囍汇旺场

「玩具郑」郑躬洪指：「各有各睇，呢期我就唔买喇，楼市似系回光返照多啲，发展商出埋啲新奇招数，引买家入市。当然囍汇位置系好，不过我哋买楼投资，为咗赚钱，就算买都唔系𠵱家，等个市爆咗先嚟买都唔迟啦！」
他续称：「政府唔畀楼市升，买啲物业返嚟，都系希望升值箒，唔通攞嚟收租咩，得嗰两、三厘，收租物业又烦到死，厕所漏水都要理，一啲都唔好玩。豪宅就更加难租，得一、两厘回报，有时个客走咗，要等好耐先搵到另一个客。𠵱家系政治市……就算钱多都唔一定要买楼，基金、股票都好㗎！」

对於澳门人来说,何鸿燊价值就是恒产???

原先打算写一系列有关公司成长要素的文章，但写起来才发觉这个题目太大，一写可能要写几个月；并非所有读者都对这样的题目都感兴趣，所以决定暂时搁下，转谈一般人关心的楼市问题。

近期，地产商频频开新盘，而且大部分都卖得不错，有人以为楼市又在升温。是否投资客又回来了？楼价是否又出现新一轮的上升浪？我基本上持否定的态度。

首先，我们得看看近期新盘卖得好的原因，是否真的有新的资金流入房地产市场？如果看土地注册处的统计数字，答案显然不是这样。自从今年二月政府推出新辣招以来，在土地注册处登记的楼宇买卖宗数与金额都在下降。十月份只有4,648宗，比九月份的5,114宗少了一成，比去年十月份的11,928宗更少了六成。如果以买卖的金额计，今年十月只有297.98亿元，虽比九月份的242.17亿多了23%，但比去年十月份的778.9亿却少了62%。可见根本没有新增的资金流入房地产市场。真正的情况是投资意欲仍在不断冷却。

十月份的成交宗数比九月份少，但金额却比九月份多的原因，是十月份的新盘成交多了。新盘的单位一般都比二手的订单高，所以才出现这种现象。然而，新盘的订价其实已比地产商心目中的理想价起码少了三成，比二手市场的同类较新单位亦平了两成；有些地产商还代客缴交部分印花费。此之所以，买家都纷纷转投一手市场，贪其减价减得多吧了。

不过，一手交投的增加，不但没有带旺二手市场，反而抢走了二手市场的买家，令二手市场的交投更加淡静。我担心这种情况最终会反过来拖累一手市场。原因是一手市场是消耗性的，不似二手市场有再生能力。二手市场上每卖出一个单位，都会产生一个新买家(卖出单位的业主得另觅新居所)，而这类新买家条件比较好，不愁没有首期，有条件帮衬发展商买大一点、贵一点的单位。相反，一手市场上每成交一个单位，市场上就少了一个买家。所以，一手市场兴旺的结果会是市场上的客源会很快地被消化掉，后继的力度不足。

现时，二手市场的楼价虽然未见大幅回落，但交投非常疏落。急於放售的业主在这种情势下，唯有降低要价以便与新盘有得竞争。因此，我预计在未来一季里，二手市场的售价亦会出现回落的压力。届时，高位徘徊的局面就会被打破，楼价回落的方向将会被确认。

然而，由於中国的经济增长依然可以保持在8%左右，香港理应多少可以分到一杯羹。在经济不虞太差的情况下，业主是不会信心尽失的。因此，楼市不会出现恐惧性的抛售，价位回落的幅度亦会相当有限，由高位下跌15%左右，已可以找到第一阶段的支持位。

(转载自2013年11月25日am730C观点)

各位应该知道我系香港楼市大淡友，去年话楼市跌三成，冇跌到，我就话今年会跌一半。如果今年再唔跌，2014年会跌八成。楼价应跌就要跌，.........

在呢度同你C 老板计条数；

喺地代风生水起之时，2手成交系咁来的！

A君系 80 后上车客，用 9 成按揭上左个 150 万 2 手居屋盘。

B 君就系嗰个居屋旧业主，拒用 200 万换左隔离街嘅私人单幢楼。

C 君就系嗰个私人单幢楼旧业主，拒要升呢铁路沿綫物业，就用 300 万换西铁上盖物业。

D 君就系嗰个西铁上盖物业旧业主，拒想住近阿妈，就用 400 万换市区 2房物业。

E 君就系嗰个市区 2房物业旧业主，拒想个仔近翻间好学校，就用 650 万换半山 11校网嘅 2房物业。

F 君就系嗰个半山 2房物业旧业主，拒啲细路上小学，想啲细路有私人空间，就用 1,000万换左隔离街3房物业。

G 君就系嗰个半山 3房物业旧业主，拒屋企有 3个人住，但只得一个厕所，所以拒用左 1,300万换左一个 3房两厕嘅单位！

H 君就系嗰个半山 3房两厕嘅物业旧业主，拒参观左一个新楼盘，贪拒个会所正，用左 2,000万买左一个单位！

现在合共 8 个单位成交左，依C生你呢个痛苦新增投入资金计算：-

系 60 球，但其实呢个系成交额先真！

喺政府严打买楼收租及换楼之下，A 及 B 君只得百零弍佰万毕值，唔该返回家里再瞓一会！

C 及 D 君可入东涌及湾仔新楼！

而 E、F、G 及 Ｈ 君因为所有SD 太融，换楼所需要嘅支出唔少，因此地代喺呢度挑起一个半个去搅下嘢都有可能，但呢年几可以糊出呢条 2 手串烧，几乎没有可能，成交大减就系咁解！

因为成条换楼链已经断左！成交大减就系咁解！