买，而是买乜楼、买几大同买边度的問題。 如果一名首置客只有AB，但无睇过现今金钱游戏系点运作或汤生文章的人，我会建议佢哋先睇翻相关影片，以及博士呢几年嘅文章，才决定买唔买楼。 如果一名首置客只有A，但B 就争少少或过唔倒压測，咁佢可选择等一等，而期间请做下功课，或者买间細小小、远小小或舊小小的楼上住车先。 如果一名首置客只有B，但A争少少，咁佢可选择等一等，而期间又系做下功课，进取一点或者可买按揭保险上住车先。 如果首置客系一名不折不扣的「伯母」，那么就算有一日楼价真的要回，咁都系上述嗰几批人买先啦！如此这般楼价升跌起落又关你班友「叉蛋治？」
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2. Oscar Lam 2014-05-26 09:54:41
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天时、地利、人和之中以人和最为重要。天时和地利取决於大环境，个人无法改變，只能顺其势，只有人和取决於个人的投资策略和判斷。此也是为何大家在同一个大环境之下，有些人投资成功，有些人投资失败的原因。
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3. 哈哈 2014-05-26 09:58:03
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4. 插针重建牙签楼 2014-05-26 10:32:53
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| 插针重建牙签楼 何日才能換新裝 | | | | (太陽) 2014年5月26日 |
| 房屋問題积重难返，成为民怨主要源头。儘管现屆政府将解决房屋問題列为施政重中之重，可惜收效甚微，反而经常被质疑「盲搶地」。尤其是对於舊区重建，由於缺乏整体规划，只能零敲碎打，不但解决不了房屋問題，而且浪费了土地资源。 土瓜湾就是最典型的例子，该区舊楼林立，安全隐患嚴重，居住环境亟待改善。可惜，由市建局主導的重建项目，几乎全部是「插针式」的「牙签楼」，对於增加房屋供应来说，连杯水车薪也谈不上，而对於改善地区环境而言，更是弄巧成拙。其实，土瓜湾毗鄰尖沙咀和啟德新区之间，鄰近邮輪码头及九龙城码头，沙中线落成后也会貫穿其间，地理位置优越，只要全面规划，完善配套設施，绝对有潛质发展成藍田麗港城和沙田第一城般的超级城。 当局重建舊区小打小闹，难怪劣评如潮。「东方报业民意调查」显示，三成七受访者直指插针式重建无助未来规划；三成六认为当局浪费发展大型社区的潛力；两成一则认为与綜合发展计划背道而馳。 築室道谋，三年无成，可说是当局重建舊区的写照。早在上世纪九十年代初，港英当局就建议採取区域为本的重建策略，将土瓜湾连同红磡、马头围及九龙城作綜合发展，回歸后港府亦多次重提舊事，惟说者自说，綜合发展计划沦为空谈。对此，四成九人批评重建进度緩慢，欠缺效率；两成四人指当局纸上谈兵，得把口；两成二则认为当局志大才疏，蹉跎岁月。 事实上，類似土瓜湾的舊楼比比皆是，目前全港五十年楼齡以上舊楼不下六千棟，当中不少缺乏维修和保养，導致問題叢生，危机处处。伴随岁月增长，这類危舊楼宇愈来愈多，对居民构成的潛在威脅也愈来愈大。当局经常問「地从何来」，其实地就在舊区，当局一味作零星重建，根本是浪费土地资源，正如亿万富翁守着宝藏哭窮一样，可谓咄咄怪事。 更令人非议的是，由於市建局重建项目大多是规模細小的「牙签楼」，成本高效益低，導致嚴重虧蝕，当局擔心市建局无以为繼，有意提高实施仅三年的舊区重建需求主導计划的门檻，被指「开倒车」，势必进一步拖慢舊区重建步伐。正如有学者批评，由於市建局自负盈虧，有利可图才会积極进行收購，惟不少舊楼年久失修，重建不可再拖，建议港府向市建局增撥资源，以及推动大型綜合社区发展，以增加重建吸引力。 见微知著，市区重建蝸行牛步，正是港府蹉跎岁月、基建拖拖拉拉的一个缩影。其实，要加快市区重建步伐，辦法不是没有，关鍵在於政府有没有决心与魄力而已。正如我们之前指出，现时的重建项目规模不大，难以吸引私人发展商参与，与其靠市建局单打獨斗，不如由政府统籌，与发展商合作，这样才有可能形成规模效益，也才有可能令舊区脫胎換骨。 |
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5. 珍惜香港 2014-05-26 11:01:37
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6. 亮剑 2014-05-26 11:20:05
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珍惜香港…… 法子兄年多年同我私下讲过，呢十几年佢唯一喺衍生工具市场站錯边的时间，正正系日本几年前嗰次大地震！ 因为其余各次金融市场的大波动，每每有跡可尋、有数可计。 同埋都有几百万人牛咁眼实，环球又有最頂尖的财金官员，以及智商爆灯的学者商討解毒劑。
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7. 亮剑 2014-05-26 12:07:30
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中国会否买起整个世界？ 中国经济本身需要投资带动，貿然将资金投资外国，风险更大。
在八十年代日本经济如日中天时，日本人在美国买下了几个著名的地标性建築，引起了一些美国人惊呼：日本会否买下整个美国？
世界风水輪流轉，日本经济自九十年代起一蹶不振，有说是西方国家利用「广场協议」逼日圓升值所致。我对此说存疑，因过去二十多年，日本经济政策上同时犯过多次錯誤，我们也可说日本经济糟糕是因其自身的经济政策造成，与人无关。现在中国经济騰飞，歐美经济则欲振乏力，这回却出现另一聲音：中国会否买起西方世界的资产，致使歐美人士都失去业主或老闆的地位，每月都要交租及都要当「打工仔」。
买歐美国債 回报更低
这本是很无聊的恐惧，但最近名噪一时的法国左派经济学家皮凱蒂（Thomas Piketty）也要在他的暢销书《二十一世纪的资本》中花上不少篇幅解释为甚么这不可能发生。
据皮凱蒂自己的估算，光是歐洲，私人拥有的资产淨值（包括房屋、股票等等）应约值70万亿歐羅（大约等於95万亿美元），但中国政府能运用的外匯儲备及主权基金（二者有相当的重疊，不能简单地二者相加）总数也不过3万亿歐羅左右（截至今年3月，中国外匯儲备有3.95万亿美元），连歐洲也不可能买得起。皮凱蒂只用政府控制的外匯儲备及主权基金，作为購买外国资产的本钱，稍嫌偏差，现时在歐美購买房地产的资金，不少根本是私人而不是中国政府拥有，美加一些楼盘热点，便多见華人的蹤迹。我自己估计中国已累积的资本大约只有30万亿美元左右，现在当然买不起歐洲，将来就算经济繼續暢旺，资本总量大增，也不会如此愚笨，把中国自己的资产卖光變现后跑到歐美买资产。
上述命題虽然不值一哂，但除了反映出一些西方人不思进取，把自己经济中的困难歸咎於外来的「黄禍」外，也同时提醒我们要思考中国所积累到的财富应如何投资。
中国外匯儲备相当的一部分被用来購买歐美政府的債券。这等於要中国人民把辛苦赚来的钱以低息借给别人揮霍，而且借出后又因人民幣升值而虧本，并不上算。主权基金的投资回报率或会高一点，不过，其较高的回报率是否抵销得住一些潛在的风险，却是难说得很。在大国博弈的环境下，主权紛争本身便已构成潛在的风险。
若现紛争 国外资产堪憂
大约八、九年前我看到一段小新闻，使我对主权风险大生警惕。事緣在上世纪三十年代伊朗有一重大考古发现，出土的文物借了给芝加哥大学去研究及破解出土的陶片中文字的意义。经过几十年的研究后，芝大本想把文物交回伊朗，但却突然出现官非。原来有一位猶太裔律師，告上美国法庭，说伊朗政府是某中东恐怖襲击的幕后黑手，造成这位律師的苦主的損失，又因伊朗政府不肯前来受審，所以应充公伊朗在美国的各種文物，将其拍卖變现用作賠偿苦主。此一荒謬控诉，美国法院竟然受理，芝大竟被累及要花钱打官司保護这批文物，并使其能重回国土。
由此例可见，若两国一旦出现敌意或摩擦紛争，投放在对方的资产随时變成「人质」，后果堪虞。此種风险不是穆迪等风险评级能充分包括在内的，不可不防。
其实中国本国便需要大量投资，根本不用把资金无限量地往外送。在世界各国投资不是不可，但要控制其限额，以免将来受人鉗制。
雷鼎鸣(本栏逢周一、五刊登)
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8. 蜕变中嘅懒人 2014-05-26 12:07:56
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非常同意 6楼 珍惜香港兄 同 2楼 Oscar Lam 兄嘅讲法 懒人向来觉得自己只可循天时，觅地利，揣摩大多数市场参与者心态行为，自己思想上蜕变去适应市场变化揾生存之路，懒人对经济理论一窍不通，唯有走精面去分析经济高人做法求生，始终市场走势都系决定於人心取向，以人为本，懒人懒系因为无能而己。
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9. 负资产杀到 居屋王沦陷 - That's what CY afraid of ! 2014-05-26 12:35:07
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白居二推出近一年，「辣庆」公、居屋第二市场，当中占逾80%成交属居屋单位。但随着近期楼价滑落，多个天价居屋楼王恐成负资产。去年做价532万元的旺角富荣花园楼王，最近估值跌至仅450万元，十个月跌价逾15%。另屯门龙门居有单位去年成交价298万元，期内亦跌价逾16%。有学者称，白居二措施未能解决实际需求，反而造就「负资产」重现。 居屋占未补价交投8成 政府自去年初推出「扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家」，白居二争先恐后入市，当中以居屋最受欢迎，每月交投稳占第二市场成交逾80%，楼价自然被推高。如市区居屋富荣花园一个中高层户，去年以天价约532万元易手，实用尺价近9,000元，挑战九龙居屋第二市场新高。 不过，白居二热情冷却，不再高追入市，整体成交价滑落。上述富荣花园单位於上月平均尺价（以实用面积计），已较去年九月高位回落7.4%。据代理向银行查询，该单位现估价仅450万元，楼王十个月跌价高逾15%，若业主以九成楼按入市，已成负资产一族。 龙门居估250万 跌16% 新界屯门及天水围居屋第二市场，亦是白居二热捧地区。屯门龙门居中层三房户，去年七月以全区历史高价约298万元售出，实用尺价约5,034元，单位现估价仅约250万元，期内楼价下跌约16%。 同区富健花园高层户，去年十月以283万元售，创屋苑新高，但单位现估值仅约245万元，期内跌价约13.4%；屋苑四月平均尺价，较去年十月高位更跌约15.4%。 另天水围第二市场居屋天盛苑高层楼王，去年九月成交价290万元，但最新银行估值仅约260万元，亦跌价逾10%。 港岛居屋第二市场楼价亦高位回落，筲箕湾爱蝶湾上月平均尺价较去年九月高位跌约12.7%。 学者：措施未解决需求 浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才称，白居二只是暂时性政策，以合资格人士入市比例，已反映到措施未能解决实际住屋需求，故不赞成有关措施。居屋第二市场需求向来不大，自住业主要高价才愿放售下，即推高楼价，而个别以高按揭成数入市买家，当楼价回落时恐成负资产。 白居二亦带动交投显升。房委会资料，去年六月至本月中，公、居屋第二市场期内录约2,570宗成交，单是去年六月已占约494宗，为○二年后有纪录新高。
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10. 顺民 2014-05-26 12:44:16
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听讲话 "云耳海湾" 在开售后短短三日便收到 7000张票卖个满堂红，真的令人惊喜 ！以在下一个纯粹站在用家角度立场来看真有点不明，在下在前两天也出过一则 Posting 道出其缺点。今日读博士文章才知道其中有一半是荃湾区人士，释了学生的疑惑。因早时有统计话湾仔区的百万富翁人数是全港最高，但忽略了荃湾区的富人及卧虎藏龙其实也不少，且以上了年纪晨早上了岸的居多，只是他们低调而已。这些人也有一个特色，就是在该区住落了之后就从此生根，从来也不考他迁。就像一些住开香港仔、北角、港岛东、土瓜湾及观塘等的老街坊都是一样，他们的想法都是在下从来想不明的。心想如果在下发现一个比现时居住环境更美更好的新区域的话，在下会是义不容搬的。像在下现时居於新界西，已住了19 年，但间中会在假日驱车前往西贡访友及吃晚饭。朋友住在菠萝斜再上的南山区，那处山明水秀，无敌海景。须则只有一条窄路，而且还要避对头车，但当然针无两头利，如果是交通方便就无此优美景致了。该处就是在下两夫妇未来的目标。讲开又讲一个笑话，有一次在下约了朋友在葵涌一间酒楼饮茶，朋友夫妇带了他们的儿子一起陪行，那小朋友已廿多岁了，在座上他说他是第一次来葵涌，还说在他的心目中荃湾和葵涌等地方是属於新界，很远很远。我不懂答他，心里在讥诂，点解你后生仔都咁井底蛙，成个香港又有几大呀 ？
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11. To 11 2014-05-26 13:05:11
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今日报纸唔系放蛇地代一客(或可谓一致行动人士)开六张飞咩?
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12. Peter Paker 2014-05-26 13:08:47
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2014年第1季负资产住宅按揭贷款香港金融管理局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。1 在2014年第1季，负资产住宅按揭贷款宗数由2013年第4季的26宗，增加至81宗2。这些个案为按揭成数较高的贷款，包括银行向员工提供的住屋按揭贷款和涉及按揭保险的贷款。 负资产住宅按揭贷款所涉及的金额由2013年12月底的1亿2千万港元，增加至2014年3月底的3亿4千5百万港元。 负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2013年12月底的3百万港元，增加至2014年3月底的8百万港元。 银行自从2011年第1季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。 附件 香港金融管理局
2014年4月25日
Just 81 cases of negative equity. Just piece of cake. To 10/F, don't be too sensitive and nervous.
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13. Peter Paker 2014-05-26 13:14:18
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2014年3月底 , 负资产住宅按揭贷款所涉及的金额为3.45亿港元
2014年3月底 , 末偿还按揭贷款为9,146亿港元
To 10/F , 儍猪你嚟 , 使咩咁紧张 !!!
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14. 大宝二宝 2014-05-26 13:31:27
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回11 顺民兄
想当年我十多岁时便自行出街认路， 方法很简单， 由一个巴士总站搭到去总站尾，再选搭总站内其余的巴士再用同一个方法推展出去。 当游车行兼吾怕迷路。 所以我好早已认识左好多地方。 相比依家D后生仔女， 整天在家中上网打机， 梗系咩地方都吾识喇，系正常喎。
云耳热卖一D都吾出奇， 虽然地点吾系好正， 又近坟又近屠场, 但由於付款方法别出心裁, 兼且荃湾区有两三年冇大型屋邨落成， 剩系海滨花园都有廿几座， 好多都住左好耐，里面只要有一成换楼客都不得了。起码 新楼有会所先喇！
共勉之， 哈哈！
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15. 蜕变中嘅懒人 2014-05-26 13:31:50
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懒人睇见咁多票买鲩鱼，想计吓有几多水分票，如果真系想买应该会尽入： 1人家庭最多入2张，2人家庭最多入6张，3人家庭最多入14张，4人家庭最多入32张，4个家庭想买4个单位共入票54张，当全部4个家庭都抽中都买，用票4张，水分票50张。 卖340个单位要入票340x54/4=4590张。 卖800个单位要入票800x54/4=10800张。 咁计唔知啱唔啱，合唔合理，如果合理嘅话，雄哥就唔会加推加价。
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16. CY大镬了 2014-05-26 13:58:45
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我当然不用怕。CY就唔同，当佢概新房策杀死数千个物业投资者，冇人嘈到CY，议员仲话杀得好，但当刹到几个平民，中央就要出手。
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17. CY大镬了 2014-05-26 13:58:55
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我当然不用怕。CY就唔同，当佢概新房策杀死数千个物业投资者，冇人嘈到CY，议员仲话杀得好，但当刹到几个平民，中央就要出手。
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18. 顺民 2014-05-26 13:59:19
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可爱的二宝，可能你讲得对，现在的后生仔真系¨¨希望在下所见的例子是不多。在下在香港仔出生长大，由十多岁中学开始，日日要从香港仔搭巴士去西营盘上学，那时候跑马地隧道仍未开通，唯一通往香港仔只有薄扶林道或由跑马地司徒拔道上去到黄泥涌峡道再落翻山，那时候香港仔被视为「无雷公」咁远，现在谂翻起好好笑。
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19. 天时不如地利，地利不如人和。 2014-05-26 14:40:59
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孟子曰：天时不如地利，地利不如人和。三里之城，七里之郭，环而攻之而不胜。夫环而攻之，必有得天时者矣；然而不胜者，是天时不如地利也。城非不高也，池 非不深也，兵革非不坚利也，米粟非不多也；委而去之，是地利不如人和也。故曰：域民不以封疆之界，固国不以山溪之险，威天下不以兵革之利。得道者多助，失 道者寡助。寡助之至，亲戚畔之；多助之至，天下顺之。以天下之所顺，攻亲戚之所畔，故君子有不战，战必胜矣。
古时人已经有真知灼见了，人虽不能大於天与立，但能够立於天与地之间，可见人和是三者之中最重要的一环，亦表明了在今时今日人际网络大於一切。
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20. yy 2014-05-26 15:12:45
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楼价贵是肯定的，买楼从来不是一个普通文员工人的轻松事，当月入超过五万，月供二万（连二按）就是平常事了。应该赚多啲，然后蓄多啲，买不平宜的楼，但身家亦不少哦！ 世界很多地方住宅仅值佰万港元，那里的人收入和资产一定不高，一生人走遍世界的旅游次数肯定不及港人多，就算星架玻的国民大多是业主，但到处花费享乐的次数就比港人少得多了。埋怨是没有成果的，荃湾环宇海现在收票七千了，约占一半是荃湾区居民入票，努力赚钱吧。
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21. 子婷 2014-05-26 15:20:13
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最近朋友们一提起楼市，就说好贵啊、唔值得、等跌...
子婷在想，如果现在要置业，如非必要还是不要告诉朋友比较好... 没直接相干的亲人也别说，免得日日面对亲友的『好言相向』，让自己承受不必要的心理压力。
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22. 蜕变中嘅懒人 2014-05-26 15:31:36
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买楼同买的士差唔多贵，买楼收租俾人闹、俾CY打儍瓜、不如买的士投资，的士除咗98年似样跌过，一路go go go到而家700万，车租700几800蚊1日，计埋支出，回报同收租差唔多。
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23. 江湖隐士 2014-05-26 15:39:31
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每一次买楼,我都给人駡???正傻仔!!! 所以已经养成不与任何人谈说.......好彩!!!我所买的住宅,商铺,车位......都有钱赚!!!!
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24. HK 2014-05-26 15:45:55
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香港竞争力才是楼市平穏的基石，只讲需求，借贷率，只可以説是现时楼市没有泡沫，但香港要有竞争力才可以排除阴跌风险
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25. 江湖隐士 2014-05-26 15:49:33
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当你买楼后,你就没有知己!!! 你每一天都活在恐惧中!!! 又怕政府推辣招!!!又怕加息楼市淋??? 又怕成为大地主被斗争充公资产??? 这个世界太可怕了??? 在此讲笑话一场!!!!哈哈哈大笑!!!
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26. HK 2014-05-26 15:54:08
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业主只吹升跌是主覌愿望，香港不居安思危，靠阿爷派生意是死得
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27. HK 2014-05-26 16:55:19
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潘石屹：中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了 2014年05月26日 13:51 | 来源：人民网 分享到： “我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。 作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。 那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。 之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。” 二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。” 三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。 除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。 “信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。 与之相应的是，今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这引起市场紧张。 潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。
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28. 蜕变中嘅懒人 2014-05-26 17:32:13
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TO 27楼 HK 潘石屹：中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了 ------------------------------------------- 我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。 懒人觉得潘石屹讲话唔多啱逻辑，以普遍全中国地方政府皆相当程度依赖房地产自给自足，无须依赖中央扶助情况下，中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了，那麽站在船头高处迎风相拥嗰对情侣就系中国经济的发展和中国的未来了。
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29. HK 2014-05-26 17:47:14
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30. HK 2014-05-26 17:49:04
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潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传 --------这句是重点
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31. 亮剑 2014-05-26 18:13:17
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潘石屹说------那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。 因此我同法子、PP 以及一众友好(好友) ，神早唔听人老点，我哋首先亲自去揾相熟地代去挖料、再俾真金白银揾原始数据自行计数、最后空埋个单位同你慢慢运算同分析出来嘅数据 之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。” 香港买楼已神早用实名制，就算三唔识七的地代，亦可直接打电话来揾你放楼，这和大陆大不同！ 二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。” 现在香港除咗大码豪宅供过於求大量空置外，其余各類单位，全面性供不应求，由其是AB两類单位，由其吃紧，呢度亦与大陆大不同！ 三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。 香港望落去有好多土地还未开发，本来拾几弍拾年整多百零万个单位出来，表面上并唔系一件好困难的事，但点解早几日 CY会同矛波，要去同四个区议会同那班正副主席乞怜？要那班大哥俾条路过佢哋去起牙签楼？你过咗中港边境就系两套法律、两种制度，你想住喺香港，就要局俾高溢价先拥有房地产！因为香港D自私选民，系唔会俾你政府起幢楼遮挡他们的靓景观，环保佬又唔会俾你政府喺郊野公园或绿化带起楼，如此这般在在增加政府加大土地供应的困难，即呢度亦系同大陆有大不同！ 除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。 “信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。 香港最近两年新入场嘅业主，全面性要做压力測試、又要面对正面信贷资料庫抽称、还有世纪最嚴格的金管局指引，讲句衰 D除左白居 2嗰班「幸运儿」外，个个千錘百鍊才能攞倒入场券做业主，呢个組合之硬淨，敢誇空前绝后，亦不为过！
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32. HK 2014-05-26 18:57:33
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To 31st floor 对於房产稅和郊区地，香港絶对有机会跟得上大陆腳步，房产稅是QE的副产品，可以蕪限大，郊区地供应现況来説可以是最少的，但是随著中央政府（巳在港府之上）和地产商谈条件，你说谁敢不放手？除非地産商肯放棄大陆市场。 第三，大陆地产一定危，对香港怎会无影響？香港是小城市，金融市场震盪丶信托产品爆煲，大陆经济衰退，香港大中少企和金融市场一定波及，但是香港经历多危机, HK人危机意识高，我相信港楼会有震盪，但相对97，一定较轻，因为你所讲的原因巳詳列之。
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33. 小陽 2014-05-26 19:04:25
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如果要keep 住小麵粉，各位師兄要多支持环保, 保衞郊区，禁止舊校舍拆左起摟， 寧愿用作国际学校。和区议员多瞭解自己社区，禁止牙簽楼在你左右，虽然筲箕湾个塊蚊型地结果都抗争失败。
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34. HK 2014-05-26 19:10:56
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To 31 floor , 你的友好只是解释了现在楼市冇泡沫，但是未来条件会變，香港竞争力丶房产稅丶郊区地供应等等，都会改變。
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35. 法子 2014-05-26 20:05:38
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| 33. 小陽 2014-05-26 19:04:25 |
如果要keep 住小麵粉，各位師兄要多支持环保, 保衞郊区，禁止舊校舍拆左起摟， 寧愿用作国际学校。和区议员多瞭解自己社区，禁止牙簽楼在你左右，虽然筲箕湾个塊蚊型地结果都抗争失败。
-------- 一早通知哂啲亲友做嘢。
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36. 江湖隐士 2014-05-26 20:11:25
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最近本地产博客专栏多咗一位: 思维幼稚访客: hk....... 本地产博客专栏的投资者,一直以来都是一批向政府贡獻稅收的思维暝頑不靈,屢劝不改,死不悔改,的稅务贡獻者,他们不会改變他们买楼的思维的,......命里有时终会有,命里冇时莫強求........ 思维幼稚访客: hk.......不需要为他们擔心的.........
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37. HK 2014-05-26 20:27:46
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江湖隐士， 思维幼稚----这是主观的批判，不会影響本人情緒
改變阁下买楼思维 ----絶无此想法，因为我只对自己负責，我只是陳述本人论点，我没有擔心任何投资者。31楼已讲出香港业主有多安全。
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38. Oscar Lam 2014-05-26 20:54:28
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39. HK 2014-05-26 20:58:05
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正如一个好勤力的学生苦读二十几年，成为一个会计師，日而繼夜努力工作，但是现在市场和政策玩法改變，大量平价会计工人供应，如果死守就斗平，如果能运用已学知识，随机应變，还有一线生机。
香港业主很勤力地守住，但是忽略了外围因素改變，沾沾自喜。
不要以为只要守住自住楼和投资楼，香港竞争力会上升, 其他地方不会进步？
我爱香港但不要軽敌
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40. 亮剑 2014-05-26 21:37:59
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你的友好只是解释了现在楼市冇泡沫，但是未来条件会變，香港竞争力丶房产稅丶郊区地供应等等，都会改變………… 香港竞争力被削弱，最大原因系政府施政被泛民制肘，当然佢哋无能亦系主因。 房产税方面，香港亦有類似税项，佢叫SSD，仲要系从价㖭。 郊区地供应呢方面，大地产商四叔自动獻身捐獻，政府唔so！ 新地同长江搅改變土地用途，拾多年 才/都未……成功！ 现在新界大西北2手实尺都是买紧7K，你建築成本加利息支出要不要4K几？ 咁人哋做生意又要不要有利潤例如K零？ 那么你政府可否只收人K零呢个AV价？ 围唔倒数做来把托？
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41. 睇得通 2014-05-26 21:39:24
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地球土地不会澎漲!!! 香港土地不会增多!!! 我们不需要杞人憂天??? 美国狂飆貨幣运送香港!!! 全球资金占領中环!!! 持有貨幣/持有房产??? 香港小市民必须要有一个决择???
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42. HK 2014-05-26 22:06:19
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稅收可以无限大-----政府不是不能控制楼市。
四叔送地，佢送D猪头骨，叫政府起好基建。
同地产商计成本，依家可以。
但是我讲过，因素会變。港府唔得，中央得唔得？
建制派幫香港定业主? 放寬郊野公园面积，地多，平少少卖出去
政策改變，香港太依赖大陆，斷你米路有几出奇
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43. HK 2014-05-26 22:20:50
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各位业主依家可以放心，因为政府掛住搞普选，未得閒同地产商傾计，不过又吿紧新兇机，D有钱佬依家煩紧，总之不要沾沾自喜，得閒闹下D租客，乜你见过李加成闹D客？
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44. 蜕變中嘅懒人 2014-05-26 22:36:20
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AA急CALL，鲩鱼有水位，咪執输，5人家庭可入票62张，嘩，简直系入票大泡沬，抽中咗用一张买楼，61系水票，千祈唔好以为入62张票系天方夜譚，62x15万=930万，如果有人谂住夫披买硬一个4房单位，或特式单位过1千万，咁到时抽中揀啱心水楼，仲要补水，点解唔掟足62张票提高中簽机会，世纪水票大泡沬奇景将出现。
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45. 睇得通 2014-05-26 22:38:55
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不买楼的人经常都会有很多理由!!! 他们经常会说: 我们在等待良好的購买时机??? 其实香港有二次大跌市: 1968年,2003年,能把握在大跌市中: 1968年,2003年,購置楼房的人都是幸运儿/成功者!!! 假如你能在2003年購置房产,而又能有眼光持有等待,你可以说是一位完美的理念者!!! 其实2004年至2009年间,你有五年的时间给你置业安居的???如果你现在还在说: 等待良机???那么你就是一位自私和貪婪的小人物了,不知道你是否沽后等待良机回購了???
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46. 随机应變 2014-05-26 22:56:45
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其实小弟觉得hk擔心唔系完全没道理，只不过个D情況小弟觉得未咁快杀到埋身，但系衣食住行呢D生活必须又日日都要面对，至少小弟睇来依家谂一个細細地既自住楼，供楼条数少过数大约人工三分一，系三五年内都应该冇問題既。大围既問題埋由得大围去變，真系有咩冬瓜豆腐大把人陪你挨，唔死得既。
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47. HK 2014-05-26 23:06:24
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49 floor , 你讲得冇錯，自住楼一定不可沽，我所指出的是楼市爆升是不大可能，我估计阴跌或平稳机会4比6，因为小政府思维开始改變，最后李十成个句政策市。
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48. 蜕變中嘅懒人 2014-05-26 23:27:36
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同意46楼所讲。 懒人睇咗HK兄几段留言，觉得兄台都系一个可以冷静討论事情嘅人，常言道人无远慮，必有近憂，但系HK兄似乎对远景充满憂慮，咁懒人斗胆問HK兄，你觉得现況是否一定比将来安稳得多，满意得多呢？明天会更差嘅念头，会销磨兄台今日嘅斗志，若明天不如兄台所料咁差，环境一片大好，咁兄台咪可能失却先机，给今日乐观而有斗志有準备嘅人比下去？懒人系乐天派，活在当下，努力今天，明日愁来明日自有辦法解决，辦法总比困难多，愿HK兄共勉。
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49. HK 2014-05-26 23:40:07
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懒人兄， 我是见政治政策开始改變，你有没有想过新兇机俾人告，特首曾可能俾人告，港府突然要大陆输电，会计師冇得撈等等。 我是居安思危，不要沾沾自喜，要小心风险，不要太搏，都系一句政策市，这些东西哈佛经济学家都估唔到
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50. 蜕變中嘅懒人 2014-05-26 23:42:52
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HK兄，懒人想再讲多一点，假如三年内楼市你估计平稳或阴跌10%，则今日自住楼一定要买，三年后再谂卖唔卖都未遲，条数好易计，除非你现在唔使租楼住，另作别论。
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51. HK 2014-05-26 23:46:15
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对, 自住楼千万不能沽，汤博士和各兄台都这样说，我有看留言，所以冇沽到。多謝各兄台
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52. nobody 2014-05-27 00:12:03
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正正系会计師冇得撈，香港竞争力上升机会更大。 牛津大学对好多行业做过估算，以专业中，会计被电腦取代既机会最大。遲早要来的，不如早点调整，反而未来大陆入呢行的人会更慘。
会计，老实讲，都系一个尋租行业，实质上系損害消费者自肥（律師醫生都系），早D放返D叻人出来，社会竞争力会更高。
大陆自以为保護左自己人，其实系害左佢地，明眼人都见，系政府保護小既行业，如电子，大陆系全世界上都好有竞争力，但保護多既行业，如保险银行等，其本上系要政府长期照顧，擔保壞脹，再日日以不合理既息差打劫小存户先可以生存。
通缩，8万5，CY，辣招，大陆加比香港既不平等条约，其实香港都可慢慢适应，每一次香港实力都更強，资本更多（记住今日资本回报往往比人力回报更高）。 不时面对問題去迫自己演變先系面对黑天鵝最好既做法，亦即系黑天鵝作者所讲既anti-fragile 反而大陆成日唔比問題出现，小小都要襟住，其实系令市场唔能够及早适应，09年四万亿的確令当时经济保持增长，但日后会带来更大既問題（其实97金融风暴中PK然后反彈既国家情況都相似，佢地而家实力都比以前強好多）。
香港另一種強大既竞争优势系money velocity好高，做生意fiction 好細，注入小小钱己经可带来好大既效果，内需好強，好多品牌排隊来香港，反而大陆既money velocity好慢，要好多investment先可以拉动经济，只要香港一日福利仲系比大陆好，香港既money velocity都会高过大陆好多。
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53. 珍惜香港 2014-05-27 00:33:20
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【珍惜香港】TO：6/F 亮剑 搵唔番边个曾经话我大細超，成日话 主宰命运喺人唔喺数字，但对於阁下同 PP、 法子嘅数字分析又冇乜点批评喎。谂落，又好似喺嘅！ 其实我都唔想咁，只不过对於好多宏观因果嘅体会，例如 空置率、 需求泡沫、以及楼市 长远供不应求等等，都喺同你地嘅数字分析结果好吻合。所以，真喺冇嘢好批评。 所谓 主宰命运嘅，喺人，唔喺数字，绝非否定数字嘅重要性。反之，数字嘅分析，喺好重要， 準確嘅数字分析，对於一个人作出 正確嘅选择同决定，好关鍵。但喺人始终喺人，往往会因为一啲个人嘅 立场同期望，对相同嘅数字结果亦会有 唔同嘅演譯，呢啲可能就喺 法子兄所指嘅 哺乳腦。所以我地睇嘢，一定要好客观；不过， 原来客观，都喺相对嘅！睇升嘅人，会认为睇跌嘅人唔客观，喺哺乳腦；睇跌嘅人，又会认为睇升嘅人唔客观，喺哺乳腦。咁边个啱，边个錯？呢啲嘢，真喺会拗唔完，除非等到个市场揭盅；但喺如果要拗到话几十年后会点，咁豈不是等到頸都长？ 依家嘅 楼价，有人话太贵，有人话合理，亦有人话好抵。我嘅睇法，楼价，依家正喺处於 合理水平；至於睇升定喺睇跌，我就好少评论。其实睇得多我写嘢嘅人，都会感觉到我喺属於 楼市好友呢一類，只不过我唔想用 楼价升呢个理由，去鼓勵人地买楼。我认为，如果真喺有 需要同能力买楼或者換楼嘅话，就 应该要衡量一下，自己仲可以等几耐，而唔喺去斷估，个市究竟会升定喺会跌。今日，你仲有得揀，就好似隻 鴕鳥咁等跌；他日，到你 等无可等果陣，就真喺 唔到你揀啦！ 但喺，如果有 預计唔到嘅災难降临嘅话，咁点算呀？呢个时候，就真喺要好似 小陽话齌， 執生囉！到果陣， 「主宰命运嘅，喺人」呢一句嘢，就喺时候发揮佢最大嘅作用啦！ 呢度 HK 兄讲咗好多未来嘅憂慮；其实，既然已经将自己 人生最大嘅投资，放咗响呢个地方度，就要对呢个地方 有信心。就睇香港呢粒土地供应有限嘅彈丸之地，既喺 全中国最自由，又喺 全球数一数二最安全嘅城市；冇錯，未来嘅条件，可能会變， 但时代巨輪，喺只会向前，大势，只能顺，不能逆。細至个人，大至国家，最终都喺要 面对现实嘅。 中国，喺唔可能走回头路；香港，更加冇可能走回头路！
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54. 唉 2014-05-27 20:11:49
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繼我话用人人都应该有既资源去投资/向上流系極度之不要得!!大力打压系政府必然要做既事!!
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55. Will Hunting 2014-05-29 20:48:58
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>> 现在若果有人买楼，他们的老友必定好言相劝，不但讲政府打击楼市，同时亦会话那些专家说楼市会大跌，如此时势仲买楼，我在2003年买楼的时候亦曾经被老友好言相劝，我只是说，如果唔系咁嘅时势，我绝冇可能以低价买到高质素物业，到今日，若果不是政府出招，专家说楼市大跌，新楼盘定价又怎会如此刻己，鬼佬都讲，这时最差的时候，亦是最好的时候，天时，视乎怎样演绎，不能够一概而言之。
That's really true. I didn't bother to tell my friends that I bought a flat this year as many of them have been waiting for the right 'timing' to buy.
这时最差的时候，亦是最好的时候! I love this quote. Thanks Dr. Tong.
Dear Dr. Tong,
Given the latest low pricing of Tai Po land, only $3300 per sq ft, what do you think about selling a 50+ year old flat in Kowloon area for $9500? Or better wait for 爆升, and sell it to 田生? Many thanks.
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